一段时期以来虹口商业已成为没落的贵族，但不为人知的虹口商业复兴之路正在悄然进行。
据中商数据统计，虹口区今年计划开业5个大中型购物中心数量居北区之首，在全市范围也仅次于浦东，且多点开花遍布全区各个板块，这5个新购物中心分别为北外滩板块金光中心白玉兰广场、四川北路板块金光星荟中心、中部临平路板块崇邦上滨广场、凉城板块搜乐城、北部江湾镇绿地彩虹湾。
此外，虹口两大停业的存量资产也有望年内重启，曲阳板块的上海商务中心被母公司百联收回后预计将被打造成百联曲阳购物中心，输出管理的百联虹口购物中心/大上海紫金城也有望在被收购后再次起航。
表内项目仅包括4.5万平方米以上大中型商业项目
如7大项目均如期开业，则完成补课后具后发优势的虹口区购物中心数量将后来居上重新成为北区之王。由于虹口区居民数量在北区最少，如此多的项目同期密集上市，各项目均将面临较大的压力，如无法抢回已然分流至邻区的客流并进一步截留相邻区域商圈的客流，则这些新项目的培育期将相当漫长。
2018年虹口购物中心爆发元年
虹口在建及规划的储备商业项目数量之多同样在北区领先，除以上七个待开业项目外，另有十余个项目蓄势待发，例如四川北路板块（祥泰广场原东泰休闲广场、多伦多二期文旅街区、中美信托大厦、四川北路18街坊规划，拥有轨交双线天潼路站优势的兴旺国际服饰市场未来或配合苏河湾改造升级为购物中心），北外滩（提篮桥星港国际中心金茂综合体、森大厦上实中心、金茂周家嘴901项目、星外滩地下商业街星乐汇2期）。
临平路板块（瑞安集团瑞虹天地新一期之张桥167地块、瑞虹天地太阳宫），江湾镇（HK0014-06号地块竑杉湾商办综合体、吉买盛预计未来租约到期或将被华润收回改造为华润五彩城，这2个紧邻的商场如能统一运营则实力更是如虎添翼）。
此外，虹口区规划了7大特色社区商业街：北外滩滨江休闲文化特色街、水岸特色创意文化休闲街、哈尔滨都市慢生活主题商业街、广灵二路社区生活商业街、广纪路科技人文创意商业街、百福里金融创客特色街、欧阳路祥德路国际教育创新和文化生活特色街区。
曾经辉煌的虹口商业
清乾隆年间，虹口港周边形成人气旺盛的集镇。上海开埠后以港兴市，英美洋行在黄浦江北岸先后筑建汇山、公和祥等十多处码头。随后百老汇路(东大名路)一带形成以提篮桥为中心的集市，1863年美租界东界扩张到吴淞路，美籍侨民遂以三角地为中心旅居此间，工部局投建上海首个室内菜市场——三角地菜场，英商礼查饭店(今浦江饭店)、邵万兴(今邵万生)南货店、顺记洋杂货号、生昌番菜馆(今杏花楼)等纷纷破土而出。
1900年，以长崎商人为代表的日籍侨民迁入此间，日商店铺形成纵横交错市井气息浓郁的日式商业街。随着租界当局越界筑路，北四川路延伸至今鲁迅公园，虹口商业中心从百老汇路吴淞路由南向北逐渐延伸，北四川路由此成为市级商业大街。1938年，北四川路日本商店从八·一三事变前的65家增至1940年的600家，占店铺总数近九成，吴淞路北四川路一带当时畸形发展成“小东京”。
抗战胜利后，北四川路恢复为与南京路、霞飞路(今淮海中路)齐名的上海三大商业大街之一。提篮桥与东长治路则成为沪东商业中心。在《上海风土杂记》中，曾有这样的描述：“北四川路跳舞场，影戏院、粤菜馆、粤茶楼……星罗棋布，全上海除南京路、福州路以外，以北四川路为最繁盛，日夕车辆、行人拥挤。”
2006年前虹口商业长期居市北之冠
改革开放后，四川北路陆续投资兴建了第七百货、国际商厦、远东电器、凯福商厦、虹口商城、多伦商厦、时装商厦、福都商城、虹叶商厦、华侨商店8分店、博洋百货、东宝百货等一批新型商场，并云集香港美发厅、德昌西服、维也纳皮鞋、广茂香烤鸭、好吃来炒货、一定好和叶大昌食品等数十家老字号商户，“走走逛逛其他路,买卖请到四川路”成为上海人耳熟能详的广告语。
