近几年，安徽省寿县年年飙升的高房价买房观望者屡受打击。2017年，史上最严的房地产调控政策不断出击，然而，房价不仅没跌，反而在年底齐升，开发商销售均价大幅上涨24%，小编不禁疑惑这到底是为什么？下面，大家就跟随小编一起，走进寿县，一探究竟。
寿县老城区疫情阶段实地拍摄
寿县房地产市场主要分为老城区和新城区【这里指城南】两个区域,
老城区虽然古建筑多 ，但是众多小区配套设施缺乏，停车难，房价始终是不上不下，但是也是稳中有升。主要养老和具有老城区情节的买卖为多数。但再看看新城区，部分楼盘价格已经超越了淮南市区的房子。
小编通过整理资料得知：
新城区除了区域发展较好、政策支持外，高房价还有一个较重要的因素,那就是新城区的教育资源、医疗资源,配套设施。【比如公安局、城投大厦、政务服务中心等】房价自然就高涨了起来，【有些高层二手房已卖到了9000+】。
代表小区⬆
以上数据，有几点说明：
1、数据会有误差，但是可以参考。
2、新房取平均值，二手房取区间值。
3、涨幅以8年为准，15年涨幅辅助
4、内购价、经适房、安置房不在其中。
5、二手房价格，一律去掉最高价和最低价。
对于以上数据，我希望大家一定要好好看看，甚至一定要收藏保存。
但，高房价背后真正的原因还真不是以上， 据小编了解， 真正的原因其实是如下文所述：⬇
寿县的大部分青壮年劳动力都去到一线城市打工,寿县人去上海的很多,
早些年间,上海上学政策还没调整,大多数外出打工的寿县人都会选择将孩子带在身边上学,但近两年随着上海楼市政策的收紧,外来人口上学就变成了一件不可能完成大难事,大多数家长不得已把孩子送回家乡来上学，并且就此开启陪读之路。
回乡上学就必须要考虑安家置业的问题,
所以近几年寿县房地产市场的火爆与学区密切相关!
寿县的学校虽然不是很多,但基本都是精品,寿县一中更是全省数一数二的重点高中，每届都能出几个清北的。这些学校基本都在寿县新城区城南版块，而且离得都很近
小编路过那边学校的时候看见,去接孩子的基本都是老人和妇女,基本见不到青壮年,寿县的大多数劳动力依然在外打工 ⬇
寿县第一中学南门口实地拍摄
寿县第一中学南门口实地拍摄
总结：正是因为回乡置业的人多，学区房供不应求,才使得寿县的房价一直居高不下。
【小编个人觉得这也说明我们大寿县的小伙子出去打工真赚到钱了
】
之前我们谈到了老城区价格偏低
但 小编绝对没有贬低老城区的意思哈
没有贬低老城区的意思
没有贬低老城区的意思
重要的事情说三遍
老城区其实住起来还是很舒服的
寿县老城区是由寿县县政府倾力打造的旅游景区，老城区房子属于宜居、方便、古色古香，很多老人一辈子生长于此，这里不仅仅是一套房，是几代人的记忆，所以老城区南门周边知春苑、寿春苑、状元苑小区很是受到客户追捧的，价格区间也是在4500-5000之间，价格比前几年翻了一番。
寿县老城区、是自住最佳选择，
夜色下的古城
【城南】前者更现代，【老城区】后者更烟火
下面全是干货
⬇
对于
楼市，所有人只关心一个问题
买哪里，涨的最快？对此我想说的是
1、时机第一。
2005年-2019年，寿县房价暴涨的时机：
尤其2016年，不管新房、二手房，不管是品质、经济适用房，房价上涨少则30%，多则翻倍。
那些在2009年上半年、2016年买房的人，是不是都赚了，这跟专业有关吗？这跟勤奋有关吗？这跟市场有关吗？
机会往往留给下手快且准的人。
2、地段很重要
真佩服李嘉诚，一个时机、地段都完美的商人。
放眼全国，同样资金，一线大于二线，二线大于三线。
放眼寿县，城南永远第一，寿县还是向南；寿县老城、是自住的最佳选择，刚需、刚改，政务中心附近是最佳选择，通勤、配套、学区太重要了！
寿县新城区
3、学区房
寿县城南是全淮南市最好的范例。
寿县，实验小学、寿县一中、寿县三中 、花园小学、寿春中学，五大名校周边商品房，比如翰林首府、三环御景湾，状元一号、天玺国际城等学区房房价都是8000+，你都可以去打听打听。
这些顶级学区的保值、增值，完全不输任何的房产投资。
房价至少6500＋，八层电梯洋房甚至9000＋，依然一房难求，受市场波动非常小。最近受疫情影响可能会有些波动 ，但疫情一过，寿县楼市该是什么样还是什么样。
最近看到很多人都在讨论疫情对楼市的影响
我想在这里谈谈我的个人判断和建议
