文／张璐律师
《安家》开播没多久，一个剧情就上了热搜。老两口打算给即将结婚的儿子全款买房，签合同时，儿子突然发话，“爸，你等一会，我想在房产证上加上倩倩（未婚妻）的名字”，话一出口，在场所有人一阵静默的尴尬。老两口原本喜悦的脸上写满了措手不及和为难。
“给儿子买房，要不要加儿媳的名字？”简单一句问话，直接挑动了当下城市男女婚恋家庭关系中最敏感的一根弦。短短一天微博评论高达4万人。这里包含的话题太多，关乎情感、公平、法律，甚至是价值观的博弈和平衡。笔者作为一名律师，从法律的角度对大家最关注的一些问题进行解答。
评论点赞最高的一条回答称：“如果这房子全是老两口一起付的款，我觉得不该。如果首付款老两口付，后面的钱儿子儿媳自己还，我觉的可以加。”这表现出了一种最普遍和朴素的态度，那么从法律上来说，两者后果有什么区别吗？
全款买房加名的后果
⊙ 房产“加名”行为，相当于是赠予
有网友评论说，“加名也没用，谁付钱是谁的”，“如果是男方父母全款买的，写儿媳妇名字有啥用？”房产这种不动产，适用物权公示原则，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。物权所有权的确定不必然直接与房屋买卖合同关系相对应，也就是说，法律认为住建委备案公示的、产权证上写的是谁的名字，房子就是谁的，这与谁出资购买房屋需要区分，分别属于不同的两个法律关系。
⊙ 全款买的房子登记在个人名下，无论婚前婚后都是个人财产
老两口全款出资给儿子买房，视为是对儿子的单方赠予，也就是说父母买房子送给儿子，产权清晰，这种情况比较简单，没有争议。并且这种产权清晰不受限于在儿子婚前购买还是儿子婚后购买。
《婚姻法》司法解释三 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
所以父母全款买的房子写了儿子自己的名字，无论是在婚前买、还是婚后买，都属于儿子自己的个人财产。但是后续问题随之产生，如果儿子要在房产证加上妻子的名字，那么他也是完全可以自己做主的。
⊙父母全款买房给儿子，房屋处分权在儿子
笔者张璐律师在实务争议处理中，遇到过很多这种情况。虽然父母买房的本意是给儿子，但是儿子出于对妻子的爱护和家庭和谐的考虑，可能不经父母同意就给妻子加了名字，这属于儿子自己对自己的财产作出了处分的行为，合法且有效。很多父母直至儿子儿媳闹离婚，才发现当初给儿子买的房子要面临离婚财产分割，甚至有些“傻儿子”将房子完全过户至女方个人名下，并且约定为妻子个人。这些情况发生时，即使儿媳没有出钱也取得了房屋的共有权。但是法院裁判标尺并非简单的一人一半，也要综合房子的约定共有情形、出资贡献、婚姻情况等因素作出具有一定倾斜角度的财产分割。
如果有*款贷**，房产证加名有什么不同
那么如果是老两口付首付款，还贷由儿子承担，这种情况加名与否就有不同。
⊙ 实践中，尚有*款贷**的房屋婚后难以“加名”
首先我们应该清楚，虽然理论上夫妻间房产过户很便捷，但是这是以房屋没有*款贷**为前提。实践中，很少有银行会在*款贷**尚存的情况下，同意增加另一配偶方为共同产权人，即使这套房子是在夫妻婚后购买，即使妻子也作为共同还贷人。
⊙婚前首付婚后还贷，涉及到两个法律关系
父母在儿子婚前支付首付款，儿子婚后还贷，这种情况在实践中大量存在。其中涉及到两个法律关系：一个是物权法律关系，这套房子在儿子结婚前已经过户至儿子名下，属于儿子的婚前财产，即儿子自己拥有这套房子的产权；另一个是债权法律关系，房子的部分对价是由儿子作为借款人向银行*款贷**支付，虽然债务产生于儿子结婚前，但儿子婚后有还贷的行为，基于婚姻法的法定财产制规定，属于夫妻因家庭共同生活而进行的债务偿还，所以实际上相当于儿媳妇也作为了债务人进行了还贷。
如果将来儿子、儿媳离婚，儿子要将儿媳偿还的债务部分进行补偿，同时基于法定的共同财产制，对偿贷对应部分的房屋增值向儿媳进行补偿。
《婚姻法》司法解释二 第二十三条 债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。
《婚姻法》司法解释三 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行*款贷**，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的*款贷**为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
⊙ 婚前父母出首付，房产证写儿子儿媳两人的名字，属于对两人的赠予
《安家》里，买房的老两口最终还是决定加上了儿子女朋友的名字，因为他们为将有孙子而喜悦，因为他们期盼儿子的婚姻幸福。可怜天下父母心，相信太多的父母都有可能作出同样选择。
无论全款与否、无论婚前婚后，当房产证上加上了另一位产权人，这套房子就是属于产权人的共同财产（除非属于借名、代持等情况），区别在于是否约定份额，即按份共有或共同共有。
但是，我们始终应该意识到，婚姻是一个特殊的单元体，它关系家庭的和谐、社会的稳定。婚姻除了财产之外，它饱含情感、道义、责任、公平、恩情等等太多的因素，所以一个婚姻解体时，法院都会考量出资目的与合意、出资贡献、家庭贡献、婚姻过错、妇女和儿童利益保护等等因素，权衡裁判分割。
一个小建议：赠房可以，帐也算清
儿女结婚，父母买房，这在中国几乎成了一个约定俗成的定律。父母爱子女，使尽浑身解数去支持当属人之常情。但是即使血浓于水，父母与子女终究是各自独立的个体，没有天生的理所应当，父母的心血和付出，做儿女的也应当珍视。
父母出资给儿女，可以通过借贷的形式固定自己的出资，让儿子儿媳在借条上签字。儿子婚姻幸福，这一纸借据便形同虚设，但是如果一旦发生婚姻危机，面临着巨大财产损失时，父母当初的出资也不至于流于他人。
最好的婚姻状态：情深义重
房价开始飙升的2009年，《蜗居》红遍大江南北，海藻的命运跌宕便始于姐姐海萍在上海购买一套小房子。其后10年的飙升、缓升之后，一线城市的房价依然高企，为了《安家》，为了有一方完全属于自己的小天地，多少家庭不断上演着爱恨情仇、悲欢离合。
笔者身为女性，深深了解当下女性的压力和脆弱。但是同时也能感觉到，没有任何一个时代，女性像今天这样普遍的权利觉醒并且日益强大。女性生儿育女、同时养家糊口，甚至创造巨大财富。
所以何必纠结于在那套房上加一个名字？精于利益计算的婚姻难以长久，彼此坦诚相待、甘愿付出，互相扶持应对生活的挑战和磨难，这才是一个好的婚姻，与房子无关。
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