前些天发布的合肥贝系2月二手房数据文章，里面提到包河区成交单价排名前8的房源中，有4套是政务东板块的建发雍龙府。班长进一步整理了一下，在一共24套单价3万以上成交中，建发雍龙府及同板块的信达天御、国贸天悦、天下锦城更是有11套，占比达到45.8%。
如果去掉其中的学区房，包河区2月成交的3万以上房子中大部分都是政务东板块的小区了，且2.5到3万的占比也非常高。
当然有人会说包河区其他板块也不乏挂牌价3万以上的小区，但是二手房市场中，流通是更重要的，能让购房者真金白银购买，才是真正具有价值，否则挂牌价再高也没有意义。
而在新房市场，政务东板块的热度也是非常高，不管是正在登记的滨河湾，还是刚登记结束的招商臻悦，都是以6-8成首付吸引众多购房者参与，均位居合肥最热门楼盘一列。
同时政府对这个板块的预期也比较高，从之前合肥首个楼面价破万的绿地御徽，到继政务区伟星地块之后合肥第二个要求现房销售且不限价的红达地块，可见一斑。
不过这个板块早期并没有政务东的概念，更多是叫龙川路板块，指东至宿松路、北至阊水路、西至金寨路、南至龙川路的一片区域，由中海央墅、建发雍龙府、融侨观澜、高铁都市花园、龙川里等小区组成，主要卖点就是品牌房企、品质楼盘或者新小区。
初期小版块一片荒芜，配套欠缺，龙川路一种之隔还有高铁和高速，其中部分楼盘因为价格原因去化并不理想，最典型的当属建发雍龙府，彼时楼市并没有和现在一样愿意为品质付出高溢价，对价格更加敏感，所以相当长时间内都是依托分销来进行销售。
直到近两年龙川路板块的概念被提及的越来越少，政务东板块的名称成为主流，也泛指金寨路、龙川路、宿松路与南二环的合围区域。
目前这个片区主要分两块，如绿地御徽、天下锦城、信达天御等在阊水路以北、合作化路以东的区域开发时间早，相对成熟，有地铁和商业配套，也已经基本被填满。
而阊水路以南的前龙川路板块多为新交付或者在建楼盘，交付楼盘前面有大概介绍，在建楼盘主要是星澜湾及滨河湾。这个片区的配套和成熟度相对要欠缺一些，目前中学已经建成招生，为48中龙川中学，因为学区范围小且均为商品房，所以市场普遍存在一定预期。而小学是祁红路小学，计划于今年秋季投入使用，学校短板将被补足。
不过小版块内的商业方面较为缺乏，高铁都市花园配建的商业尚未投入使用，恒大水晶广场的商业更需要较长时间等待，主要是中海环宇天地及大板块内的信达、绿地商业，以及往西到政务区的万象城、保利MALL和银泰等，距离并不远。
最最难能可贵的还是在合作化路西侧还有不少空地可供开发（阊水路南北均有），在合肥市十五里河及金寨路政务区段城市设计规划方案中，政务东也是要打造特色滨水商业区、活力生活区、文创活力街区、休闲生活区等。
还有合柴1972工业记忆小镇总体规划，要以“旧改+新建”的联合力量，推动片区发展的时代生命力，打靠区域性文创产业集聚中心，建设省内最具影响力的文创产业生态圈。
另外，十五里河景观带和包河区全民健身中心也正在提升和建设当中，将进一步提升板块内的配套和环境。
整个上来看，政务区早已进入存量房市场，寥寥几块地可供应的住宅数量也非常少。同时因为开发时间早，品质住宅少，存在了大量的改善居住需求，栢悦公馆、壹号院等小区户型越大价格越高就是典型，也是为什么临近的商住项目销量很好的原因之一。
而打开地图，我们可以看到政务区北、西和南三个方向均无可发展空间，也被匡河、铁路隔开，仅有政务东有空地，且仅有一条金寨路相隔，没有那么强的撕裂感，能更好的连接在一起。
回到板块上，虽然部分区域的配套、城市界面还有不小提升的空间，但是都在陆续的补足当中，自身的位置、交通也辐射面广，是明显优势，也有大片区内稀缺的品牌房企和品质住宅，自身的购房需求和叠加政务区外溢的改善需求，让板块的价格和销量双双相对稳固。
不过由此而来的，后续上市的居住用地，恐怕都会以大户型为主，对于普通购房者并不是一个好消息。