四川北路第七百货和提篮桥的大名百货全市知名，曲阳凭借全市第一家家乐福和易买得更成为全国社区商业先进代表，当时虹口商业春风得意在商业街、百货、超市大卖场三方面均独步北上海。
如今令人津津乐道的香港知名开发商的商办项目主要集中在南京西路和淮海中路，但嘉里与恒隆两大集团在上海各自的商办项目处女座项目却均位于虹口区，即1996年1997年落成且均位于四平路溧阳路附近的上海商贸大厦与国际公寓、恒城花苑，而南京西路的恒隆广场和静安嘉里中心均在此项目多年后方开幕。
1994～1996年，虹口商业持续快速发展，全区商业销售额分别达到110亿元、127.2亿元、136.5亿元，名列市中心区第二，虹口区当时大中型百货商厦及大型超市卖场门店数量方面也在整个北面遥遥领先，吸引了毗邻的闸北、杨浦、宝山三区大量市民前来消费。四川北路商业街当时在营业额和人气上仅次于南京东路，和淮海中路不相上下，远胜于尚在规划改造期的南京西路。
2006年，大宁国际商业广场和五角场万达广场的开业揭开了大宁和五角场两大新兴商圈不断升级的诗篇，闸北、杨浦、宝山大量原先不被看好的购物中心经过艰苦的培育期终于步入收获的成熟期，同时，缺少大型购物中心的四川北路和虹口商业进入了漫长的衰退期。
图为五角场商圈热力辐射范围 - From《规划中上海商业项目分布》
虹口商业的退败
其后，巴黎春天接管德福商厦，多伦路文化街改造开街也曾引领风气之先颇受好评。但由于虹口中心城区居民持续搬迁导致原有商业中心日益空心化，新建的办公楼虽多但少有甲级办公楼，始终却未形成商务氛围。
不同于淮海路、南京路分别有一号线和二号线沿路全线贯穿并沿途设有多个站点，四川北路长期没有轨交线路通过，直至十号线方才横穿四川北路且只设立了四川北路站唯一一个站点。川北沿线多个商办项目整盘并购（如申虹、盛邦、壹丰），海泰国际大厦裙房原凯福商厦、春天百货、福都商城等项目长期大面积空置，虹口商城则处于烂尾中，对四川北路的人气和信心也颇有影响。
加之之后引入的商业项目在规模、特色乃至发展商运营能力及商业资源方面均落后于其他区，当其他区均已跨入大型购物中心时代，虹口却依然停留在百货及卖场时代，第七百货、凯福商厦、国际商厦、春天百货、东宝百货、大名百货等众多百货商厦陆续停业，这些商场改造购物中心偏小改造成专卖店又过小，既不如现代都会商业的时尚有没有社区商业的便捷黏性，不大不小不上不下的难题，新进入的购物中心也都仅在3万平方米以下且大多为国内不知名商业地产发展商，导致2008年后四川北路人气日益凋敝，光环被其他后起之秀商圈夺走。
如今虹口区的大中型购物中心数量及面积在接壤的四个区中，令人尴尬地居于末位，且同样落后于西北部的普陀区与嘉定区。虹口六大板块中，仅有四川北路拥有大型购物中心虹口龙之梦，临平路板块至去年方才迎来瑞虹天地月亮湾开幕，凉城、曲阳、江湾、北外滩四大板块迄今尚无像样的购物中心，连带虹口居民也大量被相邻的杨浦五角场及闸北大宁两大具有后发优势的新兴市级商圈所吸引分流。
虹口目前在大中型购物中心的数量及规模上均远逊色于邻区。
商圈有生命周期 商圈会迁移
近十余年来，虹口商业一直以传统的街铺、百货商厦及小型购物中心对阵其他区的大型购物中心，这就好比二战时被德军装甲部队重重包围的波军骑兵，长矛战坦克焉能有胜算。
由于出行方式由以往的公交、自行车及步行转向地铁与私家车，如上海现今商业热点大多集中在地铁站周围的大型购物中心，其中包括诸多原先不被看好的新兴商圈购物中心项目业绩都令人刮目相看，所以就商业地产而言唯市中心地段论并不准确，还是要跟着居民迁移跟着需求变化而动态调整。例如北区：闸北区马戏城站大宁国际和曲阜路站大悦城，杨浦区五角场站万达百联合生汇和江浦路站紫荆广场，虹口区虹口体育场站虹口龙之梦和临平路站瑞虹天地，宝山区共康路站宝山万达。
