在一个让人昏昏欲睡的工作日下午，乐居君有同事在群里说了这样一句话：
“东方新世界熹园疯了吧？去年才卖6、7万元/㎡。”
一同被发出来的，是张让人 精神为之一振 的截图↓
好家伙，部分房源均价超12万元/㎡，80来平方米的两房，活活卖出了千万豪宅的价格。
虽说在整个天河公园片区来说，东方新世界熹园的配套和环境都算比较好，对口天府路小学，直升省级113中学，但这个堪比珠江新城的房价，还是让人直呼爱不起来。
那么，在近一年里，天河还有哪些小区房价“坐了火箭”？又有哪些小区价格更亲民了？
乐居君收集了天河68个二手小区近一年房价对比供大家参考，数据来源贝壳找房，如有错漏，欢迎指出。
棠下板块
首先出场的，是凭借骏景花园，长期霸占热卖榜的棠下板块。
在统计的小区中，板块内涨价幅度最大的小区为 阳光假日园，从去年的4字头变成6字头，涨幅达37%。
阳光假日园由9栋11-18层高的电梯房构成，最大优势是邻近地铁4号线车陂站，目前仅得7套房源在售，客多房少。
而热盘 骏景花园年涨幅也达33%，在售房源有79套，近3个月有22套成交，交投氛围十分活跃。
比较让人惊讶的是， 棠德花园房价在近一年不升反降，不难看出，没有明显优势老龄楼梯房，长期来看房价涨幅明显跑输电梯房。
天河公园板块
天河公园地铁站开通以来，带动片区房价涨了一波。
除了开篇提到的 东方新世界，翠湖山庄的涨幅也超过了两成。小区目前在售房源有14套，涵盖64-190㎡二至四房，近一个月有73次带看记录。
但近期板块内成交最活跃的是邻近暨南大学的 易丰大厦，其在售房型大多为30+㎡的一房，总价200来万元，上车门槛较低。
华景新城板块
按理来说，华景新城板块跟天河公园板块可以合并来分析，但华景新城小区十分大，组团又多，所以乐居君就把它们分来来讲。
华景新城作为开盘十余年的大盘，组团超10个，自身配套已经十分完善，最吸引人的是省一级名校——华景小学，它是众多家长热捧的名校。
因此，华景新城各组团近一年涨幅均达到两位数，华景新城翠安侬苑为32%，均价为7.28万元/㎡，组团内多为155-170㎡四房，总价过千万元。
但板块内涨幅最大的为次新房 珠江俊园，在售房源仅2套，同样为三至四房户型，总价也过千万元。
珠江新城板块
站在食物链顶端，不需要任何利好，房价也能嗖嗖上涨的珠江新城，大部分二手小区均价已破10万元/㎡。
区域内人气TOP1的 保利心语花园，近一年涨价幅度为61%，在售房源涵盖70-220㎡两到三房，但对于改善客来讲，小区放出的大平层户型不多，且多为顶楼。
实际上，珠江新城二手房涨幅长期稳中有涨，极大原因是其放盘量极少，业主也不愁卖，时不时就涨个价。
比如，涨幅为49%的 兰亭荟苑仅得两套房源在售，均为80+㎡的两房，总价也近千万元，其中一套在去年8月挂牌，挂牌价为650万元，如今涨至950万元，足足涨出了一套房的首付。
而 嘉裕公馆仅得一套房源在售，为建面约160㎡三房，总价2360万元。
天河客运站板块
天河客运站板块内二手房价比较稳定， 南兴花园在售房源有24套，308万元左右就能买到80+㎡三房，对刚需比较友好，但小区内部分房源没有电梯。
而 远洋天骄小区很大，楼龄较新，一期是住宅，二期是公寓，在市区盘来讲，它的园林绿化做得不错。
体育中心板块
再往北走，就是交通宇宙中心——体育中心板块。
近一年涨幅比较大的小区有 侨苑小区、乔怡苑、信成小区等，其中信成小区对比周边同楼龄小区单价相对低，对口华阳小学，但大部分是楼梯楼，且无地下停车场，车位较紧张。
而乔怡苑在售房源多为一、二室小户型，上车门槛相对较低，部分房源还未加装电梯。
此外，刚需还可以考虑一下广百旁的 华苑大厦，其在售房源多达27套，虽然小区于1998年建成，楼龄较长，但有电梯，也是一大亮点。
粤垦板块
对于刚需来说，天河粤垦板块房价可谓十分友好，近一年不仅涨幅不大，有的甚至还下跌了。
买卖氛围最热烈的 金燕花园，邻近地铁3号线燕塘地铁站，是粤垦路最大的楼盘，超1000户，目前有75套房源在售，建面约75㎡可以做到3房，总价约305万元。
富力院士庭是板块内较热门小区，其门前就有一条繁华的商业街，小区内均是电梯房，户型涵盖1到5房，涨幅也居板块之首。
东圃板块
东圃板块内，近期卖得最好的二手小区为 羊城花园，该小区被誉为东圃板块上车盘，BRT黄村站就在旁边。
小区共有30栋楼，户型以42-129㎡一至三房电梯房为主，小区有临街商铺，附近有天河城百货和东圃购物中心，生活配套齐全，但小区内停车位紧缺。
而近一年涨幅较大的小区有 中兴花园、旭景家园，均价都突破5万元/㎡。
中兴花园在售二手房源有32套，涵盖56-124㎡二至三房，可选择产品较多；旭景家园在售房源有32套，建面约80+㎡可做到3房，总价在440至470万元之间。
龙洞板块
板块内热盘 保利林海山庄，可步行至地铁6号线植物园站，楼龄较新，在售房源有16套，涵盖二至五房，最便宜的一套83㎡两房总价为390万元。
关注度较高的 瑜翠园，小区由25栋7-18层建筑组成，周边高校林立，户型为双阳台设计，部分高层可望森林公园，在售房源有18套，最低293万元可上车80+㎡三房。
广氮板块
受广氮拍出高价地影响，近一年内 天健上城小区均价突破7字头，涨幅超4成。
目前该小区三房上车门槛十分高，最低都要560万元，高的去到800多万元。
总结
据广州中原研究发展部监测发现，2月天河区天河北板块、珠江新城板块、东圃板块等板块成交活跃度最高，支撑起区域大部分成交。
其中天河北板块凭借教育资源的优势，需求居高不下。板块以侨怡苑表现最为活跃，2月成交均价为87194元/㎡。
另外，据了解，东圃板块业主经过前一轮时间的调价后，目前盘源报价已经相对稳定，亦存在小幅的议价空间，基本在2-3万元左右。
同样，珠江新城板块目前在售均价亦保持稳定状态，业主并未再次出现调价现象。
但需要指出的是，目前珠江新城供不应求现象未能有效改善，不少优质热点楼盘依然缺货，可谓一房难求，不少业主处于观望态度，选择看清3月调控月走势后，再决定是否放盘。