前两日有朋友联系到我，想咨询一下北城的楼盘情况，这位朋友的购房需求和目的都非常典型，今日我们就把他的购房之路分析一下，给在座的各位做一个参考。
聊天记录
通过和客户的沟通，我们得到以下购房需求：
1.婚房，考虑以后孩子的上学问题
2.以后工作地点大概率在南中环附近，但是南中环的房价太高，买不起
3.刚需购房，以后可见的时间内应该不会再换房了，所以最好不要太偏
我们来提炼一下：
1.考虑上学问题就是：教育配套
2.工作地和居住地分离：交通配套
3.位置不要太偏：商业配套
所以，我们按照教育资源、交通便利程度、商业配套三个角度进行分析:
(注：在沟通过程中，碧桂园凤凰城由于太靠北，所以首先被排除，以下只对比其余三个盘)
1.教育配套
旭辉江山：
小学：太原市外国语学校双语实验小学
中学：项目北侧有太原市外国语学校(摄乐校区)（划片）
富力天禧城：
小学：尖草坪第三实验小学
中学：项目北侧有太原市外国语学校(摄乐校区)（划片）
恒大御景湾：
小学：恒大实验小学
中学：恒大小学对面有一所规划建设的初中，暂未定学校名称
2.交通配套
旭辉江山：
旭辉江山门口即是地铁口
地铁3号线（三给站）
滨河东西路
北中环
富力天禧城：
滨河东西路
北中环
恒大御景湾：
滨河东西路
大同路
3.商业配套
旭辉江山：
项目南侧计划建设全球首 家 超级奥特莱斯商业项目
项目北侧的旭辉·碧桂园商业综合体项目已经奠基开工
富力天禧城：
项目共四期开发，其中前三期为住宅项目，第四期为商业体块，自身建设75万方的商业综合体
恒大御景湾：
项目共5期开发，一期二期已经入住。
项目配套建设10万方商业综合体、五星级铂金会所、恒大影城、美特好、肯德基已经开业，商业配套已经成熟
按照学校排名：
旭辉＞恒大＞富力
按照交通排名：
旭辉＞恒大=富力
按照商业排名：
旭辉＞恒大＞富力
无论从哪方面来看，旭辉都是首选。不仅拥有地铁3号线的加持，使得从北中环到南中环的通勤不再痛苦，而且教育资源和商业配套也是其他两个盘难以比拟的。当然，觉得的优势也意味着价格的差别，目前旭辉9000、富力和恒大都在8300左右。
如果能接受旭辉的价格，绝对是区域内必选的楼盘，相信这位客户一定会做出正确的选择。