近日，“小楼探盘”来到了高新区，分别实地走访了位于科学大道附近的四个楼盘。依次为永威金桥西棠+大正•水晶森林+龙湖·景粼玖序+朗悦公园府。
通过与各个项目置业顾问畅谈，获得了第一手信息资讯。通过梳理，得出下表供各位购房者们参考。
区域现状
郑州高新区，
1988年建区，
1991年被批准为“国家级高新技术开发区”。
郑州高新区到目前已经发展多年，
是郑州市发展最成熟的片区之一，
学校、医院等生活配套齐全。
高新区的教育资源在整个郑州是首屈一指的。
医疗资源方面，
高新区除了郑州市中心医院高新区分院外，
没有很多大型医院，
但是中小型的门诊和社群卫生服务中心不少，
也能够满足基本的医疗需求。
除此之外，
高新区的生态环境也是一大亮点，
高新区目前人群、
住宅还不密集，
所以自然生态环境比较优质，
作为新区和新城，市政绿化也做得很好。
城市建设日新月异，
高新区渐渐成为房企角逐之地。
该区域绝对算得上是郑州的价值洼地，
刚需、刚改人群的上上之选。
在这点上，
郑州高新区的区位价值和北京的海淀区颇为相似。
楼盘详情
永威金桥西棠
该项目位于科学大道与长椿路交会处，
是永威在郑州的第二个棠系作品，
为永威金桥合作项目，
总占地约133亩，
容积率3.99，
永威金桥西棠总占地约133亩，
总建筑面积约46万㎡，
住宅建筑面积约29.2万㎡。
共规划了14栋26~33层的高层住宅和1栋商务办公，
以及1栋幼儿园。
值得一提的是，
永威在郑州的第一个棠系作品—永威东棠，
位于郑东新区黄河南路和祥盛街交汇处东南角，
已经交付，
居住舒适性和口碑较好。
据置业顾问透露，
该项目周边临近1号线与8号线（施工中），
特别是距离1号线郑州大学站仅有300米左右的路程，
算是名副其实的双地铁盘。
另外，
置业顾问告知小楼，
项目预计首开1/3/4/8四栋楼，
其中，1#、3#、6#、11#、12#、15#为2单元2T4。
4#/16#为1单元2T4；7#/8#为1单元2T3；
9#/10#为1单元2T2；13#/14#为2单元2T4。
预计本周就能开盘，
均价预计在16500元-17000元（毛坯交付）。
大正水晶森林
项目位于科学大道与须水东路交汇处南，
开发商为许昌大正，
一期占地约132亩，
规划12栋31-34F高层，
3栋18F小高层，
户型面积89-135㎡，
容积率3.49，
绿化率35％，
车位配比1:1，
项目定位为刚改。
据置业顾问透露，
该项目有一个最大的亮点在于“森林艺术公园”
一期占地132亩，
森林公园就占45亩，
大概得有5、6个足球场那么大，
后期居住体验感不错，
连宣传语都是“长在森林里的社区”。
虽然置业顾问介绍说该项目是“双地铁盘”，
临近地铁1号线及地铁8号线，
不过据小楼实地考察发现，
项目距离一号线其实不近，
明显超过了2公里，
至于规划中的8号线，
距离也在1公里以上，
所以说，
该项目算不上是真正的地铁盘。
另外，
置业顾问透露，
该项目2018年首次开盘，
销售周期较长，
目前主力在售13#、18#小高层，
户型建面约99平/115平/135平，
近期还推出了不少特价房源，
平均下来，
小面积的均价在12600元左右，
大面积12000左右，
18层楼的顶层115平的特价房源，
最低可以卖到11400多一平，
还算比较优惠的。
龙湖·景粼玖序
该项目位于郑州市高新区春藤路与冬青街交会处，
原郑州华晶金刚石股份有限公司所在地。
项目总占地105亩，
容积率2.99，
绿化率35%，
整个地块分东西两部分，
西侧规划1栋小高层、
3栋高层和12栋洋房，
东侧为两栋公寓产品和一栋幼儿园，
主打改善型。
据置业顾问透露，
该项目目前高层18#在售，
销售建面约89-112-125平，
均价15000-16300元/平。
洋房5#、10#在售，
销售建面约132-143平，
