提起长丰，不少人印象中还是“县域老三”、“北城更北”。但近年来，长丰已经有所改变。随着城市发展进程加快，区域外拓加速，政策对长丰也有所倾斜。
也因此，长丰的楼盘也在购房者的眼里越来越“香”，但一茬又一茬的新楼盘不断出山，层出不穷的花式宣传，对买人来说，选择也是相当纠结的事情。
近日，有网友纠结在北城买房究竟该怎么选？那么多的楼盘，未来升值空间、发展前景，究竟哪家更胜一筹？我们一起来看。
NO.1 | 壹
谋划推进县改区，长丰发展再迎突破
但在看具体的楼盘之前，我们先看一下长丰各个板块的发展状况。 据十四五规划中所提的：大力推动长丰与市区一体化发展，谋划推进县改区，按照中等城市标准，提升长丰县城的承载能力，致力打造为市域副中心。
长丰县潜力十足，楼市利好不断， 而当下，区域内楼市更具特色的三大主力板块为：北城办、岗集、双凤。
1、北城办板块
北城办板块，不远处就是 双墩镇政府中心 ，附近配套多为在建，有不少工程已经封顶，即将步入装修阶段。
有镇政府加持，以及 科创北城、中国声谷双凤基地、北城创新创业中心 等为其增色，板块内的配套也更为完善，商业、教育、交通、医疗、科研等全面开花，板块前景可期。
而北城办板块的楼市发展，也明显要比其他两板块更为迅速。目前，已有 多家品牌房企入驻 ，包括旭辉、文一、金科等。
2、双凤湖板块
双凤湖板块，地如其名。 双凤湖水域面积5000亩，板块内元一高尔夫球场占地2000亩，亲水公园占地200亩 ，该区域是名副其实的“天然氧吧”，生态资源非常优越。
从区位来看，板块位于距离北城核心区较近，能共享北城核心区的配套资源。
3、岗集板块
岗集板块在长丰是新兴板块，与四里河板块接壤，能够受到受庐阳区规划利好辐射，承接了部分庐阳区外溢的购房需求。目前区域内配套比较成熟，相对北城多数住宅、配套在建的情况，岗集的人气更旺盛。
而回归到楼盘来看，我选择了 华地学府公园、华宇林泉雅舍、万科苏高新中央公园、融侨天越 等楼盘进行两两对比，让购房者能够更直观的从地段、配套、产品及物业等方面来看到楼盘的优劣。
NO.2 | 贰
华地学府公园VS华宇林泉雅舍
首先，我们看一下 华地学府公园和华宇林泉雅舍 这两家具有代表性的楼盘。
华地学府公园位于长丰县阜阳北路与梦蝶路交口，项目总规划有23栋高层、小高层、低密度多层，约1448户，户型建面约 84-103㎡ ，容积率2.0，绿化率40%。
学府公园沙盘图
而华宇林泉雅舍项目位于双墩镇谯城路以东、涡河西路以北，规划为9栋（18F-20F）高层，10栋（11F）小高层，户型建面约 86-108㎡， 容积率2.0，绿化率40%。
林泉雅舍沙盘图
地段上来看，两盘均属于北城办板块，地理位置 相距不足1公里 ，外部配套基本共享；社区内部两盘也都都规划了幼儿园、公园等，差异不大。
品牌方面来看，华地集团成立于2004年，由新华（合肥）控股，深耕长三角，在合肥已有10个以上项目，体系比较成熟，具备国家房地产开发及物业管理双一级资质；而华宇是入驻合肥仅4年左右，在合肥几乎没有没有可以作为范例的楼盘，资质尚浅。
户型上， 华地学府公园目前在售房源户型建筑面积约84㎡-103㎡，面积不大。 整个项目户型共规划有4种，均为方正格局； 华宇林泉雅舍目前在售房源户型建筑面积约86㎡-108㎡， 整体面积均不大。
NO.3 |叁
万科苏高新中央公园VS融侨天越
其次，我们再来看一下万科苏高新中央公园和融侨天越这两家楼盘。
从地段上来看，两家楼盘位置相距不远，周边的大多数配套几乎可以共享。
万科苏高新中央公园位于北城办板块阜阳北路与泉河路交口西南角，项目共分为5个区，分别为璟园、岚庭、上园、悦庭、轩庭；而融侨天越与北城办、北城税务局比邻而立，占据着北城的政务核心区。
