楼市就好比一场戏，通常是你方唱罢我方登台。综观郑州楼市，最明显的例子莫过于荥阳与绿博白沙的PK了。从上周的开盘数据来看，绿博片区占据了一半的“江山”，据了解，8月份白绿片区将成为楼市主场，开盘项目卯足了劲儿一个接一个入市。此外，和昌8200起清盘，三环绿都13000，碧桂园精装8300……也是十分吸睛！
上周开盘数据：
据悉，上周郑州及周边开盘项目共计6个，其中康桥、永威、名门三盘价超白沙、和昌表现不俗，碧桂园稳打稳扎，绿都评价高涨。综合来看，开盘价格有惊有喜，各项目去化效果良好，均在80%以上！
中牟：
永威上和郡8月12日开盘，推出洋房共157套毛坯房源，售出129套，一次性均价19000元/㎡，首付60%均价20000元/㎡，去化率82.17%。
康桥香溪郡8月12日开盘，推出高层、小高层和洋房共392套房源，售出351套，高层均价12000元/㎡（毛坯），小高层均价15500元/㎡（精装），洋房标准层15500元/㎡（毛坯），去化率89.54%。
名门紫园8月10日开盘，推出四期小高层180套毛坯房源，售出150套，一次性均价13000元/㎡，首付60%均价14000元/㎡，首付30%均价14500元/㎡，去化率83.33%。
港区
和昌盛世城邦8月12日选房，推出高层315套房源，售出315套，均价8200-8900元/㎡，车位55000元/个，储藏室1800元/㎡，去化率100%。
管城区
绿都紫荆华庭8月11日三期云选房，推出820套高层毛坯房源，售出813套，均价13000-13700元/㎡，去化率99.15%。
荥阳：
碧桂园思念翡翠城8月13日开盘，推出高层818套房源，洋房144套房源，售出高层736套，洋房64套，高层均价8300-9100元/㎡（精装），洋房均价14000-16000元/㎡（精装），去化率83.16%。
房价：绿博＞白沙/绿博≤三环
6月24日，位于白沙片区的融创美盛象湖壹号推出435套房源，开盘当天几乎全部售罄，高层均价9500元/㎡左右，洋房均价18000元/㎡。
融创带来的最大影响力便是全款优先、按揭排后这样一个销售策略，目前白绿片区的房企基本上都学会了这个营销模式。不过就在大家伙为融创开启了9***元/㎡的高性价欢欣鼓舞之时，其它房企却没有跟随融创的步伐。从上周的开盘数据来看，康桥、名门的高层/小高层均价在1W2~1W3之间徘徊，康桥洋房低于同区域2000元左右，永威洋房要高于同区域2000元左右。So！绿博高层基本定价12000元/㎡，洋房定价17000-18000元/㎡！
白沙位于绿博以西，未来属于郑东新区管辖，绿博地处中牟，却以环境著称。那么，白绿俩片区两三千的差价是你该如何选？
绿都紫荆华庭地处郑州三环以内，紧邻地铁二号线南三环站点，临近主干道紫荆山路和南三环，周边有B3等多条公交线路途经，内部配有2所幼儿园，2所小学和1所中学，周边生活配套十分醇熟。相比其它项目而言，绿都此次开盘算是稳扎稳打，均价保持在13500元/㎡，这个房价在绿博片区的高层与小高层之间。
其实，站在客观的立场上来评判，市区的三环房价与郊县的房价几乎一致时，买房人应该要毫不犹豫的选择前者，除非是那些追求高品质的、宜居环境等“特殊癖好”的。因为，无论前期自住还是投资，工作还是生活，都应该是刚需的首选产品。
港区区位凸显 楼市黑马再现
从近期的郑州城市总体规划来讲，未来郑州将走主城区与航空城比翼双飞，东部新城、西部新城和南部新城平衡发展的路子。所以，港区再次成为买房者眼中的香饽饽。
先看下近期开盘的楼市黑马：
首先，路劲国际城7月15日开盘，高层共计推出496套房源，售出496套，均价9000元/㎡，去化率100%。
其次，盛世卧龙城7月29日云选房，推出高层18#楼共计272套房源，销售272套，均价13400元/㎡，去化率100%。
紧着着，和昌盛世城邦8月12日选房，推出高层315套房源，售出315套，均价8200-8900元/㎡，去化率100%。
三个楼盘都具有一个共同点，单价较同区域内偏低，而且开盘即清盘毋庸置疑。所以，无论郊县还是市心，只要有足够的发展空间就有数不清的人头在攒动。
港区便是最好的证明！未来郑州将开始一主一城模式——主城区和航空城，这次把“航空城”单列出来，与主城区几乎齐肩并飞，其重要程度不言而喻。无论从整体规划还是轨道交通等方面来看，无疑都在向港区倾斜。因此，和昌盛世城邦以高性价清盘也在情理之中。
碧桂园“牛掰”稳扎稳打开盘热销
碧桂园思念翡翠城是由碧桂园与思念于2016年11月16日成功摘地，后期联合开发的。从此次的开盘数据来看，碧桂园运作之快速、营销之狼性、开盘之大卖可见一斑。本次开盘属于纯新盘入市，推出高层512套房源，不够！再推306套！在郑州房产市场上绝对称得上“牛掰”！
众所周知，近期荥阳碧桂园基本采取了毛坯开盘的营销手段，毛坯单价在7300-8700元/㎡之间，但该项目却用精装单价8300元/㎡入市，可以说诚意满满。
碧桂园思念翡翠城项目北邻邙山、坐拥万亩黄河湿地公园。周边有江南春温泉、思念果岭高尔夫、丰乐葵园等。因此，得天独厚的环境也吸引了包括万科、保利等众多一线品牌开发商抢滩布阵，大品牌相继进驻。不过小编要提醒买房人的是，目前该区域属于发展阶段，生活配套还有所欠缺，所以买房一定要慎重。
结语：无论是绿博片区的高压之下依旧高姿态，还是港区的独家优势黑马清盘，或者是绿都不卑不亢的态度加推，亦或是碧桂园诚意满满的稳扎稳打策略，综合来看，开发商不舍得“降价”或“降价”主动示好，在与买房人开展一场“拉锯战”。因此，楼市走势依旧十分令人期待！