昨天，大连发布了1-4月的重要经济数据。重点来关注一下房地产领域的几项宏观数据：
- 房地产开发投资下降8.7%；
- 全市商品房销售面积117.4万平方米，同比下降41.0%；商品房销售额153.4亿元，下降44.6%。
- 全市居民消费价格同比上涨1.6%，其中，居住价格上涨1.3%。
受到疫情反复以及楼市整体行情影响，大连楼市的土地、一、二手房销售市场均受到影响。从保顾4月的月报也能反映出楼市商品住宅的真实数据。2022年的前4个月，虽然价格依旧平稳，但供销面积都处于历史低位。
来源：保利投顾研究院东北分院
于是，我们看到从4月末开始，大连楼市动作频频：
4月26日：高新区土拍大战，楼面价破1.8万元/㎡
5月6日：公积金新政意见稿发布，提升额度成为可能
5月16日：商贷指导加点降了
5月20日：LPR降了
5月20日：大连楼市新政实施，部分放松限购限售
5月24日：大连落户新政官宣6月1日实施，全面放开落户条件
......
多重利好叠加之下，大家都在问，大连的房价还会涨吗？
答案很明显，短时间内不会。
但是，最近大连二手房市场的成交量已经回升。
截止到25号，大连5月市内四区已成交二手房住宅2185套。
截止到发稿前，5月26日17点，市内四区二手房当日已登记210套。
数据来源：大连市不动产登记中心官网
量上来了，这是好事儿。证明楼市开始“流动”起来了。无论你卖掉手中二手房的原因是卖旧换新还是卖掉换取资金，都说明最近的市场开始活动起来了，这是好事儿。
不过从二手成交活跃到新房市场升温还需要一段比较长的路要走。
目前，有很大一部分想置换的群体的资金被“困”在二手房中。因此，更快地把手中的房子出手比多赚几万块甚至是十几万更重要。
还记得我曾经说的那个朋友吗？准备出手华南的房子，一年的时间，他的房子总价降了12万元，但是目前还没有成交。
不过，对于一些着急用钱的卖家来说，可能价格再低一些就会更容易成交。毕竟，二手房的价格大多看行情以及卖家自己的预期。
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
对于买家而言，购房资格的宽松以及信贷的利好，也能够刺激一波成交。毕竟也积攒了一波需求，只要遇到合适的价格，自住该买还是要买的。
目前真的是刚需和改善自住群体出手的好时机：
1、价格稳中有降
从最新的百城价格指数也不难看出，目前全国大多数城市的价格都有松动，无论是新房还是二手房。但是具体到各个城市价格的调整幅度以及各区的分化并不相同。
2、新区配套加速，可入手性价比高的新盘
如果预算有限，又觉得市内电梯二手房性价比不高。主城的新区也是可以考虑的。
与主城二手房价格房主说得算不同的是，新房的价格大多要参考拿地价格。只要开发商拿地价格够低，在现在的行情下，大概率会推出高性价比的房源。如果单价较高，选择小户型降低总价，也不失为一种选择。前提是，你认可新的配套，有足够的耐心。
以体育新城为例，目前体育新城在售项目中，万达体育新城项目的产品性价比最高，本身万达给体育新城配建了足球青训基地，而且当初的拿地价比较低。而今、明两年小学和初中都将开建，板块内商场以及地铁等配套也将在年底兑现。
如果想要距离地铁近一些的，可以考虑大华公园世家。这个是真正的地铁房，而且有小面积的产品，总房款会低一些。学校也已经落定，为八十中的教育集团。
3、理性看待“特价房源”
随着630节点的临近，各大项目冲击年中业绩，特价房也在持续释放。对于新项目来说，正常的促销都会有自己的底线。核算拿地以及建设影响等成本后的特价是会相对理性的。对于一些价格特别便宜的特价房，要考虑这些开发商未来的安全性。
最后，再来了解一下大连目前各区主要板块在售项目的价格。你对大连新房市场有何看法？欢迎留言，咱们一起讨论！