交通上，附近有阜阳北路、蒙城北路、绕城高速等多轴线交通路网，更有正在建设中的地铁8号线，交通便捷。 其中，融侨天越位于地铁8号线泉河路站口附近，出行方便。
商业上，周边有北城世纪金源购物中心、左能泰和街商业综合体、万科苏高新中央公园自建约2万方邻里中心和3万方风情商业街区等，日常生活所需基本上都能满足。
教育上，周边有市建幼儿园、上海师范大学附属合肥实验学校 、北城中学等学校，教育资源全龄段。 其中，上海师范大学附属合肥实验学校为九年一贯制义务教育学校，规划72个教学班，小学和初中各36个教学班，万科苏高新中央公园、融侨天越社区均在招生范围内。
图源合肥北城发布
环境上，邻近千亩北城运动公园、元一高尔夫度假村和双凤湖湿地公园，生态环境优越。 其中，万科苏高新中央公园规划的约5万方中央公园，涵盖了全生命周期的多功能复合的主题乐园，为小区业主提供的优质自然资源不可复制，也很难得。
万科苏高新中央公园实景图
这两家楼盘的交通配套、教育配套都较为完备，不分伯仲。 但相比之下，万科苏高新中央公园周边的商业资源、自然资源更丰富，与生活的距离更近，舒适度更高。
品牌上，作为中国房地产市场上为数不多的全国性品牌之一，万科在购房者的印象中基本上都是高品位、有内涵，实力雄厚， 客户口碑相当不错。
图源万科集团官网
1989年创办于中国福州的融侨集团，经过31年的发展，也已发展成为经营多元民生产业的标杆侨资企业，定位为城市美好生活综合服务商，布局全国，深耕多地。
图源融侨集团官网
相较而言，我个人认为万科的品牌影响力更大，万科苏高新中央公园的品牌价值更高。
物业上，万科苏高新中央公园为万科物业，融侨天越为自持融侨物业，对比来看，万科物业的服务经验和服务水平更高，是万科苏高新中央公园这个楼盘重要的加分项。
图源万科物业官网
规划上，万科苏高新中央公园是合肥万科打造的公园系列高端综合社区，项目以“公园生活方式+学府化氛围”为核心，被称为“万科森林公园的升级版”；而融侨天越以P6工程体系，G7精装体系，融侨“居plus+”等理念来吸引客户眼球，主推特色装修小户型房源。
万科苏高新中央公园规划鸟瞰图
相较之下，项目的规划都各有看点，但万科苏高新中央公园的“万科森林公园的升级版“确实更加吸引人，毕竟大家都能实实在在的看到万科森林公园的现状——合肥生态综合住区典范。
户型上， 万科苏高新中央公园目前在售房源户型建筑面积约134㎡-260㎡，面积较大。 整个项目户型共规划有7种，最小面积约98㎡，尚未开售。
万科苏高新中央公园建筑面积约150㎡户型图
融侨天越目前在售房源户型建筑面积约88㎡-138㎡， 整个项目户型共规划有10种，类型较为丰富。
融侨天越建筑面积约98㎡户型图
价格上，万科苏高新中央公园装修房源，均价约15297元/㎡；融侨天越目前在售装修小高层均价约14400元/㎡，相较之下，万科苏高新中央公园的价格更高一些。 （数据综合自各大平台，详情以售楼处为准）
NO.3丨叁
结 语
通过以上几个楼盘的对比，相信大家都能一目了然，对于一家楼盘而言，究竟哪些价值点更为重要也清晰可见。
对于购房者来说，买房前需要做好功课，除了看基础配套设施之外，还应该注意楼盘的产品及物业服务水平。
而回到文章开头的问题，长丰哪些楼盘更值得入手？其实真的没有一个固定和肯定的答案。每一位购房者对于买房的需求都不一样，如果是为了通勤便利，就该选择交通发达的楼盘；如果是为了孩子教育，就选择学区更好的楼盘......
当然，为了能入手“值”的楼盘，购房者的每一步都不能走错，首先要 区域选择 开始，然后是楼盘开发商、房子大小、周边情况、价格多少……按照自己所需的重点排序，仔细而谨慎。
而在合肥楼市目前的市场状况下，我的建议是不要冲动买房，优先选择学区房、地铁盘等，最好还要是品牌开发商。