提要
本篇将聚焦上半年房企拿地（商住地）情况以及重点区域/板块溢价情况，通过竞争激烈的“明星板块”，为大家洞悉购房先机。
2019年上半年广州土地市场气氛活跃，官方加大推地力度，各路房企亦积极“抢靓地”。
所谓“春江水暖鸭先知”，房企拿地偏好可为买家购房作参考。
本篇小研君从半年房企拿地、各区房企布局出发，为大家深挖“房企动向”中的置业窍门。
仅计算商住地供应，上半年供地26宗合计156万m²，而去年同期为15宗合计94万m² ，供应面积同比增加66%，再创新高。
在此背景下，各路房企积极竞价争夺“靓地”，回暖信号明显。
上半年地胆房企表现积极，合景、时代、奥园均成功夺地。其中合景更是“重金”拿下天河金融城646号宅地，同时布局花都、增城。
此外，“大湾区利好”吸引了不少过江龙关注广州，在众多参与竞拍的外来房企中，北京北辰成功夺地，首进广州市场。
上半年白云、天河、南沙三区地块竞拍进入了“竞自持”阶段。此外番禺竞拍溢价明显且地价突破2.3万/m²，由此可见上述4区为房企“重点夺地”区域。
上半年广州地市快速回暖，金融城646号地块出让必定是最重要的标志之一。
该地块挂牌公示期间（1.23-2.28）适逢重磅文件“大湾区规划纲要”正式落地。
“宇宙中心”天河+大湾区利好的刺激，金融城646号地块不但吸引合景、保利、时代等地胆，包括融信、中骏、金融街等过江龙亦有参与报名。
最终，该地块经历56轮竞价，以37465元/㎡楼面价成交，成为天河地价新标杆。
首先，金融城周边骏景、东圃等热点二手板块可重点关注。
上述两个板块位于出让地2公里辐射范围内，现时与地块价差明显.
随着金融城投入使用，大批金融成企业员工购房需求将集中在周边，故市场潜力较大。
此外，该地块将带动产生“连环效应”。
刺激市区一二手价格变动，尤其对于现时具备相同江景、中心区优质生活配套资源的天河、海珠一二手板块价格产生一定刺激作用。
上半年白云出让3宗宅地中，黄石西路地块由于区位条件优，地处“买少见少”的“老片区” ，出让楼面价居历年第三，仅次于2016年出让的2宗白云新城地块。
另一方面，地处人和的“航空产业基地”突破最高限价，并进入竞自持阶段的局面相当“出人意料”，可见“中心区+低价”优势亦受到房企关注。
以黄石路板块为例，按最新楼面地价3.5万元/m²估算，未来盈利售价或接近7万元/m²。
小研君认为，地价一方面刺激片区价值提升，另一方面，“买少见少”的板块，其周边价格潜力亦较大。
目前黄石路板块一手价格5.6万元/ m² ，二手优质社区盘视乎楼龄，电梯/步梯等条件，价格集中在2.5-3.5万元/m²之间。
二.瞄准《供地蓝皮书》中密集供地的“新板块”周边住宅。
以白云为例，今年人和航空产业基地、石井新城以及东北部钟落潭健康城为重点供地片区，预计未来1-3年市政资源将加大投入力度。
但目前人和、钟落潭一带仍没有成规模一二手项目在售，因此建议买家可将目光集中在石井新城以及8号线北延段一带。
此外，8号线北延段未来将与5号线交汇于“西村站”。
对于越秀、天河上班族而言，仅一次换乘便可覆盖火车站、五羊邨、珠江新城等主要商服区，时间控制在35分钟内。
与目前同德围区域主要依靠公交出行相比，通勤时间将缩短30-40%，可预期8号线北延段将带动这一带居住价值提升。
在建8号线北延段上步、同德两站周边1公里内二手单位供应充足，均价在2.4-2.9万/㎡；相比起其他版块逼近或超过3万的均价，同德围具备价格优势。
上半年番禺挂牌4宗商住地，为仅次于增城的第二供地大区，番禺土地市场整体表现活跃。
除易兴地块因定价与条件不符，遭遇流拍外，其余三宗用地竞争相当激烈，开发商拿地都需要经历一番“龙争虎斗”。
上半年南沙供地亮点在灵山岛，该板块放出北部两宗临江靓地，最终两宗地均突破最高限价，进入“竞自持”阶段。
作为受大湾区利好刺激较强的区域，南沙楼市价值亦不断提升，两宗地块出让价以及区位条件，意味着灵山岛片区具备打造高端产品的可能性。
作为大湾区重要利好区，南沙受房企关注程度不断提升。
回顾近一年出让地记录，中海、华润、中铁建、越秀、金茂等“国家队”纷纷加码。
此外，美的、绿城、金科等以打造高端项目见长的优质民企亦加紧布局，可见南沙楼市前景各方企业备受房企关注。
其中，灵山岛已吸引7家房企进驻，且其中3宗地块为区域“标杆价”。
但当前灵山岛项目仍处于建设阶段，住宅项目尚未成规模入市，因此建议买家集中关注金洲、黄阁等南沙核心区物业。