1874年的冬天，巴图耶夫踏上了嘈杂的码头，天津是个陌生而神秘的城市，他没想到自己在这个东方城市将成为自己的梦幻之地。
从茶叶、麝香到人参，各种俄国花色布和毛毯，他在这个有着庞大需求的城市贩卖一切能贩卖的东西。但是最赚钱的，还是买地盖房。
26年之后，俄国人在这个城市开辟了租界，1900年的那一场战争，沙皇拿到了海河东岸的5971亩土地，比当时英、法、德租界的面积加起来都大。
老龙头火车站
虽然当时都是农田和村庄，但是邻近老龙头火车站，交通便利，隔着海河就是最繁华的英租界，巴图耶夫敏锐地嗅到了这个商机，投入大笔资金在俄租界里置产建房。
后来小白楼与达文波道一带建起了大批住宅，其中阜昌里就有出租楼房数百间，甚至还盖了四层楼高的高级旅馆。
小白楼 维格多利俄餐厅
当初没预料到的是，1917年的十月革命，源源不断的帝国逃亡贵族、官僚、军官、地主扎堆到了天津，成为他的租客。因为天津有租界，到了20世纪30年代，这些在天津的“白俄”，有六千人。
7年之后，苏联政府正式宣布放弃帝俄在华的一切特权，将天津等在华俄租界交还给中国北洋政府。俄租界就成了后来的天津市特别三区。
01 复兴海河东岸迟到的时光
叙述这个故事的时候回想起伊斯坦布尔，同样的白俄逃亡聚集的东方城市，带来的属于俄式的时代风情。
相比浓浓的英伦风情和法式的浪漫，俄租界在天津历史上的存在感实在有点弱。
沙皇俄国的城市规划继承了文艺复兴时期的城市思想及巴洛克的城市规划手法，规划模仿或搬用巴黎改建的模式，大规模采用“放射线+对角线+圆形广场”的手段，注重广场节点所形成的开敞空间与对景的射线道路相结合。
因为俄租界是天津唯一一个主动归还的租界，且归还时间最早。设立十几年时间里俄国政局动荡，因为种种原因没有规划完全。
俄租界规划的道路与广场（图源/李会娟）
规划的核心区域在租界收回前仍未施工建设，现在看来也是一种遗憾，但是回看历史的来处，俄租界核心选址的眼光是毒辣的，三个核心优势概括土地的精髓：
- 海河的城市主轴，空间广阔；
- 火车+海河的双重现代化交通优势；
- 隔河相望，与英租界、城市的联通性；
因为当时海河西岸的沿河土地都已经被插上了*旗国**，后到的俄国选择了海河东岸的狭长大片土地，北与意租界相邻，西与英租界、法租界隔河相望，天津的铁路交通枢纽——老龙头火车站，就被紧紧环绕。
天津的开埠，使这里的进出口贸易总值由开埠初期的1300万两，发展到1900年前后的5000万两，几乎翻了两番。大容量低成本的运载工具使天津经济辐射能力覆盖华北。
俄租界前临海河、背靠火车站，水陆交通皆很便利，是各类货物运输的集散地，租界当局便适时地利用先天优势发展贸易，沿河码头几乎皆为大型外商企业、洋行所占有。时人也曾感叹：“唯大直沽，其地在今海河东岸，旧俄租界……去旧城东南十里，近年已逐渐辟为工厂地带矣。”
这里与海河西岸一起成为了城市贸易集散中心。同时因为和繁华的英租界只有一河之隔，小白楼也成为白俄移民的聚集地，隔而不断的地理位置正好留下了绵延不断的空间。
海河东岸和西岸的命运分野，从100年前就埋下了一个伏笔。
如果说近现代天津的城市发展以海河为轴线，将海河沿岸的九国租界和华界的建设串联在一起，不同城市功能区和组团相互聚合，之后逐渐向外围拓展。
西岸的上游从三岔河口开始到金汤桥，代表的是建卫以来的老城历史繁华，1860年后的租界开发，是属于海河西岸的经济、文化时代；海河东岸，则代表进入新世纪的天津城市发展主战场和未来产业聚能空间。
那当现代天津城市“双港双城”发展战略出台之后，海河东岸，直接就处于海河开发和滨海新区发展的交集地带，京津冀协同发展战略下，承接非首都核心功能的桥头堡，城市持续发展的主轴。
2006年国务院批准的《天津城市总体规划（2005-2020）》确定天津中心商务区位于海河两岸，由解放北路、小白楼和南站（今海河东岸CBD）地区共同构成。
72公里海河沿线，有19公里的市区核心地段，海河东岸CBD则占据了最繁华的２公里。
由于从俄租界时代延续下来的贸易和工厂东迁，留下了丰富的土地资源，今日的河东拥有13平方公里可开发的土地资源和沿海河8.28公里的开发区间，有产业和土地支撑。
海河东岸CBD作为中心城区“一主两副”规划设计中小白楼地区城市主中心的重要组成部分，将会是天津核心区半径3公里的CAZ的点睛之笔。
海河东岸CBD效果图
