受疫情及新增供应量缩减等双重影响，8月楼市成交数据依旧低迷。
据统计，8月份深圳有9个项目取得住宅预售许可证，合计4442套；新房住宅，成交2616套，环比增加21.1%。
8月深圳成交2616套新房住宅
8月份同期新房住宅成交量数据显示：月度成交量波动比较大，2017年8月新房住宅成交量不足2000套，2018年8月、2019年8月、2020年8月，新房住宅成交量在3000套-4000套上下波动，2021年8月市场较活跃，成交5885套新房住宅，是近年来8月同期成交量峰值，2022年8月市场低迷，成交2616套新房住宅。
图源：咚咚找房
罗湖、龙岗、龙华、光明是全市的主力成交区域
统计数据显示：2022年8月深圳成交2616套新房住宅，环比减少21.1%；成交面积271207平方米，环比减少22.1%。罗湖、龙岗、龙华是全市的主力成交区域。
8月深圳预售4442套新房住宅
2022年8月，深圳9个项目取得住宅预售许可证，合计预售4442套新房住宅，其中光明区的中海观园住宅预售量为141779平方米/1575套，是8月份住宅预售量最大的楼盘。
8月深圳成交1998套二手房住宅
统计数据显示：2022年8月深圳成交1998套二手房住宅，环比减少1.9%；二手房住宅成交面积193290平方米，环比减少2.6%。
90-144㎡改善型产品成交占全市新房总量的61.1%
2022年8月深圳成交2616套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交864套，占全市总量的33.0%；90-144㎡改善型产品成交1598套，占总量的61.1%；144㎡以上的产品成交154套，占总量的5.9%。
9月深圳将有28个新盘待入市
8月成交数据表明，一、二手住宅去化承压，市场回温缓慢，所以接下来的4个月，对楼市，对房企而言都非常关键。
为了备战9月，不少开发商已加快营销动作，或推动新项目积极取证入市。
小编根据三季度住建局公布的数据和近期入市风声盛传的项目为基础， 整理 出28个新盘供大家参考 ：
从区域分布上来看，西部片区仍旧为供应主力，新盘热度不减。南山区为预计有7个项目计划入市，其次是宝安和龙岗。
价格方面，9月入市新盘中，单价较低的或是龙岗、坪山的3字头项目，单价较高的则预计是前海新盘，或10万+一平。
备受购房者关注的颐城栖湾里、万科·臻湾悦、前海宸湾、深铁珑境、汉园茗院A区等热点盘都在9月计划入市的名单中。
宝安
凤鸣水岸花园 位于宝安区尖岗山，在万科都会四季旁边，项目周边无地铁，出行自驾或乘公交，周边公园、商业、教育配套齐全。预计推出372套户型75-95-120㎡的3-4房，毛坯限价8.3万/平，带精装均价预计8.8万/平，预估总价650万左右就能买入新豪宅片区。
万科未来之光 位于宝安尖岗山，周边环境最好，被曦城、新世界名隽等别墅三面包围，南靠尖岗山郊 野公园，北看铁岗山水库，风景优美。将推73-125㎡3-4房户型，预计1700套，限价8.7万/㎡。
海峦坊 位于西乡片区，由5栋建筑主体组成，住宅总套数 444户，但只有 291套对外销售 ，紧挨着 地铁12号线 “臣田站”，距离凤岗小学约500米，距新安中学(集团)外国语学校 约1.6公里，项目自带部分商业，但体量较小，所处片区为老城区地段，商业配套相对比较成熟，居住氛围良好。
大悦城三期 最后92套住宅，据悉将于本周正式开放营销中心及样板间，面积约106-132㎡，目前户型图还没出炉，项目最近一次入市的是在2019年11月的天悦壹号玖苑，均价约8.89万/㎡，本次传价格或跟之前一期的价格没有区别，不过三期本次没有自有独立社区，好在是与一期小区相连通可享受一期的社区配套，楼下公寓，楼上住宅。
恒兴御景园 位于宝安区沙井，临近新国际会展中心，周边配套一般，虽有11/20/12三条地铁线围绕，但距离最近的12号（在建）线海上田园东站，约1.6公里，项目自带5800平商业，除此之外，项目2公里内没有大型商超，距离翻身实验学校(西校区)约1.7公里，走路还需要30分钟左右。
福田
港湾之心 位于福田保税区，堪称近十年来入主福田的最低门槛！推出305套住宅刚需小户型，面积30-50㎡，均价预计9万㎡左右，带精装交付！从目前曝光的户型图来看，和小户型公寓差不多，居住体验性一般，相对适合单身人士。
佳兆业佳园 位于深圳福田街道，就在星河COCO Park南面，会展中心西侧，属于福田的中心区范畴，位置较佳。项目的交通配套不错，直线600米内有2个地铁站，购物公园站和石厦站，1公里之外还有福田高铁站。
南山
颐城栖湾里 位于前海片区，距离地铁5号线南延线铁路公园站约380m，同时铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，项目处于月亮湾小学和赤湾学校的学区范围内，邻近深国际智慧港的多层商业，除此之外，周边3公里内有7栋写字楼组成的现代自贸城，附带商业面积约5万㎡、泛海城市广场购物中心、招商前海湾购物中心。
万科·臻湾悦 与颐城栖湾里仅一路之隔，项目依托周边丰富的山景、海滨、公园、河道等优质景观及其他完善配套，主推住宅112-165㎡，目前展厅已开放，感兴趣的朋友可以去看一下了。
