文 | 老周
贫穷限制了我的想象！
像老周这辈吃瓜群众，每每谈及土豪们穷奢极侈和鼎铛玉石之事，总喜欢拿这么一句“贫穷限制了我的想象”，戏谑他人，解嘲自己；
而要论起房地产商的花钱之能事，最早是从“买球”开始的：
90年代，王健林顷注重金打造的大连万达足球，几乎称霸了整个中国足球，55轮不败的“大连王朝”，也将万达集团的品牌形象推向了最高峰；
2011年，恒大涉足“玩球”，一开始就高举高打：赢一场奖300W，平一场奖100W，每多进一球加300W/球，比赛结束就结算兑现！看似拍脑袋的“金元足球”，却如同给中国足球注入强心剂；
每每恒大比赛，VIP看台席里，俯瞰一大票国内乃至国际顶尖的球员，在草坪上挥汗如雨，狂热的球迷犹如古罗马角斗场的观众，聒噪助威，许老板心中那份按耐不住的喜悦，溢于言表。
似乎从一开始，房地产就与“奢侈”挂上了钩；而事实上，很多的奢侈品牌如LV, Gucci的老板，其实都是房产商或建筑商起家的。
另一方面，诸如范思哲、宝格丽、阿玛尼等奢侈品大牌，甚至包括法拉利，也转而纷纷涉足酒店及高档公寓等房地产开发；
但不论是上海的LV大厦（尚嘉中心），还是成都的阿玛尼艺术公寓，其实在营销和运营上，做的均不理想，结局也不是太美好；
奢侈品至于房地产，最重要的价值，是“讲故事”的功能：
奢侈品牌历经上百年沉淀，每个花纹和细部，都可以继承/“瞎编”一段温婉的史实考究，而这正是冷冰冰的现代建筑所匮乏的；
但毕竟，这些故事，那是别人祖宗家的故事，是八竿子打不着的旧时贵族，是与你丝毫不相干的王室名流，与现在买房的普通8090后，有个毛线关系啊；
咱们中国老祖宗留下的东西——中国文化和中式建筑，或许才是能从心底深处打动人心，并值得细细品味；一方水土养一方人，有文化底蕴的东西，才能愈久弥新；
在长沙商品房住宅开发的20年历程里，也涌现出一批中式风格楼盘，最早的典型代表，如：汀湘十里、盛世华章及馨香雅苑等；后来者，包括东方大院；
中式建筑虽然给人以历史的厚重感，赋予建筑以文化神韵，但也留下了老气守旧、繁文缛节等不好的烙印，尤其是对年轻一代的购房者；
最近，顶着“湖南最贵地王”帽子，梅溪湖B39地王项目——建发央著，对外公开了其中式风格的售楼展示区，好评如潮；
【老周侃房】的微信群里，也不时有网友晒出其宏伟大门及苏州园林照片，看上去确实眼前一亮，于是老周决定“二探”建发央著，以下附上实地踩盘感受；
PS：之所以说是二探，因为项目在施工过程中，老周曾“偷偷”溜进去，并写下了“首踩”文章，有兴趣的可以翻看公众号历史文章。
如果说要评选“长沙最舍得花钱的营销中心”，排名前十名的楼盘里，至少有七家在梅溪湖；
某业内人士曾戏称：不花个几千万，弄出个有档次点的售楼部，你都不好意思在梅溪湖卖房子！
这点，在老周去年策划发起的《长沙新建豪宅大横评》（点击阅读）一文中，有大量的视频和图片，可以直观感受；
而这次建发央著，据内部人士透露：
参考故宫乾隆花园“一轴五进”布局设计、占地达1.1万㎡，包括入户大门、三重园林、售楼中心及会所在内的营销展示区，
总造价已接近上亿元，光设计费就高达百万！
“最贵地王+最贵展示区”，至少值得亲自去看一看！
开车从梅溪湖路拐弯至雪松路，或者直接坐2号线到“梅溪湖西”站下，走到梅溪湖西岸，首先映入眼帘的，就是这座高8米，长达78米的大门；
和其它类似的新中式建筑，大门整体也采用了古代“官帽”的造型；
不同的是，央著增加了类似“金水桥”的弧形拱桥，中央镶嵌石浮雕，图案取自明清时期一品官服正面的仙鹤图；
沿11级台阶，拾级而上，正门是纯铜订制，单扇重达千斤，颇有王府大邸的派头；虽然上次已经看过，但再次现场感受下来，整个大门不论从质感还是气势，都是相当足料的！
走过“一进门”，来到“二进门”（开发商取名为“静晖院”），两侧对仗的万卷墙上，刻有儒家经典《礼记》：
而老周个人觉得整个展示区最具神韵的，就是在这里：
透过二进门的月洞门，可以窥见院中园林及知之书院一貌，如同一幅嵌入镜框的图画，美不胜收，且人站立不同的角度，会有不同的画卷和感受；
这种最富代表性的中国古典建筑园林的造园手法里，学名叫“框景”。
这种老祖宗留下的精华，永远也不会过时！整个展示区，其实很多地方也用到这种手法，这个后面会说。
穿过榫卯结构的木质长廊，来到三进院落—知之书院（营销中心现址），这里就是月洞门窥见一斑的院中之园，也是整个展示区的园林之精髓；
这部分园林设计，基本是参考苏州网师园的布局进行还原和升级，尤其是廊、亭、榭与水、木、石等经典元素的搭配，有密有疏，移步异景，十分耐看。
进入营销中心，各种价值不菲的艺术品琳琅满目，而老周的兴趣点，其实还是园林设计部分，譬如这个洽谈区和VIP区之间的月洞门，就和二进门的月洞门，以及中庭、大门，形成一个了一条中轴线，承载了礼仪和秩序；
移步营销中心后院，是一个下沉式的会所，取名“四水归堂”；下雨时雨水顺屋檐从四面汇集流入天井，意喻聚拢财气；
会所内设置了健身房、恒温泳池和国学讲堂等功能间，今后可供业主使用；
这就是老周“二探”建房央著的亲历感受，因拍照水平受限，文中的实景照片部分来自网络（侵删）；
综合下来，单就这个展示区而言，无需避讳的说，这是目前看过的最好的中式园林展示区了！
下这句定义，并不是因为它造价贵，所以顺其自然觉得好；其实贵的东西堆砌在一起，并不一定就是好的；
老周包括其实对诸如陈列在营销中心，动辄价值几十万，乃至几百万的艺术收藏品，基本无感；
但老周最感兴趣的，恰恰是园林设计上的精巧构思、文化上的起承转合、工艺上的精益求精，在这点上，建发央著还是值得肯定的！
站在行业角度，或许这份“工匠精神”，才是房地产的奢侈品！
至于产品本身，预计将首推高层复式和平层，面积102-140㎡；尤其是复式户型，超高面积赠送，算是建发央著的另一个主打卖点：
比如：建筑面积仅102㎡的小复式，竟然可以做到四房两厅三卫！有兴趣的网友，可以去现场观摩一下。
也正是得益于面积和总价的控制，老周分析：项目针对的主力客群，其实是“改善”而并非“顶豪”，并没有展示区调性那般“高不可攀”。
总之，地王的光环和压力之下，产品考验这关，建发央著算是已经过了，而且现在看来，算是交出一个挺不错的答卷；
不过，考虑到其地价成本和建筑成本，真心不秀气，所以具体价格多少，后市表现如何，叫好的同时能否叫座，大家拭目以待吧！