由于最近我们都在踩刚需盘，有些买房吗的网友们在问小编有没有空去采一些改善盘。
emmm...为了满足你们的需求，盘了一遍11月份要开盘的项目，最终选择去踩城南豪宅成都文儒德。毕竟它曾经以7000元/㎡的精装价格打破成都天花板，一度以4万/㎡的均价被封为城南最贵住宅。但今年限价限购后，11月中旬即将开盘的楼栋均价在2.5万/㎡左右。（*兽兽**提供）
曾经的豪宅，现在6折出售，不知道去年买进去的业主会不会心痛，不过小编对于6折的价格也只能望而却步。
成都文儒德
项目介绍
位置：近慈路66号（石室中学后门石羊派出所旁）
均价：预计25000元/㎡
装修：精装现房
绿化率：30%
容积率：3
梯户比：两梯两户
占地：85亩
物业公司：杭州中大物业管理有限公司
物业费：4.8元/㎡（楼栋管家式服务）
开发商：成都浙中大地产有限公司
成都文儒德项目位于近慈路66号（石室中学后门石羊派出所旁）。原为2015年成都浙中大地产打造，2016年11月，阳光城以13.51亿打包收购中大资产包，其中便包括文儒德项目。2017年5月，绿城正式接盘文儒德项目，阳光城自身保留40%占股，其余60%的项目股权交由绿城。
早在2015年底开盘时的均价在30000元/㎡，随着时间推移，开发商加推房源，到2017年底，建面213-253㎡的户型价格飙到38000-42000元/㎡。项目从今年3月份开始交付精装房。目前小区的入住率还比较低。售楼部就在楼盘大门口处。（据*兽兽**透露，目前预计开盘时间在11月中旬，预售申报精装成本7000元/㎡，预估均价25000元/㎡（含装修））
交通位置
该项目地处南临锦城大道，东挨剑南大道，属于高新区金融城板块。
一提到金融城，大家都知道是富人区，对应的则是顶级配套。板块内有宋庆龄幼儿园、金苹果幼儿园、泡桐树小学、天府石室中学、成都第七中学等7大名校；仁和春天国际、悠方商场、银泰中心、环球中心等8家购物中心；更有有德商、保利、万科、绿城、中铁建、中海、金地等大型房企入驻。板块内的配套已经趋于成熟。
自驾线路：有剑南大道、锦城大道、绕城高速构成的两横一纵交通路网。驱车的话无论是去市区、出城，还是到城南、双流机场，都比较方便。
地铁线路：正在建设的地铁5号线与地铁9号线的换乘站锦城大道口站于明年开通，距离项目门口500米，过个人行道就差不多到了。
▲锦城大道地铁站在建中
公交线路：周边拥有多条公交线路，距离剑南大道锦城大道口站167米 （26路; 40路; 124路; 184路; 187路; 502路; 523路; 814路; 夜间8路）；220路锦城湖公园站354米；锦城大道西站（124路; 187路; 220路; 523路）884米；仁和街口（124路; 187路; 220路; 523路）1222 米
楼盘详情
项目占地达到85亩，里面分为高层区及别墅区，别墅区由33套双拼别墅组成，目前还有6套未售；高层区为8栋电梯高层，整体共799套住宅。
这次将推出最后两栋高层住宅房源，一栋为东西向5号楼，一栋为南北向6号楼。两栋楼顶楼均为跃层，总共26F，1F为7.8m高的入户大堂。为2梯2户，共196户，户型建面约184㎡、185㎡、210㎡、211㎡，户型层高3.15m。今年3月项目已整体交房，为现房销售。
▲入户大堂实拍图
平时踩盘看过住宅的一楼层高基本都在6m左右，文儒德7m多的层高，给小编直观感受非常的大气，并且屏风都是手绘的中国国画，着实让小编开了开眼界。
户型介绍
5号楼
B1户型：建面约185㎡四室两厅两卫
▲5号楼楼B1户型图
B1户型位于5号楼的两端，建面约185㎡四室两厅两卫，此户型是东西朝向。
优点：可以一定程度上实现三面采光，房间为电梯独立入户，入户口可以当独立玄关使用，竖厅设计，而约4.6m×2.3m的阳台是4个户型中最小的；主卧为落地窗，开间4米，进深9.9米。