招商玺家园 位于深圳市南山区招商蛇口太子湾望海路南侧旁，最近地铁为2号线蛇口港站，直线距离约200米左右。根据学区划分，项目被划入育才一小、育才二中的招生范围内。片区规划了多个商业体，目前正在建设中，周边还有海上世界商圈，可自驾前往，所需时间约8分钟左右。
御成府 地处南山老城中心区，由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成，预计推出350套38-55㎡小户型。近期开放展示中心，不过项目周边城市面貌老旧，土地年限已经过了20年，属于住宅性质的单身公寓。
丹华公馆 规划总建筑面积约29万㎡，规划为8栋住宅和1栋幼儿园，住宅层高46层，户数3019户，紧挨着仅有3栋的玖裕茗院（均价8.49万/㎡），丹华公馆最小户型有56㎡1房户型，小户型，低总价，想要上车南山的朋友可以重点关注一下。
汉园茗院A区 位于西丽5号线地铁口，主推改善型户型，如今西丽新盘较少，房价跟龙华红山片区相近，作为改善置业还是不错的选择。
开云府 于南山蛇口赤湾片区，是2号线和5号线交汇的赤湾地铁站上盖物业。项目共4栋，主推123-203平方米的3-4房。
项目西南方向1公里左右是海港，高层或者可以看到海景，加之三个公园环绕，居住的自然环境较优。
光明
万悦山璟庭二期 位于光明大道与华夏路的交汇处，由4栋建筑组成，推出79-118平方米的2-4房住宅，共678套。
项目与6号线光明大街站直线距离约850米。项目1公里范围内，有东周小学、光明中学、实验学校、中科大医院和新城公园，配套较为齐全，深受购房者欢迎。
深业颐瑞府 位于光明新湖街道规划翠辉路与狮山一街交界，邻近6号线光明地铁站，推售户型面积为105-125㎡，均为4房，项目可售房源约有444套，毛坯限价4.53万/㎡，项目目前在施工建设中。
联发悦尚居 位于新湖街道，紧靠光明区第二十二高中，距离6号线楼村站约700米，项目预计推出94-108㎡3-4房住宅，共计约400多套，毛坯限价4.53万/㎡，已出地面多层，目前展示中心和样板间已开放，感兴趣的朋友可以去了解一下啦。
花润里 位于光明区光明街道，是光明科学城、九龙山智能科技城与大浪时尚小镇产业辐射地段，目前项目周边无地铁通行，但周边规划有地铁18号线，自带商场，西边是富民广场、白花综合市场，不过，项目位置比较偏，观光路噪音，周边工业区农民房较多。
龙岗
招商臻城花园 位于布吉片区，附近有布吉老牌大型社区中海怡翠山庄，目前样板间开放中，主推建面约81-140㎡2-4房住宅，项目规划配套逾2.3万方主题度假式园林、9年一贯制公立学校、总体分4期开发，将建设成为住宅、办公、商业、教育/文体配套为一体的城市综合体。
里城玺樾山 位于龙岗布吉片区，项目一、二期已入伙，商业、学校、居住氛围基本成熟，三期预计推出888套约85-100㎡3房单位，价格预计5.3万/㎡。
万科金域学府 为龙岗回龙埔旧改，预计将推出654套住宅，最小为78㎡三房，预计单价4万出头，精装三房总价预计330万起。最近的地铁是 16号线 回龙埔地铁站（在建）， 与深圳中学龙岗初级中学隔街相望（期房学区方面以交付为准），总体而言最终看价格。
仁恒公园世纪 位于大运片区，距离约1.5公里范围内有大运体育中心，距离3号地铁线“爱联站”约700米，预计推出住宅930套，面积109-128-177-185㎡，带精装交付，目前已经开展厅。
保利招商雍山郡 位于新生片区，附近有地铁3号线延长线（预计2025年通车）和21号快速线（规划中）交汇。商业上，除了自带建面约1万m²商业，2公里还有26万㎡商业集群。目前已开放展示中心，毛坯限价3.67万，精装限价不超3.97万/㎡，而且最低户型为69㎡，算下来最低首付仅约80万起，这几乎是深圳最低的上车门槛。
龙华
皇嘉珑府 项目位于龙华白石龙片区，距离4号线“白石龙站”约340米！项目已经基本完全建成，现房状态。规划总建筑面积约2.53万㎡，住宅户数130户，由1栋30层约百米高的住宅楼及3-4层商业裙楼构成。
深铁珑境 距离地铁4号线龙胜站约300米，总建面约48万㎡，分两期开发。项目首推110-147㎡小高层和180㎡的复式洋房，容积率很低，只有2.06，毛坯限价7.08万/㎡，带装修预计7.5万/㎡左右。项目最大的亮点是龙华少有的低密小高层产品，有改善需求的客户值得关注。
华侨城龙胜 云坊 位于深铁珑境附近，同样靠近龙胜地铁口，龙胜云坊是龙胜旧村片区旧改地块之一，项目是11栋超高层住宅、并配套集中商业、幼儿园、学校、公交首末站、文化活动室等公共配套设施，为住宅+公寓+商业+教育的综合性大型宜居社区。周边还有卓越、碧桂园、佳兆业、中洲等多个旧改项目，未来片区整体升级预期明确。
坪山
保利明玥澜岸花园 位于坪山区碧岭街道，是在去年深圳第二批集中供地，该宗地普通商品房售价不得高于40400元/平。据资料显示，保利明玥澜岸花园分东、西两个地块建设，配建12班幼儿园，规划2246户，户型有建筑面积约70-113平住宅，属于规模较大的刚需社区。
君胜熙玥湾 位于沙湖片区，项目距离14号线沙湖站1公里的距离，步行约15分钟，共有6栋住宅+1所幼儿园，共计约1300户，车位数暂时未知。