一方面，因为疫情影响，楼市的救市政策肯定少不了，政策一定会根据城市情况“有度放松”，但不会脱离“房住不炒”。
另一方面，待政策明朗，房企的营销大招才会真正释放，降价、特价、优惠必然不会少。
换句话说，2020年楼市捡漏机会、高性价比机会，肯定会有，而且不会少。
管控彻底结束前，不要被表面的折扣、优惠诱惑冲动购买，准备好资金、想好买房计划、找好目标，然后静待好时机来。
怎么才能抓住好机会盘？【这些不仅限于寿县了哈，我知道很多寿县中高产都有意在外地投资】
个人建议四点：
1、紧盯高负债、快周转的品牌房企，诸如恒大、碧桂园、融创、正商。
2、紧盯货量充足区域，诸如那些新开大盘。
3、紧盯大规模盘，尤其是大规模新盘。
4、紧盯个人现金流紧绷的二手房房东。
4、品牌的力量
看到没，品牌竟然只排第四。
我知道品牌好，但是所谓品牌一定是在同一区域内，才优选品牌房企。
同一区域，优选大品牌；不同区域，请参照上面3条。
很多人以为买到文一，涨幅一定最高。这话没错，但是要看地方。
更重要的是，品牌一定会吃未来溢价。寿县15年房价涨幅中，现代汉城、春申学苑、景润中央城、翰林、楚都壹号院等小区，首开非常高，超过区域房价15%，溢价太高了。
寿县一中对面学区房实拍图
参照全国，涨幅最高的城市是谁？
北京：
从16年9月开始涨，一直涨到17年317调控，而后开始阴跌。除了房山等远郊四区、昌平天通苑、回龙观之外，大部分版块都翻倍了。
涨幅最高的是：
西城金融城、月坛涨幅150%；
东西城学区房，涨幅在120%；
燕郊最为凶猛，从1万5暴涨至3万5，然后暴跌至1万6，最高涨幅150%；
豪宅版块涨幅跟随大势，在90%上下。
深圳：
深圳是全国最先启动的城市，同时也是恢复最快、持久性最强的城市，从15年发力，16年达到高峰，最高涨幅2倍。随后18年-20年将近2年，平均涨幅也在10-15%以上。要知道，18-20年全国都在下跌，但是深圳却非常坚挺，优质版块、学区房的涨幅非常高，稳定在15%左右。
杭州：
杭州从15年开始慢慢启动，真正大涨从16年启动的全城*迁拆**，17年正式暴涨，目前市区、江边新区等几个板块涨幅最多，但是杭州也有限价的因素，整体涨幅在1倍上下。
青岛：
从16年涨到18年年中，涨了将近2年，尤其是青岛西海岸东方影都附近的楼盘，直接从七八千涨到2万三四，涨幅接近2倍；高新区从6千开盘，个别楼盘暗地里窜到1万7、8，涨幅至少1.5倍；新都心从1万3/4涨到3万多，涨幅也至少1.5倍。
成都：
成都是一个非常奇特的城市，打破了我们只看涨幅的逻辑。成都的涨幅并不高，平均涨幅在60%上下，我们在18年调研，成都最火的一类楼盘是限价盘，周边二手房都在2-3万，但是限价房基本没有超过2万的，倒挂基本都在5000-10000左右，中签率非常非常低，抢到就是赚到，一旦变现非常可观。
西安：
从2016下半年-2018年一直都在涨，2019年涨幅放缓，也就是说，西安连涨将近3年，市场基本面非常坚挺，平均涨幅在120%，其中城东、城西和浐灞等几个板块涨幅最高。而且西安和重庆有个相似利好，变现非常快。
……
城市太多，不再列举。
对比一下我们大寿州的涨幅，可以说全国吊打寿州 【小编顿时感觉欣慰了许多】
1、放眼全国，寿县的涨幅只能说中等。涨幅超过1.5倍甚至2倍的城市，完全不在少数。
2、涨幅不是最关键的，变现更关键。西安、重庆涨幅并不多，但是变现最快；成都、杭州、武汉涨幅也不高，但是限价产生的变现红利非常巨大，茶水费了解一下。
3、城市最重要的，区域其次。苏州、杭州、深圳、北京涨幅最高吗？肯定不是，但是市场稳定性却非常强，北京的学区、深圳的高科、苏州的产业。
4、学区房保值增值非常强。旺季增值最快、淡季保值最稳，深圳的香蜜湖学区房、北京的东西城学区房、合肥的省实验老牌学区，等等，这些例子不用再举。
最后，写个结尾：
寿州，是个古老而又富有活力的县城，它正如我们伟大的祖国一样正在高速的发展着 ，从游泳馆、体育馆、艺术馆、博物馆的建成 ，再到寿州高铁的开通，这一切的一切无不预示着这座古城未来发展推进的迅猛势头。【最重要的是 ，这次疫情寿县凭着‘’全员参战 共抗病毒‘’的决心，做到了0传播0感染的奇迹！寿县人民群众的凝聚力可见一斑】
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