南京西路和淮海中路商业街的客流也由以往的中段热点转往两端的地铁站周边购物中心，淮海中路热点集聚在陕西南路地铁站IAPM和黄陂南路站K11，南京西路热点则是静安寺站久光及南京西路站兴业太古汇，沿路逛街改变为沿地铁站逛购物中心，导致梅泰恒金三角悄然瓦解，唯恒隆因定位独特而不愁业绩，梅恒人气下滑。而四川北路上仅有的唯一地铁站四川北路站周围并无任何大型购物中心，故四川北路的衰退并不难理解。
所幸虹口新购物中心项目的开发商已由以往四川北路资源有限的中小发展商转为以知名外企央企为主，例如瑞安、凯德、崇邦、金茂、森大厦、金光，随着巨头们深耕临平路板块和北外滩板块，预计虹口未来商业重心将有、由四川北路向临平路及北外滩迁移，同时目前大中型购物中心空白点的曲阳、凉城、江湾镇也将填补空白。
解码虹口区6大板块商业发展
虹口区现常住人口超过85万，由南至北可细分为6个商圈/板块：四川北路、北外滩、临平路、曲阳、凉城、江湾镇，全区目前营业中3万平方米以上的商业项目8个（另有2个项目处于停业待改造期），而在建及规划的商业项目多达18个。
目前营业中大于10万平方米的大型购物中心和介于5至10万平方米之间的中型购物中心各有1家，而在建项目却多达4家和9家（含2家停业待改造项目） ，急速扩容之下品牌商选址务必详加甄别。
虹口区典型商场项目盘点
注：表内商业面积已扣除停车场、办公楼、宾馆、公寓等商业面积。
一、四川北路商圈
道路狭窄犬牙交错全长3.7公里的四川北路位于虹口区西南，传统条状商业街沿线众多街巷小店颇有市井平民烟火气息，此特点和香港弥敦道沿线油麻地旺角一带颇为神似。
目前四川北路商业重心已由南转北，商场一哥由早年东段的第七百货，十年前的中段的巴黎春天百货与东宝百货，演变为如今最北侧偏居四川北路之外的虹口体育场站交通枢纽巨型购物中心——虹口凯德龙之梦如今是虹口人气及业绩之王，且在北三区可排前三。
辖区内集中了一堆说大不大说小不小的中小型商场，典型代表巴黎春天百货（原富德商厦）也仅有2万平方米，其他项目例如调整中的二十一世纪运动城（原福都商城）、中信海泰广场、春天百货、国际商厦、 壹丰广场（原天宸玫瑰广场）、利通广场（原中信泰富申虹广场）、盛邦国际大厦（原福海商厦）、东宝百货（停业改造）、虹口商城（烂尾）、凯润广场、嘉杰国际广场、多伦生活广场、多伦文化街，以及毗邻的七浦路兴旺服饰市场……但以上项目大多商业面积有限，设施老化难当四川北路复兴大任。
四大在建新项目
1.星荟中心
印尼金光集团投资上海第三个商业综合体项目，川北第二大商场7.2万平方米港式精致商业有望联手苏宁宝利嘉酒店带动四川北路南段复兴，嘉禾影城已签约，计划于2018年5月开幕。
2.祥泰广场
原东泰休闲广场拆除重建，商业面积近5万平方米，四川北路202街坊，宝华集团旗下上海祥泰房地产发展有限公司于近日启动建设，高容积率商业建筑规划是否会有几分香港弥敦道旺角城市更新优秀项目朗豪坊的神韵。
3.中美信托大厦
毗邻外白渡桥及苏宁宝利嘉酒店，1至5楼精致商业及办公3.06万平方米。
4.多伦路二期1号地块历史保护文旅街区
由中建方程投资发展有限公司与利嘉集团合作开发的二期总建面达16.7万平方米，在多伦路一期基础上进行的二次开发，将陆续开放多个名人故居，增加餐饮、休闲、零售等业态比例，并将东横浜路、横浜路的马路菜场拆除改建，将原本“L”型的多伦路文化街打造为“X”型的多伦路文化核心区。
多伦路是否能一洗一期失败之耻，成为继豫园、新天地、田子坊、外滩源之后魔都又一城市文旅商业名片，令人好奇。
其他规划中项目：四川北路18街坊（四川北路/海宁路/江西北路/武进路）……
二、北外滩板块
大拆大建后的北外滩风格与四川北路截然不同，似有几分香港尖东红磡区域城市更新改造的味道，且看北外滩如何唤回昔日繁华。
北外滩与浦东陆家嘴遥相辉映，原有商业如三角地菜场、大名百货与华侨商店提篮桥分店等皆已成过往云烟，目前板块内只有星外滩地下商业街1期、鹏鑫白金湾广场、绿地北外滩中心、浦江国际金融广场、建发大厦等小型商业配套。
