深圳的起源点在罗湖。
作为深圳最早期的市中心，罗湖的配套非常强大。先是早期的地标——深圳最高楼地王大厦，再到后来的京基100。
深圳历史最悠久的步行街——东门，现在每到周末、节假日，依然人满为患。深圳最著名的购物中心——万象城，也坐落在罗湖。
深圳第一条地铁线，就是地铁1号线，建造之初，就是从罗湖到世界之窗，连接了深圳诸多知名地标。例如国贸、东门、华强北、购物公园、世界之窗等。
目前，罗湖的地铁非常密集，居民出行非常方便。罗湖现有6条地铁（1、2、3、5、7、9），未来还有5条新地铁（8、14、17、24、25）以及3条地铁延长线（2、5、11）。
如此强大的交通网络，罗湖人出行是非常方便的。再加上罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸（规划中）往来香港也是非常便利的。
罗湖的产业发达，蔡屋围是深圳金融四极之一，跟福田CBD、深圳湾、前海平起平坐。除此以外，罗湖的批发业、服务业也是非常强大。
于此同时，作为关内最成熟的市中心，配套最全的一个区，罗湖的房价对比福田南山，却是差了一大截，性价比非常高。
妥妥的价值洼地，未来爆发力非常强大。
02
这几年，随着政府重点打造西部，以及大部分的资金投入到关外新兴区域建设，罗湖楼市没有以前那么受到人们追捧。
但是，此时反而是入手罗湖的最佳机会。因为罗湖有2500亿城市更新计划！
前海不过才投资了3000亿，房价已经从3万涨到了10万，但是罗湖也不弱，罗湖投入4200 亿，拥有2500亿旧改，当旧改完成，罗湖一定会翻天覆地地变化。
届时才来布局罗湖，将付出巨额代价。
深圳存在明显的版块轮动，盛久必衰，衰久必盛。罗湖近几年房价跑输大势，不过是暂时跑慢了一点，过多几年，随着旧改的强势推进，罗湖房价又会进入快速通道。
近几年，有个观点，在深圳楼市广为流传，那就是罗湖的房价已经被宝中龙华超过，这完全是误解。
罗湖房价便宜，是因为罗湖有太多的老破旧，早期的港式建筑，大厦物业，诚然，这样的房子在罗湖一抓一大把，你拿它们跟宝中龙华的新房次新房比，当然没办法比。
对比楼盘，我们一定要同等级的楼盘对比才有意义。例如罗湖的国速中心，国速中心由程绍正韬担任室内设计，来自于宝岛台湾的设计大师。
他的作品充满了新东方主义美学，他的出品都是顶级豪宅，包括华润深圳湾悦府、香蜜湖的万科瑧山府，以及最近非常热的华润润府。
这样的优质项目，倘若放在南山深圳湾，肯定是10万加项目，但是放在罗湖，因为罗湖这几年上市的新楼盘非常少，所以楼市相对没那么火热，对比南山福田，价格属于绝对的洼地。
不用花10万加的价格，却可以享受10万加的品质，这就是目前罗湖置业的一大优势。
但是，也仅仅是目前，因为随着罗湖旧改的加速推进，罗湖的房价也会进入加速通道，这几年罗湖房价在短跑，所以反而是置业罗湖的最大机会。一旦罗湖的旧改加快，罗湖的房价也会步入快速通道。
届时再来布局罗湖，将付出巨额代价。
03
目前，置业罗湖，我们重点关注蔡屋围。根据深圳市政府十三五规划，在未来，整个片区政府将投入4200亿元进行改造（相当于深圳 年 GDP 的 1/5），打造“以金三角片区为核心的商贸核心区”。
其中龙头区域蔡屋围旧改，总建面约 270 万㎡，相当于京基 100 综合体的 4-5 倍。规划约 88 万㎡精品办公建筑，将吸纳高端商务就业 人口约 4 万人，规划 81 万㎡综合商业文化建筑，服务业就业人口约 4.5 万人。
另外，蔡屋围还有一个重大利好，民航深圳监管局对蔡屋围城市更新统筹区的三个项目净空审查意见进行了复函：
经评估分析和模拟仿真，兼顾地方经济社会发展与深圳机场飞行运行安全，同意晶都酒店地块建设700米海拔高度建筑，同意寰宇大厦地块建设633米海拔高度建筑。
