▲来源：上海交通指挥中心

中商数据和Mall星人联合推出上海每月商情栏目。每月综合轨交客流、影院票房、商场人气、首店经济等数据，解读魔都最新的商业动态和人气流向。

主要分不同角度，将数据梳理成直观的图表，并辅以简要的文字解析。

｜来源：上海交通指挥中心

【TIPS】今年春节期间，上海轨道交通全网日均客流415万人次，较2021年春节同期增长2.3%。年初二、初三持续降雨影响下，这两日的客流仅有去年同期的八成；但随着天气的好转，年初四、初五客流均突破了500万人次。

春节上海轨交客流与商圈分析

今年春节期间， 上海日均客流增幅最大的站点中，9个站点与2021年新开业大中型人气购物中心有关 ，例如： 提篮桥站 （同比增幅268%） ——北外滩来福士，东方体育中心站 （增幅260%） ——前滩太古里，临平路站 （增幅135%） ——瑞虹天地太阳宫，大场镇站 （增幅131%） ——宝山日月光，上海马戏城站 （增幅62%） ——上海久光中心，江宁路站 （增幅61%） ——大洋晶典天安千树，云锦路站 （增幅42%） ——AI PLAZA西岸凤巢，世博会博物馆站 （增幅35%） ——博荟广场 ONE EAST，台儿庄路站 （增幅17%） ——啦啦宝都上海 。

春节期间，部分轨交站点受降雨及14、18号新线分流影响，客流同比出现下降，如：中山公园、娄山关路、长风公园、真北路、金运路、金沙江路、顾村公园、龙阳路、淮海中路、南京东路、南京西路、静安寺、曲阜路、虹口足球场、打浦桥、龙华中路、紫藤路、七宝、商城路、世纪大道、江湾、五角场、张江高科等站点。

14号线开通 带动了 豫园站 （同比大涨61%，利好豫园商城与BFC）、 陆家嘴站 （利好ifc与正大广场）、 黄陂南路站 （同比涨29%，利好新天地广场与上海K11）、 大世界站 (利好大上海时代广场与上海广场及未来的嘉里集团金陵东路项目)、 真如站 （利好在建的LOVE@大都会与中海环宇城MAX）、 曹杨路站 （利好我格广场）客流。

18号线延伸 则带动了 周浦站 （轨交客同比增加40%以上，周浦万达广场春节销售大幅上升）、 长江南路站 （同比增长54%，利好尚优里·乐坊生活广场）等站的客流上升。

客流增长的站点还包括， 莘庄站 （受仲盛世界商城与凯德闵行商业中心带动）、 四川北路站 （受今潮8弄带动）、 虹桥火车站 （利好虹桥天地虹桥天街丽宝乐园）、 淞虹路站 （受单日客流平均3.5万人次的长宁Art Park大融城带动）、 长寿路站 （受旭辉企业大厦带动）、 中华艺术宫站 （利好百联世博源）、 陕西南路站 （利好iapm与巴黎春天百盛）、 漕宝路站 （徐汇日月光）、 汉中路站 （凯德星贸）。

抛开同比， 看客流绝对值，春节黄金周客流最高的TOP10商圈站点 依然是 人民广场、豫园、南京东路、虹桥火车站、陕西南路、静安寺、徐家汇、陆家嘴、中山公园、南京西路 这十大老牌市级商业中心。

▼上海的地铁站和商业载体总数都分别超过500个，大大小小商圈超过100个，中商数据&Mall星人选取了头部的TOP30进行分析。

越往市中心核心商圈的轨交出行占比越高（车位更少且停车费越高），反之私家车出行占比越高。中商数据&Mall星人 综合大众点评热门商场榜数据 （大众点评热门榜每日更新） ，梳理出春节期间上海人气最高的TOP30商场 ，包括瑞虹天地太阳宫、前滩太古里、上海久光中心（大宁）、环球港、大洋晶典天安千树、宝山日月光中心、iapm、世纪汇广场、南翔印象城MEGA、静安大悦城等（具体见下表）。 其中，去年新开幕的项目有9个 。

