今日，梅溪湖B39地块经过114轮竞价后，最终建发房产以溢价率180%，总价289987万元，折合楼面价9240.8元/㎡成功拍得。
4月梅溪湖区域内的一宗纯住宅用地（梅溪湖J44地块，现在的梅溪湖正荣府），46轮竞价后，最终被江西省正荣房地产开发有限公司11.22亿元拿下，溢价率为45.5%，折合楼面价为4147元/㎡，成为彼时长沙土地市场的“焦点”。
半年多后，10月长沙市国土资源网上交易系统显示，梅溪湖国际新城计划再出让一宗纯住宅用地——编号为[2016]长土网048号的梅溪湖B39地块。
11月22日，长沙市国土资源网上交易系统显示，经过114轮竞价后，厦门建汇房地产开发有限公司最终以溢价率180%，总价289987万元，折合楼面价9240.8元/㎡成功拍得。
据了解，厦门建汇房地产开发有限公司是厦门建发股份有限公司旗下子公司。该公司2016年7月28日在厦门市工商局注册成立。
建发房产2003年开始进军长沙。2007年6月5日，建发房产就击退海内外众多品牌地产巨头，以5.33亿天价、28次举牌拿下天心区黄土岭正街1号用地(即建发汇金国际项目)，以788万/亩的价格成就了轰动一时的单价地王。如今已建成的建发汇金国际。不仅如此，建发房产在长沙还建有西山汇景、湘江北尚、汇金国际、 中央悦府、中央公园及建发美地等项目。
建发在长沙建设的项目一直以高品质著称。资料显示，湘江北尚定位于城市中坚的精英社区；西山汇景则主要是以高品质的花园洋房、叠加别墅及高层公寓为主；汇金国际为城市别墅、高层住宅、超高层公寓、SOHO办公楼等于一体城市综合体；目前在售的建发中央公园、建发中央悦府则主要以高品质的住宅为主。
而梅溪湖该宗纯住宅用地的入市，引来各大房企“竞相争夺”。有消息称，同时竞价的还有融创中国、中天地产、美的地产、中建信和、中海地产、万科地产、旭辉地产、正荣集团、惠天然、碧桂园、华润、长房集团等。
克而瑞长沙机构总经理、首席房价分析师刘佰忠表示，长沙市政府真的是需要加大住宅土地的供应了，否则市场上的房企真的是“饿狼”太多太多了。
长沙市国土资源网上交易系统资料显示，编号为[2016]长土网048号地块（梅溪湖B39地块）规划为纯住宅用地，容积率≤3.9，建筑密度≤25%，绿地率≥38%，限高150米，占地面积为80463.65㎡。若按一个标准足球场的面积(7140㎡)计算，该地块足有11个足球场面积那么大。而地块上的建筑限高150米，按住宅层高3米计算的话，最高可以建到50层。
资料显示，编号为[2016]长土网048号地块，北临东方红路、西临映日路、南临雪松路、东临梅溪湖路。其中雪松路还在建设中，暂时不能通车。
从公共交通来看，距离“B39”地块与地铁2号线梅溪湖西站相距约500米；在东方红路上设有公交站台，目前有902路经过，距离地块约300米。
以教育资源见长的梅溪湖国际新城，在该地块的周边也建或将建多所学校。如已在建的雅礼梅溪湖实验中学、长沙市岳麓区实验小学西校区。
梅溪湖片区地块被“争抢”的背后是楼市成交的“火爆”。
本机构（克而瑞长沙机构，下同）统计数据显示，梅溪湖片区2016年前11月（数据统计至11月18日）新建商品住宅（含公寓）共成交183.8万方，占岳麓区新建商品住宅总成交量的34%。
与此同时，梅溪湖片区新建商品住宅成交在11月份出现了“骤降”现象。据梅溪湖片区某项目负责人介绍，梅溪湖片区目前住宅供应量紧张，一是，许多项目已经清盘或是尾盘，住宅体量大的楼盘紧缺；二是，梅溪湖片区一期土地供应量也较少，近两年（截至目前）仅有J-44地块及B39两宗纯住宅用地出让。
价格方面，截止至11月18日，11月梅溪湖片区新建商品住宅成交均价为12534元/㎡，单价已经过万元，且与今年1月相比，成交均价上涨了近5000多元/㎡。
数据统计时间：2016年11月21日
而今年的4月，以总价11.22亿元拿下梅溪湖J-44地块正荣集团，正在该地块上建成梅溪湖正荣府，该项目在11月18日进行了首次开盘。
梅溪湖正荣府首次开盘推出212套高层住宅（含复式）与洋房。有消息称，梅溪湖正荣府开盘即售罄了，成交价格高层住宅（平层）8100-9600元/㎡，高层住宅（复式）10000-12000元/㎡，洋房12000-13000元/㎡。
而梅溪湖B39地块周边东有卓越浅水湾、晟通牡丹舸等项目；北有中国铁建梅溪青秀、和泓梅溪四季、合能璞丽、旭辉御府等项目。这些项目中既有定位高端住区的万元以上产品，也有面向一般购房者的毛坯产品。
那么，未来梅溪湖B39地块将以何类住宅产品、何价入市？我们拭目以待。
来源：克而瑞长沙机构
作者：谭芳芳
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