随着中国第一高的地标集群在蔡屋围落成，将极大带动周边物业价值的水涨船高。
在 2020 年改造完成后，这里每万平米 GDP 产值将达 14.26 亿，是同时期前海的 28.5 倍，未来区域潜力无可限量！
项目所在的金三角位置是整个区域旧改的核心，早在 2012 年，“金三角”区域以 6.29 平方公 里创造 825 亿元 GDP，每平方公里产出高达 131.2 亿元，保持全市最高“亩产”。
这一产值水平不仅是前海 2020 年的规划，更超越与之毗邻的香港目前的单位 GDP平均水平。
它集中了全市金融总资产占全市 64%，集深圳 74%的银行机构，80%的保险机构、40%的证券机构、90%的外资银行和 87 家世界 500 强等商务金融巨头。
如央行深圳分行，四大行、上投摩根、沃尔玛，IBM、四大会计 事务所等世界 500 强企业都在这里办公。是真正意义上的“寸土寸金”。
旧改方面，京基集团，在完成原深圳第一高楼京基 100 大厦之后，聚焦于蔡屋围旧改，规划建 设用地面积 18.63 万 m²，相当于 27 个标准足球场，总体打造约 260 万 m²旗舰商业中心。
华润的商业 ——万象食家， 在笋岗也就距离项目1.8公里，万象食街项目相当于4个万象天地那么大。万象天地现在可以说是整个深圳的商业新ICON，未来万象食家的火热程度更是可期。
商业带来的物业升值潜力是非常巨大的，万象城上面的华润幸福里，一度是罗湖最贵乃至深圳市最贵的楼盘；海岸城的开业，让后海成为南山的价值高地；未来随着这些新兴商业区域的崛起，罗湖的升值潜力巨大。
华润城三期为什么会受到人们的追捧，很大原因就是楼下的商业万象天地。而万象食家作为华润置地四代商业产品线，与其他三个产品系不同的是，万象食家属于主题性的购物中心。
“万象食家”产业平台以食品产业为主题，以整合全国优质食材资源为核心理念，通过现代形式购物中心为载体，搭建完善冷链运输体系，直接从各地种、养殖基地将优质食材产品引入商场，竭力打造新型食材产品供销模式。
旨在打造成为提供安全、可靠、包罗万象的一站式食材采购中心，以及汇聚、展现全国各地特色优秀食材及饮食文化的地标性体验与消费目的地。
该项目总占地面积45537平方米，，发建设用地面积为28848平方米，项目由五栋高楼以及底商组成，总建筑面积达到29.47万平方米，地下还有1.8万平方米的商业用地。
该项目将包含现代购物中心（万象食家）、甲级写字楼、住宅及公寓产品。其中，购物中心部分的体量将高达11.2万平方米，预计购物中心将于2020年正式开业，未来对罗湖的整个商业提升具有重大意义。
同时，对周边的物业，也会带动价格的一个上涨。而国速中心南邻华南区第一mall万象城，北近未来商业新星万象食家，如此强大的商业配套，是国速中心升值潜力的最佳保证。
04
国速中心由程绍正韬担任室内设计，来自于宝岛台湾的设计大师。他的作品充满了新东方主义美学，他的出品都是顶级豪宅，包括华润深圳湾悦府、香蜜湖的万科瑧山府，以及最近非常热的华润润府。
国速中心是他在蔡屋围打造的唯一的一个标杆性的地标产品。国速中心项目的大堂、公区和精装都是由程绍正韬打造的。
国速中心主要业态为公寓、写字楼、商业。其中公寓建面约48-99㎡1-3房，全明厨卫通燃气、采光通透、配备生活观景阳台。
写字楼建面约为126-392㎡，以“家”的理念打造商务空间，倡导开放愉悦的办公体验。定制化面积段组合，满足高度灵活的办公空间需求。
高效率办公硬件、全精装停车场、公共休息平台，给你从容与高效的完美切换体验。项目即将发售，大家可以前去售楼中心感受一下。