在一个后CBD时代，城市核心的各种商务和金融功能需要承载，解放北路的“中街”更多蜕变为旅游功能，而金融功能最好的纾解就是向海河东岸转移。
交通路网辐射能力更强、靠近成熟区的合适位置与小白楼主中心的现代都市功能呼应、由政府行政手段所主导整体重新开发打造带来的风格纯粹和高标准，参与开发商的实力雄厚，产品和兑现能力都是切实的保证。
租界所代表的现代城市风貌和海河所代表的天津城市轴线再次交汇。
历史和现实在这里交织。
02 复兴古典主义的都会精神
当时光已经雨打风吹去，租界的历史开发给这座城市和这片土地留下了什么？
1900年后，天津现代城市的布局基本形成。发展的方向由旧城的向心式布局逐步变为以海河为轴向外扩散的带状城市布局。先进的规划设计理念和土地开发策略带来的是近代天津城市的跨越式发展。
租界所记录的，是天津作为国际都会城市黄金时代的历史。
天津作为中国北方政商艺界活动中心以及外交中心，风起云涌，无尽繁华的舞台，就在这短短的一公里海河畔演绎，承载了天津近代的北洋文化、租界文化。
利顺德酒店、丽兹卡尔顿酒店的灯光在海河上倒映，海信广场、小白楼商圈的城市核心地带高楼林立，维多利亚花园和英国乡村俱乐部，著名的中街（今解放北路）上各家银行商社鳞次栉比，历史脉络厚重、城市资源汇聚，充满浓郁的历史人文情怀。
100年前的俄式开放花园式街区，绿化率高，空间开敞。租界的渡口修建了著名的俄国花园——露西亚花园，占地约105亩，大树百株浓荫满地，还有马球场、网球场、游泳池、纪念碑、凉亭、花坛，以及天津最大的东正教堂。
而如今，只有俄国驻天津领事馆还在伫立，当日的遗迹已经荡然无存。
俄国驻天津领事馆
古典建筑承载了片区的历史与记忆，但是缺乏活力与时尚，让人难以亲近。历史遗存的建筑和文化，是属于这个城市独特的建筑经历。对于这些经历，尊重并保护，传承并创新，也许真是对待历史最好的姿态。
就在露西亚花园的土地上，一座全新的海河都会城市地标正在成型。
中海城市广场所在的位置，现在的海河东岸CBD，承接了城市格局发展的都会核心。
海河中芯，内环街区，国际都会综合体，整体项目的打造，其实也是在也在打造一个新的“大都会”，其多样化的业态组合，涵盖住宅、商业、办公，合计建筑面积120万㎡。
超大体量承载的是包容和可能性，目标指向城市的地理中心、金融中心、商贸中心，人文中心。
从土地到规划，到建筑风格，海河边的都会感，没有替代品。
建筑风格上，不只是要和最潮流的国际都会美学接轨，更重要的是能够承续土地和环境的气质，代表城市对于时间和空间的眼界。
“现在有人能用现代的方式来诉说传统的建筑语言吗？”
——罗伯特·A·M·斯特恩
2005年，罗伯特·斯特恩在纽约中央公园旁重新定义了新古典主义——大都会风格，中央公园西15号，从此闪耀纽约之巅。
中央公园西15号
恢复被遗忘的古典主义传统，使现代主义与古典主义相结合，正是大都会的精神内核，也契合了这块土地俄租界延续传统历史并加以现代呈现的风格。
中海城市广场以斯恩特的新古典主义手法作为精神统领，形成整体框架，以俄租界风情而来的俄式建筑元素作为载体，形成细节，将古典主义精神与俄式风情相融合，形成大都会风格。
十七世纪到十八世纪初，开始竭力崇尚古典主义建筑风格，其建筑强调轴线对称、突出中心和规则的几何形体，提倡三段式构图。
中海城市广场的风格，在造型设计上不是仿古，也不是复古，而是追求神似。
譬如对历史式样用简化的手法，强调以中央楼王为核心的建筑的整体对称。
譬如标准的古典主义三段式处理，即将立面划分为纵、横三段，造型轮廓整齐、庄重雄伟，被称为是理性美的代表。
中海城市广场在大三段基础上再根据黄金比例进行分段，使得立面层次丰富，富于变化。头部标志性收分，中段利用开窗洞比例进行虚实变化，增强节奏感，基座连续完整而庄严厚重。
在视觉空间呈现上，用简化的手法、现代的材料和加工技法去追求传统式样的复兴，在三期园林上呈现得美丽惊艳。
“拱”是西方建筑意识的基本视觉元素，正是对“拱”所带来的曲线的熟捻，让罗马建筑师创造出类型多变的建筑形式，拱廊也成为西方现代建筑中不断被重复的母题。
从乌菲齐美术馆到中海钻石湾，都会建筑没有太多空间做出尺度跨度大的拱，视觉化的拱就成为用现代材质延续古典元素的桥梁。
仿紫铜不锈钢板、穿孔板加上同建筑立面一致的乳白色挂板，打造了强化拱段的大气简洁风格。