均价18000-21000元/平，
均为毛坯交付。
另外，
12、13#两栋洋房正在认筹中，
特别是位于景观主轴的有18套叠院户型，
更是稀缺，
5万认筹优惠一个点，
预计本月中下旬开盘，
2022年年底交房。
整体来看，
该项目算是区域内近期的的“网红盘之一”，
人气的确很高，
售楼处无论是外观还是内部空间，
都不是很大，
但是从品牌展示区、区位图、沙盘到接待区，
都围满了人，
置业顾问也非常忙碌。
朗悦公园府
该项目位于高新区梧桐街与雪松路交叉口西北角，
是高新区秦庄的城改用地，
整个项目是个千亩大盘，
分6期开发，
一期占地90亩，
容积率3.8，
规划9栋高层，
不过除去西侧没有底商，
在东南北三层都有1-2层的底商，
居住品质配套更丰富。
据置业顾问透露，
目前主要在项目二期悦澜苑，
于今年5月刚刚开盘，
目前在售1#、8#与楼王2#楼，
销售67-180㎡的N+1户型的房源，
成交均价在14800元左右。
另外，
还有一期的尾盘在售中，
一期的房源最大的特点就是赠送面积较大，
每户基本都有10-15平面积赠送，
不计算入建筑面积。
主要销售89平的房源（实际面积105平）及
117平（实际面积接近140平）
项目整体为毛坯交付，
预计交付时间在2021年9月。
另外，
据置业顾问介绍，
该项目由于是千亩大盘，
配套资源较全，
朗悦公园道跟教育集团签约的有中学，
叫做郑州高新朗悦慧外国语中学，
教学质量不错（目前已经算是高新区知名的私立学校）
公园府配套省实验二中。
值得一提的是，
目前小区一期的景观示范区已经做好，
每天的上午8点到12点，
下午2点到6点开放。
探盘笔记
高新区主打科技产业，
生态环境与教育资源都是高新区最大的优势，
自然生态环境优质，
周边教育氛围浓厚，
高校众多，
交通也比较方便，
是刚需及刚改人群的上上之选。
此次走访四个楼盘中，
永威金桥西棠的地段占据绝对优势，
处于高新区的核心主城区，
距离一号线郑州大学地铁站仅有300米左右，
交通非常便利，
另外，
在产品方面，
每一户都配备有落地窗、
高端的大门、
户型整体不错，
算是比较典型的改善产品。
美中不足的就是项目的容积率偏高，
达到了3.99，
远高于区域内其他改善楼盘，
未来社区居住起来会比较拥挤，
舒适度一般；
大正水晶森林的开发商名气不大，
品牌实力及开发经验自然比不上同区域的其他项目，
不过，
整体来看，
该项目的地段还可以，
靠近科学大道大约和西四环，
驾车出行还算方便，
另外，
该项目的“生态配套”是一大亮点，
除了社区内配套的“大片森林”，
项目还紧挨着须水河和沿河两岸的生态景观带，
生态环境一流，
至于未来能否兑现，
还得看楼盘的后期交付结果了，
总体来讲，
项目品牌一般，
但是规划不错，
价格也不算高
目前均价在12000元左右（毛坯），
算是区域内最低的价格；
龙湖·景粼玖序优势在于稀缺，
容积率2开头的项目，
在高新区属于稀有品，
（算是高新区容积率最低的一个项目）
但是高低配的规划，
对居住的舒适度还是会有些影响。
另外，
项目商品房和保障房在同一屋檐下，
可能容易产生一些小问题，
比较考验后期物业的管理，
目前整体价位在区域内属于偏高档次，
适合对居住环境有要求
或者关注洋房的改善型意向购房者；
朗悦公园府的优势在于位于高新区成熟片区，
业主买完不用等配套，
地铁、商业和学校配套都已经落地，
一期的赠送面积算半个优势，
因为不写在合同里，
后期交易也是按照购房合同的销售面积来计算，
二期的新中式园林风格直接升级了社区配套，
比一期的居住体验感更强。
此外，
作为目前高新区唯一的千亩园著实景呈现准现房，
目前看来，
朗悦公园府的景观园林还是不错的，
只可惜，
虽是毛坯交付，
但是价格在区域内算是偏高价位，
可能会让部分纯刚需客户望而却步，
整体来看，
比较适合对配套和环境有要求的刚改购房者。