深圳的起源点在罗湖。
作为深圳最早期的市中心，罗湖的配套非常强大。先是早期的地标——深圳最高楼地王大厦，再到后来的京基100。
深圳历史最悠久的步行街——东门，现在每到周末、节假日，依然人满为患。深圳最著名的购物中心——万象城，也坐落在罗湖。
深圳第一条地铁线，就是地铁1号线，建造之初，就是从罗湖到世界之窗，连接了深圳诸多知名地标。例如国贸、东门、华强北、购物公园、世界之窗等。
目前，罗湖的地铁非常密集，居民出行非常方便。罗湖现有6条地铁（1、2、3、5、7、9），未来还有5条新地铁（8、14、17、24、25）以及3条地铁延长线（2、5、11）。
如此强大的交通网络，罗湖人出行是非常方便的。再加上罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸（规划中）往来香港也是非常便利的。
罗湖的产业发达，蔡屋围是深圳金融四极之一，跟福田CBD、深圳湾、前海平起平坐。除此以外，罗湖的批发业、服务业也是非常强大。
于此同时，作为关内最成熟的市中心，配套最全的一个区，罗湖的房价对比福田南山，却是差了一大截，性价比非常高。
妥妥的价值洼地，未来爆发力非常强大。
02
这几年，随着政府重点打造西部，以及大部分的资金投入到关外新兴区域建设，罗湖楼市没有以前那么受到人们追捧。
但是，此时反而是入手罗湖的最佳机会。因为罗湖有2500亿城市更新计划！
前海不过才投资了3000亿，房价已经从3万涨到了10万，但是罗湖也不弱，罗湖投入4200 亿，拥有2500亿旧改，当旧改完成，罗湖一定会翻天覆地地变化。
届时才来布局罗湖，将付出巨额代价。
深圳存在明显的版块轮动，盛久必衰，衰久必盛。罗湖近几年房价跑输大势，不过是暂时跑慢了一点，过多几年，随着旧改的强势推进，罗湖房价又会进入快速通道。
近几年，有个观点，在深圳楼市广为流传，那就是罗湖的房价已经被宝中龙华超过，这完全是误解。
罗湖房价便宜，是因为罗湖有太多的老破旧，早期的港式建筑，大厦物业，诚然，这样的房子在罗湖一抓一大把，你拿它们跟宝中龙华的新房次新房比，当然没办法比。
对比楼盘，我们一定要同等级的楼盘对比才有意义。例如罗湖的国速中心，国速中心由程绍正韬担任室内设计，来自于宝岛台湾的设计大师。
他的作品充满了新东方主义美学，他的出品都是顶级豪宅，包括华润深圳湾悦府、香蜜湖的万科瑧山府，以及最近非常热的华润润府。
这样的优质项目，倘若放在南山深圳湾，肯定是10万加项目，但是放在罗湖，因为罗湖这几年上市的新楼盘非常少，所以楼市相对没那么火热，对比南山福田，价格属于绝对的洼地。
不用花10万加的价格，却可以享受10万加的品质，这就是目前罗湖置业的一大优势。
但是，也仅仅是目前，因为随着罗湖旧改的加速推进，罗湖的房价也会进入加速通道，这几年罗湖房价在短跑，所以反而是置业罗湖的最大机会。一旦罗湖的旧改加快，罗湖的房价也会步入快速通道。
届时再来布局罗湖，将付出巨额代价。
03
目前，置业罗湖，我们重点关注蔡屋围。根据深圳市政府十三五规划，在未来，整个片区政府将投入4200亿元进行改造（相当于深圳 年 GDP 的 1/5），打造“以金三角片区为核心的商贸核心区”。
其中龙头区域蔡屋围旧改，总建面约 270 万㎡，相当于京基 100 综合体的 4-5 倍。规划约 88 万㎡精品办公建筑，将吸纳高端商务就业 人口约 4 万人，规划 81 万㎡综合商业文化建筑，服务业就业人口约 4.5 万人。
另外，蔡屋围还有一个重大利好，民航深圳监管局对蔡屋围城市更新统筹区的三个项目净空审查意见进行了复函：
经评估分析和模拟仿真，兼顾地方经济社会发展与深圳机场飞行运行安全，同意晶都酒店地块建设700米海拔高度建筑，同意寰宇大厦地块建设633米海拔高度建筑。