【TIPS】 上海恒隆广场等重奢占比较高商场销售额无需高人气支撑。新天地豫园商城在大众点评归类于景点，故未参与商场排名。市中心核心CBD商务区在黄金周没有日常商务客群，且今年疫情又减少了游客，故内环外居民区尤其新商场吸纳了大量人气。春节后，核心区商场如上海来福士等迅速反弹重新上榜。

▼道路交通部分数据

今年春节期间，轨交出行人次增加2.3%，网约车订单则下降，利好轨交站TOD购物中心。

上海10个主要商圈周边道路交通10-22时平均交通指数均低于2021年春节和平日双休日（1/8、1/9、1/15、1/16），其中2021年春节指数排名第一的静安寺道路交通今年春节排名第五，指数降幅最大（-20.3%）；较平日双休日相比，陆家嘴道路交通下降幅度最大（-22.1%）。

大年初一（2月1日），前往城隍庙、静安寺、南京路、人民广场祈福、游玩的市民较多，这些交通小区的平均指数均有不同程度上升，其中城隍庙、南京路当天的平均交通指数为春节期间最高。

▼郊区景区商业 迪斯尼一枝独秀

春节期间，外环外区域景点网约车订单同比呈下降趋势，其中南翔景区、嘉定州桥和召稼楼等景区网约车抵达订单为排名前三。郊区景区周边商业，受疫情影响，利好迪斯尼小镇商业街区及周边的名品奥莱比斯特购物村。

▲来源：上海交通指挥中心

三岛客运客流大增25.4%，上海家庭客群减少外地游，利好崇明岛，崇明万达广场春节客流如织，实现销售额6332万元，同比猛增73%，堪称春节大黑马。

▲来源：上海交通指挥中心

重点商圈重点商场分析

总体来看，春节期间除了新开业大型购物中心销售火爆外，销售同比最猛的当属郊区新城及外环外近郊居民区的大型购物中心，如崇明万达广场（6332万元）、宝杨宝龙广场、宝山万达广场、宝山花园城、青浦宝龙广场、青浦万达茂增幅均超过50%。经过升级改造的杨浦小世界与君欣时代广场同样增幅喜人。

上海市商务委员会发布的数据显示，今年春节期间（1月30日至2月5日）7天，上海线下消费支付金额371亿元，同比疫情前的2019年农历新年，同期增长了28.6%。

不过，受春节原地过年倡议、疫情防控、雨雪天气等因素影响，虎年春节期间上海线下消费呈现「前低后高」的状态，其中2月4日和5日上海线下消费支付金额，分别同比2021年农历同期增长14.6%和19.0%。

综合各区商委消息，春节黄金周期间部分商圈与重点商场营业额数据如下——

五角场商圈日均客流超过30万人次。 五角场万达广场推出特色民俗和非遗国潮活动，吸引消费者前来打卡，日均客流超过10万人次，销售额同比增长11.15%。合生汇新年礼遇加持、舞狮迎财神等活动，年味十足，日均客流也超过了10万人次，销售与去年同期基本持平；节前七天表现不俗，较去年同期猛增154.4%。百联又一城推出新春福满周、萌虎大巡游等活动，节日七天销售同比增长2.98%。苏宁易购广场销售同比增长27.41%。

上海环球港 推出“威风中国年”，整点定时抽大奖，初一击鼓送百虎，初五财神送红包，节日7天销售额环比节前增长30%以上，同比去年增长9.1%。长风大悦城、近铁城市广场春节节日期间销售同比增长分别为14.1 %、5.6%。

高品质业态地标尚嘉中心 实现10.4%的两位数增长。高岛屋百货销售额同比增长8.9%，春节前7日实现增长10.7%，春节假期期间单日最高增长达62.2%。社区商业中，曹家渡KiNG88商场和虹桥-古北商圈缤谷广场加深社区居民消费粘性，分别实现16.1%、10.7%的较好增长。

闵行区36个重点商场总销售额12.85亿元， 销售额前三甲为七宝万科广场、万象城和百联南方购物中心（今年全年营业额目标36亿元）。虹桥天地举办“不亦乐虎新年季”新春主题活动，有福虎生财迎新春、福虎生威舞狮会等丰富表演持续上演，推动营业额增长。

