一个不争的事实，残酷的市场，已经波及到买房人了。
突出表现集中在两点：
1） 房子刚买完，资产就缩水几十万。 对于刚需来说，分分毛毛都是血汗。买房已是这辈子做过的最大一笔消费。
2） 交付拉胯。
365房地产研究机构针对近两年的交付情况，做了一项“交付力大调查”，结果显示：
投“不满意”票的比例最高。占比高达52%！
已经超过半数！
对小区交付情况表示“满意”以及“非常满意”的，加起来，仅两成。
另有，约27%的买房人，认为交付情况一般。
看看，这满意度已经明显下滑。
为什么如此低？
客观说，确实是与这两年的市场行情有关。
迫于生存压力，开发商降价的比较多。而降价大概率会减配。
还有就是降价了，买房人会更挑剔些。
不止如此， 约4成左右的买房人对交付项目毫无满意点。
什么意思呢？
就是说，房子是交了，但却没有一个地方满意。
外立面不美观、园林绿化减配、跑道刷漆、社区大堂没有……室内也是一言难尽，墙面不平、路线接错、漏水等等，一堆“毛病”。
交房本该是一件很幸福的事，没想到竟如此糟心。
这也是为什么今年二手房卖的比新房好的重要原因。
跌幅也小。
前11月新房成交量同比跌了近四成，而二手房同比跌幅不足二成。
就是因为大家对期房没有信心。
一是担心项目降价减配，占比高达83%。
买房人越来越谨慎，都明白“一分钱一分货”的道理，贪图便宜不一定是捡漏，也许是坑。
二是，担心房企暴雷，占比约达71%。
市场上的不确定因素太多了。开发商若有出问题，那就是“一锅端”，血本无归。
它的*伤杀**力比减配还严重。
好在现在提出了“保交楼”，像崇德园、天房中山路也交房了。
但一朝被蛇咬十年怕井绳。
买房人还是有疑虑。
有3成的买房人直接表示，不考虑期房，对期房信赖度越来越低。
讲真，现在天津市场上，能卖期房的开发商，很少。
实力、产品力以及兑现力，都是考核项。
中海能卖期房。
它有这个实力。11月份又是天津房企流量榜首位。
产品力也不错。中海天空之镜在不降价的情况下，依旧卖到了市区“三冠首”。
绿城也能卖期房。
它的产品力全国闻名，物业也是一致好评。
格调也能卖期房，而且已经打出标签，产品好、园林好、不降价。
现在已是市场上少有能卖出溢价的开发商。
之所以能有如此共识，它靠的完全是十多年如一日、一个又一个项目“夯”出来的。
当然还有一些优质房企也可以，这里就不一一列举了。
那如果没有这么强大的品牌力，也不是现房，怎么办？
——做实景。
园林、样板间、地下车库……包括隐蔽的工艺工法等，都“可视化”、“透明化”。
打消买房人对交付的疑虑。
比如远洋潮起东方的超级现场、旭辉的透明工厂、越来越多项目做的实景示范区等。
都异曲同工。
不过，交付也不全是现形记，也可能是突围的机遇。
龙湖天璞就是例子。
之前龙湖天璞的优势就是卖海教园门槛，可是一场超出预期的交付，让它口碑大增。
现在已成海教园卖得最好的项目，价格也有微涨。
反观锦绣大家，北片卖出南片的价。
必须认清，房地产短平快的红利已经没有了，现在越来越讲究“长期主义”。
业主满意度才是开发商的核心竞争力。
房子交不好，有损的不止一个项目，整个集团的口碑都会受连累。
而信用一旦崩塌，很难修复。
对于很多买房人来讲，现在现房越来越多，基本上已超过四分之一。
如果实在把握不准，可以买个现房。
毕竟所见即所得。