随着中国第一高的地标集群在蔡屋围落成，将极大带动周边物业价值的水涨船高。
在 2020 年改造完成后，这里每万平米 GDP 产值将达 14.26 亿，是同时期前海的 28.5 倍，未来区域潜力无可限量！
项目所在的金三角位置是整个区域旧改的核心，早在 2012 年，“金三角”区域以 6.29 平方公 里创造 825 亿元 GDP，每平方公里产出高达 131.2 亿元，保持全市最高“亩产”。
这一产值水平不仅是前海 2020 年的规划，更超越与之毗邻的香港目前的单位 GDP平均水平。
它集中了全市金融总资产占全市 64%，集深圳 74%的银行机构，80%的保险机构、40%的证券机构、90%的外资银行和 87 家世界 500 强等商务金融巨头。
如央行深圳分行，四大行、上投摩根、沃尔玛，IBM、四大会计 事务所等世界 500 强企业都在这里办公。是真正意义上的“寸土寸金”。
旧改方面，京基集团，在完成原深圳第一高楼京基 100 大厦之后，聚焦于蔡屋围旧改，规划建 设用地面积 18.63 万 m²，相当于 27 个标准足球场，总体打造约 260 万 m²旗舰商业中心。
华润的商业 ——万象食家， 在笋岗也就距离项目1.8公里，万象食街项目相当于4个万象天地那么大。万象天地现在可以说是整个深圳的商业新ICON，未来万象食家的火热程度更是可期。
商业带来的物业升值潜力是非常巨大的，万象城上面的华润幸福里，一度是罗湖最贵乃至深圳市最贵的楼盘；海岸城的开业，让后海成为南山的价值高地；未来随着这些新兴商业区域的崛起，罗湖的升值潜力巨大。
华润城三期为什么会受到人们的追捧，很大原因就是楼下的商业万象天地。而万象食家作为华润置地四代商业产品线，与其他三个产品系不同的是，万象食家属于主题性的购物中心。
“万象食家”产业平台以食品产业为主题，以整合全国优质食材资源为核心理念，通过现代形式购物中心为载体，搭建完善冷链运输体系，直接从各地种、养殖基地将优质食材产品引入商场，竭力打造新型食材产品供销模式。
旨在打造成为提供安全、可靠、包罗万象的一站式食材采购中心，以及汇聚、展现全国各地特色优秀食材及饮食文化的地标性体验与消费目的地。
该项目总占地面积45537平方米，，发建设用地面积为28848平方米，项目由五栋高楼以及底商组成，总建筑面积达到29.47万平方米，地下还有1.8万平方米的商业用地。
该项目将包含现代购物中心（万象食家）、甲级写字楼、住宅及公寓产品。其中，购物中心部分的体量将高达11.2万平方米，预计购物中心将于2020年正式开业，未来对罗湖的整个商业提升具有重大意义。
同时，对周边的物业，也会带动价格的一个上涨。而国速中心南邻华南区第一mall万象城，北近未来商业新星万象食家，如此强大的商业配套，是国速中心升值潜力的最佳保证。
04
国速中心由程绍正韬担任室内设计，来自于宝岛台湾的设计大师。他的作品充满了新东方主义美学，他的出品都是顶级豪宅，包括华润深圳湾悦府、香蜜湖的万科瑧山府，以及最近非常热的华润润府。
国速中心是他在蔡屋围打造的唯一的一个标杆性的地标产品。国速中心项目的大堂、公区和精装都是由程绍正韬打造的。
国速中心主要业态为公寓、写字楼、商业。其中公寓建面约48-99㎡1-3房，全明厨卫通燃气、采光通透、配备生活观景阳台。
写字楼建面约为126-392㎡，以“家”的理念打造商务空间，倡导开放愉悦的办公体验。定制化面积段组合，满足高度灵活的办公空间需求。
高效率办公硬件、全精装停车场、公共休息平台，给你从容与高效的完美切换体验。项目即将发售，大家可以前去售楼中心感受一下。