北外滩不仅有规划中的滨水区活动平台与商务区空中步廊，其在建五座大中型商场更备受期待，其中将于今年亮相的乃国际客运中心站旁印尼金光集团旗下商业面积达11万平方米的金光中心白玉兰广场，北外滩西段将打造以白玉兰广场为主体的核心商务区。并启动以水上中庭为特色的虹口港休闲区和以里弄为特色的昆山路商业街区。
北外滩西侧重心提篮桥站海门路55号地块星港国际中心是否最终成为金茂览秀城令人好奇（当年鹏鑫集团水游城竞标方案令人惊艳）。上实集团联手日本森大厦株式会社，将打造北外滩版的“六本木”26万平方米文化商办综合体上实中心1期，内设2千座的上海首家专业音乐剧剧院及文化休闲娱乐设施，外加4.1万平方米配套商场。金茂日前获得提篮桥街道周家嘴路余杭路HK314-05商办地块，其商业大多设置于地下，商业总面积达6万平方米外加1万平方米体育设施。
此外，星外滩星乐汇地下商业街2期则将于1期合并成中型商业项目。北外滩西段将对提篮桥犹太难民历史街区、提篮桥监狱、扬子江码头、摩西会堂周围部分优秀历史建筑街巷或进行保护规划，营造多类型建筑新旧共生环境，形成以历史文化风貌保护区为特色的提篮桥中心商业休闲区。
杨浦虹*交口**界的轨交大连路站虹口段也即将启动大连路248地块鸿旭二期商办综合体，其中商场面积约3万平方米，与对街杨浦段的三个小商场光大安石、保利及宝地广场相映成趣。
三、临平路板块
临平路板块以虹镇老镇旧区改造为瑞虹新城而闻名，其商业同样源自于香港瑞安集团的瑞虹生活广场及瑞虹坊街区商业，其后瑞虹天地1期2期星星堂与月亮湾先后迎客，17万平方米的3期太阳宫也已动工兴建，即时瑞虹天地总商业面积超过30万平方米（与香港唯一的半开放式商业街区项目黄埔新天地有几分相似），外加香港崇邦集团沪上第四个购物中心5万平方米的上滨广场将于今年开幕，海伦路站上盖金融街海伦中心虽仅有1.8万平方米商业配套但由于双线换乘且是音乐谷的入口而被看好。
随着瑞安集团正式启动虹口收宫之作四平路邮电新村站张桥167地块7.8万平方米购物中心，临平路瑞虹商圈将成为整个虹口乃至北上海的商业新亮点。
瑞虹新城将规划建设地下商街，今后市民在这里购物不用担心刮风下雨和太阳直晒，一条长约一公里，规划从轨交10号线邮电新村站至轨交4号线临平路站之间的地下商街，将联通整个瑞虹商圈。此外，临平路板块内还有上海音乐谷、1933老场坊等文化商业设施。
四、曲阳板块
位于虹口东北部的曲阳社区，兴建于1983年，板块内几乎没有任何老式住宅，区域内大中型商业仅有2.5万平方米的曲阳生活广场（上海第一家家乐福所在地）。而约8万平方米的上海商务中心商场随着易买得及家电城的撤离预计将由业主百联集团改造为百联曲阳购物中心，由于区位优越且周边无竞争对手而被广泛看好。
板块内百联输出管理的百联虹口购物中心/大上海紫金城的收购案或有望于近期完成并启动改造，但该项目周围交通动线欠佳，如无足够的特色支撑，仍难以应对毗邻的大宁商圈项目竞争。
五、凉城板块
凉城板块与曲阳相似，目前仅有中星集团凉城社区购物中心（世纪联华）与天虹商业广场两座小型商业体，在建商业项目仅有将于年内揭幕的5.6万平方米搜乐城购物中心，盒马鲜生、威尔士健身已签约。
此外，板块内还有园区配套小型商业如1876老站与在建的虹口新业坊等项目。
六、江湾镇板块
位于虹口最北部的江湾镇，目前像样的商业仅有吉买盛大卖场而被诟病商业配套不足，由于商场紧邻江湾镇地铁站，预计租约到期后业主华润集团或将物业收回打造社区购物中心华润五彩城。
江湾镇版块内在建的2座商场分别为毗邻江湾镇站吉买盛的虹口商业集团旗下江湾镇街道HK0014-06号地块竑杉湾商办综合体，及绿地集团旗下4.7万平方米的彩虹湾绿地缤纷商都，预计于今年年内开幕。