编辑：子牙童趣商将锦囊
他36岁借300万进军房地产业，一年后爆赚20多亿。公司成立第二年，年销售额便达2.9亿，第10年直接突破40亿。
公司上市后曾连续两年总销售额突破500亿，后经市场寒冬销售额暴跌300多亿，无奈转卖公司股份。
他是如何从普通人逆袭为地产大佬的？又是如何被迫转卖公司股份的？本期子牙童趣商将锦囊就带大家一起了解宋卫平的故事。
借300万进军房地产业
1958年宋卫平出生在浙江绍兴，虽然家境并不算太好，但父母十分支持他的学业。
宋卫平也十分的争气，恢复高考后，他一举考进了杭州大学的历史系。1982年大学毕业后，做为高材生的他十分顺利的进入了一家*党**校做历史老师。
在校任职期间，因学校师资力量不足，热爱体育的宋卫平还客串了两年的体育老师。
本以为会当一辈子老师的宋卫平，却在1987年因与当时的工作环境格格不入而被迫离职。
从*党**校离职后满腹经纶的宋卫平很快就入职了位于珠海的一家电脑公司，他日常的工作是编写一些内部刊物。
刚入职时他只是一名普通文员，后来介于他优秀的工作表现，他被提拔成了部门负责人。
在电脑公司工作7年后，36岁的宋卫平突然想辞职创业。于是他就和妻子夏一波一起从珠海回到了杭州，经过一段时间的调研，宋卫平决定将房地产业做为施展自己实力的舞台。
因为积蓄不多，所以起步他就向朋友借了300万去投资买地。虽然是第一次和房地产行业打交道，但脑子灵光、眼光独到的宋卫平还是很快赚到了第一桶金。
进军房地产业不到一年，宋卫平就赚到了20多亿。为了谋求更大的发展，宋卫平在1995年年初创建了绿城中国。
虽然彼时的宋卫平已经成为商人，但他却始终无法摈弃掉文人气质。1995年，宋卫平首次开发了属于自己的地产项目。
多次创下销售奇迹
出于骨子里对中国文化的热爱，他以四种桂花的名字丹、金、银、月为自己的地产项目命名。
还未开盘，就吸引了许多消费者的侧目。开盘后，各大楼盘更是以最快的速度全部售罄。
当然名字好听并不是主要原因，更多的还是宋卫平对于楼房品质和小区整体环境以及物业服务的把握。
绿城作品
不管工作再忙，在小区验收的前一天宋卫平总会亲自去查验最后的效果。不管是一棵树的栽种位置，还是地砖铺设，宋卫平都要求做到精益求精。哪怕重新返工，他也要给业主带去最好的入住体验。
绿城中国的物业服务在业内都是有口皆碑。“将客户当做家人”是宋卫平一直以来的主张。
首战告捷后宋卫平在1996年马上开发了山水人文相结合的杭州九溪*瑰园玫**项目，这次宋卫平依旧大获全胜，不仅实现了财富的迅速积累还使公司在当地房地产行业站稳了脚跟。
杭州九溪*瑰园玫**
公司的快速发展让宋卫平十分的高兴，所以在1997年他许下了要成为杭州一流房地产企业的宏愿。
当时许多人都认为宋卫平刚赚到钱就飘了，纷纷等着看他的笑话。没想到当年绿城就创下2.9亿元的销售额，直接成为浙江房地产业的第一。
随着公司规模越来越大，宋卫平在管理上逐渐显的有些力不从心，于是他在1998年邀请大学同学寿柏年加入了公司。
寿柏年
也是在这一年，一直热衷于踢足球的宋卫平创立了浙江绿城足球俱乐部。他对足球到底有多痴狂？仅2001年他就在足球俱乐部上投入了8500万。
直到后来经济不景气绿城中国举步艰危时，他才逐渐放下了足球，不过这些都是后话了。
自从1997年绿城拿了浙江房地产行业的销售第一，紧接着在2002年绿城·春江花月又成为新的王炸。
绿城·春江花月
开盘仅一个月，合同销售总额就超过了6亿元，这在当时被称作杭州楼市的销售奇迹。
此后绿城的发展可谓是一路长虹，不仅在2004年获得了国家一级资质，还在2005年公司成立10年时销售额成功突破40亿。
凭借着这股发展势头，2006年7月绿城中国在香港成功上市。同年，绿城再次成为浙江房地产行业的销售第一。
遭受寒冬、盛极而衰
2007年9月，绿城迎来公司创立以来年销售总额超100亿元的盛大场面。2008年又因承建济南全运村备受政府青睐，此后绿城便多次参与各地全运村的建造。
2009年是绿城中国发展的鼎盛时期，这一年绿城总销售额直接突破500亿元。信心倍增的宋卫平当年直接拿出400多亿购入大量土地，即便当时许多地盘都溢价严重。
后来宋卫平便顺水推舟，主推大户型豪宅。2010年绿城销售总额提升到542亿，宋卫平继续乘胜追击拿出223亿去买地。
但让他没想到的是，由于政策调整，房地产行业正逐渐进入寒冬期。从2010年下半年开始，绿城豪宅便开始滞销，到2011年绿城的年销售额直接下降了350多亿。
为了保全公司，在2012年宋卫平将24.6%的股份卖给了九龙仓。后来又以5100万的价格将公司51%的股份卖给了融创。
说到这儿就不得不提宋卫平和融创CEO孙宏斌之间的爱恨情仇了。其实早在2011年绿城初步陷入危机时，孙宏斌就萌生了想要拿下绿城的心。
于是孙宏斌先是在2011年11月买下无锡绿城·香樟园的一套房子，而后便多次在微博上对绿城的房子、小区环境以及对宋卫平本人赞赏有加。
就这样孙宏斌成功和宋卫平成为朋友，之后因为绿城的困境越来越大，宋卫平和寿柏年就萌生了将股份转让的想法。
而误以为孙宏斌与自己理念一致的宋卫平，就放心的将公司51%的股份卖给了他。
后来孙宏斌便步步为营，先后拿下了绿城在5个主要城市9个项目价值450亿元的一半的股权，而孙宏斌却一共只花了不到34亿。
但孙宏斌也并非没为绿城出力，融创和绿地合作一年后，销售额就达到了621亿。
宋卫平自然对此感到十分高兴，也十分庆幸自己和孙宏斌达成了合作。但随着合作的不断加深，宋卫平越发的发现自己和孙宏斌的理念其实并不相同。
随着两人的矛盾越来越多，宋卫平想要将绿城拿回。但泼出去的水岂能说收就收，最终宋卫平不得不忍痛创建了新的项目——蓝城。
蓝城的主营业务是代建和小镇，虽说宋卫平在绿城项目上受到了重创，但多年的经验还是让他很快从低谷走了出来。
蓝城项目在他的操盘下很快就走上正轨，2016年时信心满满的宋升平提出预计在10年之内造出100个小镇。
蓝城项目
2019年专心做蓝城小镇项目的宋卫平正式离开了绿城，虽有不舍但他却不得不放手。
自宋卫平离开后，许多消费者都提出绿城项目不论是楼房质量还是物业服务都大不如前。
业主投诉也是日益增多，大家纷纷呼唤希望宋卫平可以回归绿城。
宋卫平面对大众的呼唤只能表示，绿城就像自己嫁出去的女儿，虽不能完全脱手，但也不好干预太多。
面对此情此景大家不免唏嘘，宋卫平的绿城终将成为过去，那么宋卫平的蓝城有望复刻绿城的辉煌吗？
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