平面拱+平面金属穿孔板+绿植，取消台基增加植物层次，更加柔和而充满生机。用现代手法演绎的“拱”成为了连接都会体量建筑之间的视觉背景和精神符号。
03 俄式商业风情街复兴
1893年，就在巴图耶夫来到天津的19年后，俄租界开埠前7年，遥远的莫斯科红场，亚历山大三世正在亲自为一座名为“古姆”的百货商店开业揭牌。
可能并没想到的是，100多年后，这座因华丽宫殿风格而跻身世界知名十大百货的百货商店，将在天津的海河之畔、原来俄租界的花园的土地上“新生”。
俄罗斯古姆国立百货商店位于红场东侧，正对着克里姆林宫。在前苏联时代被称为“国立百货商场”，中文名称“古姆”即是该缩写的音译。
俄罗斯古姆国立百货商店实景图
与其说是商店，不如说它更像宫殿，极具欧洲古典风格的米黄色建筑和旁边色彩瑰丽的教堂，和谐地组成红场上一道亮丽的风景。随着时光缓缓地流逝、变迁，将悠远久长的历史与现代国家的创新完美结合在一起，成为和附近的克里姆林宫、莫斯科大剧院并驾齐驱的地标之一。
而天津这座即将诞生的俄式风情商业街，也将是天津的第二条国际风情商业街，延续的正是历史剖面中的沉淀和现代的结合。
2019年，天津发布最新规划，通过对海河两岸重要商业节点、重要开敞空间的设计和组织，形成一批重要的滨河文化旅游商业节点。通过集聚国际品牌，打造最具国际水准的高端商圈，包括*安泰**道-小白楼商圈的*安泰**道地区、小白楼地区；意风区；六纬路商圈。
*安泰**道-小白楼是英租界风貌遗存，意风区是目前天津打造最成功的异国风情商业街，六纬路商圈，其实未来就是俄国风情商业街。
中海城市广场作为海河东岸CBD的综合体，规划商业体量很大，超过了嘉里汇、鲁能城等知名的商业中心，大体量规划，为多元性、多业态发展提供可能。
商业街效果图
这样一块地标土地上的商业要如何打造，经过多轮的讨论，最后的确定方案是下沉式商业街、加八栋面积4.4万㎡的MINI MALL（FUN CITY PARK）。
而在风格业态上，这里将成为继意式风情街之后，天津第二条融合百年租界区的建筑灵感和设计元素的租界建筑风情街。复兴地块的俄式风情，未来更致力于成为国家4*级A**景区。
俄罗斯古姆国立百货商店实景图
俄式建筑的风格除了继承斯拉夫人古代的传统外，还深受拜占庭建筑艺术的影响。东正教传入后，建筑了大批教堂，这些教堂大都有饱满浑圆、富于生气的“葱头形穹顶”。
古姆的建筑风格受到了当时从米兰到巴黎，欧洲各大主要城市众多华丽的购物迴廊的启发，公认为欧洲大陆上最豪华宏伟的购物迴廊。
楼中间的喷水池是莫斯科人最喜欢的约会场所，也是无数俄罗斯电影中被演绎的标志场景。
商业街效果图
当我们看到这样的下沉广场和迴廊空间，将会在中海城市广场中重现时，一幕空间和生活的立体想象已经油然而生。
俄罗斯古姆国立百货商店实景图
商业所复兴的，不只是城市人流和物流的集聚，更是一个具有都会感的城市所应有的活力空间的载体。
俄罗斯古姆国立百货商店实景图
欧式风情BLOCK的业态与周边的嘉里汇、海信、恒隆等MALL形成了互补，开放式的业态也更容易聚集流量，形成商业规模。
而在复兴传统之外，商业街的打造还将通过线上线下联动的智能配套和新零售品牌，满足精英客群的生活需求；借势海河风光带，打造24小时城市夜行生活体验区。
一大城市综合体，第二条城市风情商业街，三栋甲级写字楼，四栋天际大平层，五大智能奢装户型，承载的是具有都会感的城市文化经济脉搏和潮流生活。
百年时间里，海河完成了从交通运输水道，到海河景观带，最后向海河商业文旅经济带的角色转变。
承续百年前的城市传奇，续写海河畔的城市故事，把历史沉淀的空间资源，打造有节奏有特色又鲜明的海河律动活力空间，正是天津这座古老城市的现代化演绎。
文艺复兴时代，城市建设的力量集中在市中心与广场，广场成为新生活与纪念历史事件的标识。从古典到现代再到融合，建筑用空间记录，时代用生活历史变迁。
当一个城市面临复兴，不论是主体建筑俄式大都会风格的打造，还是商业俄式风格的重新演绎，中海城市广场作为海河封面地标，不只是延续城市历史风貌，更承担着描画城市未来天际线，为城市注入时尚气息和发展活力的命运。
这也正是天津作为一座城市所延续的津派文化的包容、复兴与繁荣。
参考资料：
《天津的九国租界》杨大辛编著 天津古籍出版社
《天津原俄租界地区空间形态演变与更新》李会娟 天津大学建筑学院
《近代天津租界地理研究》刘健 天津师范大学
文/波岛 天津城纪