板桥翻身、板桥起飞、板桥利好……作为南京主城但尚未摆脱刚需阵营的板桥，每一则新闻都能引起板桥人民的激烈讨论。不过讨论到最后，大家还是会以“板桥到底什么时候通地铁”为结尾。
眼看着曾经的难兄难弟——麒麟，正在“脱刚入改”的路上昂首阔步，全面迈向3字头，板桥凭借着距离河西极近的天然区位优势，自是不会服气，近期也奋起直追。
纯新盘首开、高价地动工、国际足球小镇开建……近期，「房产南京」实探板桥，带来大家最关心的信息。
板桥地王盘8月中旬首开 均价近3万
目前板桥区域在售的项目不多，确定近期入市的纯新盘也仅有宋都柏悦府一家。据了解，宋都柏悦府将在8月中旬首开13、14、18、19号楼共计417套精装房源，户型建筑面积约92、126和127㎡，项目目前已公开售楼处和89、126㎡样板间。
房产南京 摄
首开楼栋及所处位置 房产南京 摄
作为板桥的地王项目，宋都于2019年6月5日以15453元/㎡的楼面地价拿下板桥G18地块，而这个楼面地价至今未有项目超越，由于起步较高，宋都对于项目的打造定位也以高端改善为主。
宋都柏悦府建设工地 房产南京 摄
这也是宋都在南京打造的首个“府系”高端产品，所以项目的精装交付标准还是很高的，例如：全屋精装地暖、92㎡户型超宽飘窗、双阳台户型、套房式主卧、厨房交付配备消毒柜、燃气泄漏报警装置、科勒品牌卫浴、社区景观由贝尔高林进行设计、宋都自带物业服务等。
样板间实景图 房产南京 摄
从精装品牌、户型设计到社区环境、园林景观来看应该都算得上板桥区域内目前的“顶级”项目。所以，首开放风价也算得上板桥顶级了，据置业顾问表示该项目首开价格大概在2.9万元/㎡左右，不超过3万元/㎡。
按照2.9万元/㎡的均价来计算，92㎡户型的总价大约在266.8万元，127㎡户型则达到了368.3万元，似乎仅有92㎡可以称得上刚需，不过置业顾问还表示：“首开的92㎡套数大约有200套，数量还是挺充足的，没有那么难摇。”
宝能G14地块售楼处已动工 宝龙&旭辉两幅限价地或将联合开发
与宋都柏悦府相邻的宝能G14地块（案名已确定宝能翡丽河滨），由于近期降雨较多，工地已经变成了一片汪洋。据悉，该项目的临时售楼处将建在宋都南郡国际西侧新湖大道以西的位置。
宝能翡丽河滨项目现场一片汪洋 房产南京 摄
现场实探后，的确能看到在宋都南郡国际南北区之间的石闸街正对面的空地上，有一座已经搭了两三层架子的建筑。同时，在走访宋都柏悦府时，该项目的置业顾问也表示宝能翡丽河滨的售楼处已经施工大概一个月了，大致描述的方位与建筑所处位置一致，应为宝能翡丽河滨的临时售楼处。
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宝能翡丽河滨所处的板桥G14地块于今年4月30日成功出让，楼面地价为15253元/㎡，未达到宋都柏悦府的楼面地价。参考一下宋都柏悦府将近3万元/㎡的放风价，宝能翡丽河滨未来定价应该也不会太低。
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不过7月以来，板桥接连出让的两幅限价地块似乎又把区域的房价牢牢按住了。
板桥G30和G37地块紧挨在一起，与锦华新城隔着一条龙藏大道，出让时间相隔一周左右，且都是被宝龙&旭辉联合以底价拿下。有消息称，旭辉、宝龙很有可能会把两块地放在一起联合开发。同时，根据政策这两个项目未来毛坯最高限价为2万元/㎡。
地块现状 房产南京 摄
无论最终是以精装还是毛坯入市，价格都还是很具有优势的。毕竟目前来看区域新房价格接近3万元/㎡，二手房最高成交价已经达到了3.4万元/㎡。换句话说，等到宋都和宝能入市后，未来很长一段时间里，板桥的房价迎来大幅度的上涨，似乎是不可能的了。
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国际足球小镇开建 板桥未来会真香吗？
近期，有关于南京国际足球小镇的招标公告也频频传出，这说明足球小镇的建设进度正在加快。
于是，「房产南京」也去现场实地查看了一下工程进度。从地铁S3号线天保站出来，龙藏大道的南侧可以看到“南京雨花国际足球小镇土方回填项目”的指示标，指示标东侧的一条土路入口处，“龙舌路”的路牌已经立了起来。如此看来，足球小镇亮相时间越来越近了。
房产南京 摄
根据规划，国际足球小镇除了将建设一个足球专业球场中心之外，还有一条生态绿廊、一系列的辅助运动场地、4条地铁线路以及12幅住宅用地、7幅教育用地和2幅商业用地的土地储备。
项目现状 房产南京 摄
国际足球小镇的建设，相信给板桥人民注入了不少信心。然而，从位置上来看，足球小镇到河西南的距离比到板桥中央生活圈更近，加上足球小镇规划范围太大，*迁拆**过程要花费的时间也很长，所以板桥人民还是更愿意将希望寄托在年底前开业的吾悦广场身上。
商业、高端住宅、学校、医疗、文体服务等基础设施板桥配备的还是很齐全的，唯独交通是硬伤，但也是因为如此才能让板桥成为一只潜力股。
根据规划，宁马城际（S2号线）已获批，途径板桥，未来接驳7号线西善桥站。另外，宁芜铁路外绕工程启动完成后，地铁8号线很快就会跟上，板桥地铁或许也有希望了。
虽然宁芜铁路搬迁完成大约也要等上个3、4年，不过对于擅长等待的板桥人民来说，时间都是小问题，等地铁一通，板桥绝对真香。