七宝万科联合印力上海四大项目推出一卡通用的福卡 ，覆盖500多个品牌，特别是去年多个化妆品品牌入驻后，客单价明显提升，带动总销售额同比增长25%，居全区第一。

豫园商城 整合域内老字号、非遗匠人以及非遗体验项目，打造“上海老味道、非遗新体验”特色街区，节日期间全天最高客流量超30万人次。

宝山区宝杨宝龙广场 销售额同比增长超过70%，宝山万达广场、宝山花园城同比增长超过60%。节日期间新商场宝山日月光营业额环比增长66%。

五大新城消费人气兴旺。 南翔印象城MEGA、松江万达广场、南桥百联、奉贤宝龙 等重点商场销售额，同比增速均达到2位数10%以上。青浦宝龙广场、青浦万达茂以特色活动、高品质服务集聚人气，销售额同比增长近50%。

控江路商圈，君欣时代广场与控江旭辉mall销售同比增长61.7%和13.5%。紫荆广场销售同比下降8.57%。

杨浦“小世界”去年重装开业，今年春节销售较去年同期猛增70.6%。国华广场、中原城市广场、悠方、宝地广场、三号湾销售同比增长分别为22.17%、11.57%、7.32%、3.64%、4.63%。

沪上三大奥莱—— 青浦百联、佛罗伦萨小镇与比斯特 销售额环比节前增长显著。

长宁新华商圈内新开业的 IM Shanghai长宁国际 也迎来首个新春佳节，实现营收额近900万元。

……

▼封闭期间上海商场化危为机的应对案例

轨交人气与商场客流之间的关系，从疫情的影响中可以明显感知。受疫情影响，今年1月静安寺站周末客流显著下降至常态的50%。而“环球港”作为无症状感染者涉及的大客流商业综合体，在1月13日上午实施*锁封**、暂停营业，临近的金沙江路站当日客流降至常态的7成；1月14日（周五）在仅有周边市民通勤的情况下，全天客流仅4.0万人次，同比上个周五下降50%（大致可推算出环球港商业体吸引的轨交日客流在4万人以上，）。1月15日（周六）下午，“环球港”终于解封，从分时进站客流上，可发现14:00-16:00出现了明显的客流高峰。由此可见，头部购物中心与轨交站之间客流互动效应显著。

面对疫情影响，环球港应对迅速，措施恰当，提供暖心服务，所有工作人员分成核酸检测组、信息录入组、送餐组、后勤保障组和机动组等若干组，进行网格化、条线化管理。1月15日，经历50小时封闭后，上海环球港解封。商场为隔离结束的人们送上一束鲜花、福字和各种小礼物，网友看到这一幕后纷纷点赞。

2月，七宝万科也遇到了“危急时刻。因疫情防控需要，2月17日七宝万科出入口全部关闭，广场外围沿街商铺同时闭店。在有关部门的调度和支援下，商场内则采取高度“自治”的管理方式，每层选派出一名深入了解店铺情况的员工作为“层长”发放物资，同时收集个性化需求，确保特殊物资及时发到有需要的人手上。原本晚上10点关闭的公共厕所改为24小时，空调24小时开启……在积极应对、有效处理中度过危机，并于2月20日恢复营业。

环球港、七宝万科等虽受到不确定的疫情影响，但在封闭期间用商业温度化危为机（商行解封后人气快速回升，说明应对得当，赢得了客群的信任与支持），给全国的购物中心应对疫情做了很好的示范。

▲来源：上海交通指挥中心

影院、餐厅、亲子乐园人气TOP30

餐饮消费方面，“老中青三代“各放异彩。市中心核心商圈的首店、网红店人气火爆；去年新开业瑞虹天地太阳宫、上海久光中心、天安千树、啦啦宝都等同样拥有高人气火爆，排队等座甚至达到两小时以上；万象城、环球港等较去年春节也有不错的增长；爱琴海、七宝万科、中庚漫游城等商场的餐饮营业额均超过1500万元。

