▣作者：老船长
中国最会制作榜单的人，又出来整活了。
这次是全球地产富豪榜。
1
胡润研究院统计了全球前100名的地产富豪，最低上榜门槛是175亿元人民币。
而这100名地产富豪的总财富达到4.2万亿元，相当于整个上海的GDP总量。
100个地产富豪中，中国就占了52个；前30名中，中国占了16个；前10名中，中国占了8个。
房地产业对中国意味着什么，一望便知。
来自香港的李家，2050亿的财富坐在了全球第一地产富豪宝座上。另一个香港李家，1700亿排到了第二。
包括会德丰吴家、华人置业刘家、新鸿基，香港大房企均榜上有名。
作为大陆房地产模式的老师，香港也成了地产富豪最多的城市，共有14人上榜。
全球房价第一高的香港，房地产与金融业紧紧绑定成为两大支柱产业，批量生产地产富豪也在情理之中。
来自佛山的碧桂园杨家，1650亿的财富排在第三位。尽管去年颇受影响，但碧桂园靠着规模优势，仍是中国房地产的老大。
港口大爷吐了一口烟说：“都说时势造英雄，没想到英雄都去干了房地产。”
2
要不说胡润是中国最会制作榜单的人，还特意把地产富豪们的资产涨跌算了出来。
我重新梳理了下数据，把中国上榜的52个地产富豪的财富变化统计了出来。
其中，25位的财富实现增长，24位的财富缩了水，只有王健林、吴亚军、黄茂如夫妇的财富没有变化。
但财富增长的幅度并不大，涨幅超过10%的也只有9位。主业在台湾的远雄，资产增幅达到40%排在第一位。
但资产缩水的企业家，更引人关注。
长江实业、新鸿基、新城、荣盛、富力、碧桂园、世茂、融创等等，这些头部房企的老板，资产都缩了水。
世茂许老板、融创孙老板、恒大许老板，财富缩水幅度都超过了50%。
尤其是恒大许老板，财富缩水幅度高达75%，减少了1500亿元。
时代的一粒灰，落到个人头上就是一座山。但落到许老板头上，就是1500个小目标。
而这一切的起点，都在短短一年内发生。
2016年之后最红火的房地产行情中，喊出业绩冲千亿的房企，超过了100家。
几大龙头房企开创的高周转、高负债、高增长“三高”模式，一次次打破行业天花板，规模、业绩、奖金、财富，令人分外眼红。
近5年的上涨行情，造就了疯狂的房企，疯狂的房价，疯狂的富豪榜排名蹿升。
到2020年，中国千亿房企的数字，停留在43家。
正是这一年，房地产政策全面收紧，“三道红线”横空出世。业绩的红色不再是目标，降负债、降杠杆的“绿色”，成了众房企追求的幸运色。
但并非每一家房企都能得到幸运之神庇护。
恒大，就是最不幸的那个。
2020年6月，恒大部分商票未如期兑付；
11月，恒大宣布终止与深深房的重组计划；
2021年2月，恒大开启25%折扣促销楼盘；
7月，金融稳定与发展委员会敦促恒大尽快解决债务问题；8月，恒大接受央行、银保监会约谈；
8月，恒大计划将香港总部出售给越秀地产；
直到8月底， 恒大发布2021年中报，显示其整体负债1.97万亿 ，瞬间炸开了整个市场。
这两年期间，还有阳光城、奥园、泰禾、华夏幸福等一大批房企爆雷。
房地产如过气网红，被人唾弃。
要知道，在2020年的地产富豪榜上，许老板还超过香港李家，排在第一位。
两年时间，对中国房企尤其是民企来说，像是蜕掉一层皮。
好日子过久了，就忘了生活的苦。
眼下的4月份，对众多房企来说，又到了关键时刻。
4月8日，华夏幸福3.5亿美元债到期；
4月11日，恒大14.5亿美元债到期；
4月12日，万科10.1亿元债券到期；
4月13日，绿城4.8亿元债券到期；
4月13日，正荣2.1亿美元债到期；
4月14日，新城9.9亿元债券到期；
4月17日，建发11.5亿元债券到期；
4月17日，花样年1.99亿美元债到期；
4月23日，旭辉14.8亿美元债到期；
4月24日，绿城26亿元债券到期；
......
能否闯过这一关，就看各自的造化了。
房地产行业的大洗牌，还会继续。
3
时局的变换，不以人的意志为转移。
有人顶着万亿负债前行，有人却暗自庆幸提前躲过一劫。
排行榜上的第五位，万达老王，就是后者。
2013-2017这几年，王老板迎来人生最高光时刻。
坐上中国首富，万达商业上市，收购AMC、盈方体育、马德里竞技足球俱乐部等等各种海外资产。
当一切都顺风顺水时，人就容易飘起来。
“先定一个能达到的小目标，比如先赚他一个亿”
“清华北大，不如胆子大”
“我自己的钱，我想怎么花就怎么花”
那时候，老王金句频出，骨子里都透着人生赢家的气质。
但言多，就会必失。
同样走高负债、快速扩张路子的老王，总资产中70%是负债。来自上层的压力让万达的资金链变得紧张，甚至被扣上了“转移资产”的帽子。
2017年，万达形势急转直下。
当年6月，万达股价暴跌9.87%，同期多支万达债券跌幅超2％，接着被银监会约谈，严格管控万达海外六个项目的投资资金。
而集团本身还有4000亿欠债，一半要在短期内还上，疯狂的国外资产收购，并没有带来太多正收益。
老王急了，只能断臂求生。
卖卖卖！
13个文旅项目、76家酒店，卖给了融创和富力；
万达商业14%的股份，卖给了苏宁腾讯京东融创；
37家万达百货，卖给了苏宁；
万达影业也迎来新股东阿里；
足球俱乐部，卖了；
澳洲旅游项目，卖了；
……
2017之于老王，正如2021之于许老板。
经此一劫，老王也算看明白了，高负债扩张模式开始转向轻资产模式。
甩掉了包袱的老王，如今还能稳坐地产富豪榜第五位。
而当年的“白衣骑士”孙老板和张老板，却又陷入债券到期不能兑付的危机中。
时也命也。
地产富豪们，也只能在时代沉浮间求生。
但终归，过往的繁荣光景不会再有了。