缺点：日照方向也是问题，有可能西晒（小编踩盘的那天没有出太阳，所以日照问题评估不了）。整体5号楼都是临剑南大道的楼栋，要考虑一定的噪音影响。
B2户型：建面约184㎡四室两厅两卫
▲5号楼B2户型图
B2户型位于5号楼的中间位置，建面约184㎡四室两厅两卫，此户型是东西朝向。
优点：正对小区水景中庭，环境不错，阳台约7.5m×2.3m；主卧为飘窗设计，因为内含一个小套房，面积达到了40多㎡，刚生小BABY的家庭前期可把小套房打造为婴儿房，后期可以当做书房使用，各取所需吧。
缺点：东侧面向剑南大道，不免会有噪音干扰。东西朝向也会有日照方向的问题，但所处位置在中间，问题不大。
6号楼
C1C2户型：建面约210㎡四室两厅三卫
▲6号楼C1C2户型
C1C2户型位于小区的中间位置，建面约210㎡四室两厅三卫，此户型是南北朝向。
优点：该户型整体动静分区，南北通透，阳台是这批次户型中最大的，约8.5m×2.3m。且不受剑南大道噪音影响。共设计了三个卫生间，除主卧带独卫外，还有一个带主卫的卧室可作为老人房。
主卧为落地窗，朝南；挨着主卧的次卧设计了一个储物间，储物空间比较多。*兽兽**说该户型刚好可以通过13#楼与7#楼的间隔，越过别墅区，看见锦城湖。
精装方面：
主卧精装：
包含衣帽间的E0级柜体（小科普：E0级是指甲醛含量小于0.5mg/l，是要求最严格的环保标准）；卧室的木地板装的比较好，并且有部分插座采用地埋插座，既实用又好看。简直让我对精装房有了新的认识。
▲主卧实拍
▲衣帽间柜体实拍
厨房精装：包括德国柏丽橱柜，并配置西门子的冰箱、抽油烟机、灶炉、烤箱、洗碗机；说实话，这装修比小编家里自己的厨房用具都用的好。
▲厨房实拍
卫生间精装：包括洗漱台柜子，干湿分离区域玻璃，并且主卫还配备了浴缸。
▲卫生间实拍
总的来说，整体精装用料比较扎实，既考虑了业主居住的实用性，又保证了美观度，并且在现场暂没有看到项目之前暴露的精装问题。
生活配套
小区配套
售楼部目前1F为进入小区的通道，-1F为恒温游泳池，-2F为健身房、室内羽毛球场。收费情况（针对业主）：健身房、游泳馆和羽毛球馆整体使用年卡3800元。
▲恒温游泳池实拍
▲健身房实拍
▲羽毛球场实拍
商业方面
小区没有自带底商，对面西派国际项目的自带底商有很多便利店和药店。在项目辐射2km范围内，有环球中心、奥克斯广场、仁和春天国际、今年开业的成都悠方等大型商场体。
教育方面
项目周边教育资源优渥，私立名校、公立名校都有。
*兽兽**介绍，成都文儒德在2018年的小学分区中，被划分到了成都市天府石室中学附属小学，就位于项目北面，中间隔了个成都市石室天府中学，步行距离仅400米。
项目附近私立学校也比较多，约1km范围内有宋庆龄国际幼儿园、金苹果新蒙特梭利幼稚园、金苹果天府国际幼儿学校等。
休闲方面
大名鼎鼎的锦城湖就在文儒德南面，出门过个人行道大约50米就到了。
▲锦城湖实拍图
步行1km内还有成都足球公园、国防乐园，稍远点，还有2.5km外的桂溪生态公园。不过，光是一个2400亩的锦城公园就有得逛了。
总结
投资方面：
从房地产的角度来讲，每一个经济中心都是房地产第一投资要地。金融城由于面积小，在2013年后土地便一直处于断供状态，这次文儒德是此板块的最后一张门票，未来潜力还很大。并且这次推出房源的价格是因为政策限价，每平米达到1.5W的价差等于白捡。需要注意的是，楼盘户型偏大，总价高，对以后买家资金要求也高。
自住方面：
如果满足高新区购房要求，又需要大户型，而且价格什么的都不在话下，那么成都文儒德是一个不错的选择。首先板块处于金融城就不说了，项目周边配套成熟，再者教育资源非常丰富，休闲区域环境也十分宜人。现在绿城接盘，居住质量和服务也有品牌保障。并且，项目是精装的现房，业主可以实地去踩一遍再考虑买不买。缺点就是面积选择段少，全是大户型。