观影消费方面，五角场万达广场、凯德虹口商业中心、静安大融城、上海合生汇等影院票房明显提升。

春节期间，观影人次最高、餐厅人气最高、亲子乐园人气最高的前30个品牌与商场，名单如下——

【TIPS】 由于票价差距，观影人次与总票房排行不尽相同，LCM置汇旭辉广场、七宝万科广场、iapm票房居TOP30但观影人次略低。 此外，从春节数据可以发现，除了黄金周就近观影原则（核心商圈商务区的商场影院人气则在春节以外更具优势，如静安嘉里中心梅龙镇广场ifc），在同一个商圈内，消费者也更偏好去大型一站式购物中心观影及消费（如五角场商圈，春节人气集中在合生汇和万达，导致苏宁广场影院春节表现不及春节以外档期）。

【TIPS】 高人气餐厅，九成属于首店网红店。不是今年新开首店，就是去年或前年开业的首店。春节期间大家有时间专程前往尝鲜。Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡中国内地首店2月25号开业后，也迅速于月底登上了大众点评网热门餐厅的榜首。

【TIPS】以上 多个榜单中同时上榜的种子选手，包括瑞虹天地太阳宫、静安大融城、南翔印象城MEGA、上海万象城、虹桥南丰城、静安大悦城、正大广场、宝山万达广场、爱琴海购物公园、仲盛世界商城、凯德虹口商业中心、北外滩来福士等，其中“霸榜”明显的当属渐入佳境的太阳宫和环球港。

人气商业的板块属性分析

从上方俩图表可以发现， 人气商场内环内与内环外各占半壁江山 。不过，值得注意的是， 其中约40%位于浦西的内环，另有约10%位于浦东的内环 。这也与轨交客流的人气分布基本一致。

还有一个值得注意的现象， 在人气影院和人气亲子乐园上，内环外的占比更高 。主要是因为电影院、亲子乐园等业态，对物业（如层高、面积）相对较高，内环内通常需要购物中心物业才能满足。在内环外，电影院、亲子乐园有更大的选择性（相对于内环内，内环外购物中心尤其是大中型购物中心更多），相对也更贴近更多对应刚需的居民区。

不过， 人气餐厅、酒吧、咖啡、剧场演出等的人气集中在内环内 （市中心核心商圈）。之所以如此，其中一个原因是在这类业态业种没有高度依赖购物中心，街区商业如衡复（武康路安福路衡山路永康路）、巨富长、静安寺、愚园武夷新华、人广、外滩街区，也都是餐厅、咖啡厅、酒吧等网红店选址青睐的对象。

前两月30家上海首店代表

春节前后，瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、ifc、正大广场、环球港、新天地、中信泰富广场、上海广场、虹桥南丰城等项目，引入多个首店品牌。

上海1-2月新开业的首店保持高位运行，总数超过200家（去年全年上海共引入1078家首店），其中30家代表品牌包括星星南国、柒园·玺荟、BONGNER精品店、玖弄臻鲜等。这些最具代表性首店，9成位于内环内核心商圈的知名购物中心，但抵近中环边的前滩太古里近期也迎入了吴系大排档、逍遥楼（誉八仙旗下）、半山腰、MOVIE MOVIE影城等多家上海首店。

冰雪奥运场景喜增营收

除了活力旺、年味足， 虎年春节上海消费市场呈现出「冰雪热」的新特点。

例如， 百联又一城 联动冠军冰场推出了冰上公益公开课，带来“零基础”“零门槛”冰上运动体验，节日期间销售额环比节前增长近60%。

新世界城 SNOW ONE冰雪乐园消费氛围火爆，节日期间商场销售额环比节前增长20%以上。

静安大融城 打造1000平方米穹顶户外真冰乐园成为冬日溜冰好去处，节日期间销售额环比节前增长25%以上。

长风大悦城 以“长风冰雪嘉年华”为主题，隐藏款“Snow Mickey”限时展出，3 米高的超大米奇坐坐、POPMART&米奇坐坐限定店、潮玩收藏自拍打卡等点亮年度最潮打卡点，节日期间销售同比增长14%以上。

上海万象城 开启2022冰雪季，户外打造1000平方米的沉浸式实景雪山，营造了冬日但不乏温馨的特色场景。

仲盛世界商城 打造450平方米的户外真冰滑冰场，让大家亲身体验冰雪魅力，营收喜人。

白玉兰广场 则举办国际冰雪节。

▶数据来源｜中商数据、上海交通指挥中心、灯塔、大众点评等

▶ 文｜Mall星人 郭歆晔