6月28日，北京经开区与通州区联合发布公告，明确从7月6日起，通州部分区域不动产登记业务，改到北京经济技术开发区办理。

本次调整的四至范围是：东至京津高速东石桥至样田桥段，凉水河样田桥至高古庄桥段，马团路；南至朱大路；西至现北京经济技术开发区管理界限；北至京津城际铁路。其实就是现在的马驹桥、次渠以及部分台湖区域。这几个区域与开发区只有一路之隔，地理位置天然亲近亦庄。

虽然只是一个小小的职能变更，但是帮主觉得意义很大：

首先，它直指目前很多人都很关注的“双限”问题。帮主相信看到这个消息，大部分人的第一反应一定是，这些调整的区域买房是否不再受到通州双限的影响？截止发稿前，问题还没有一个准确的答案，帮主也曾致电亦庄的不动产登记中心询问，但是对方的答复是目前尚未明确，是否会有最新政策还不得而知。

不过管理职能变更这一举措本身就是一个很强烈的信号，既然不动产登记办理地址已经从通州变更至亦庄，那么不动产地址变更为亦庄，解除通州双限应该也是合情合理，现在我们唯一能做的大概就是等进一步明确的答复。

其次，这次管理职能调整的一小步，很有可能是这些区域行政归属变更的一大步。我们知道，马驹桥、台湖等区域已经被划分到了亦庄，但是他们现有的行政区域依然是通州。区域实际发展中，如果台马地区能够交由亦庄统一管理发展，那么效果一定是最好的。

因为这些区域处于通州的边缘地带，距离城市副中心155平方公里范围太远，因为副中心牵扯着精力，通州对这些区域的管理其实一直力不从心。交由亦庄统一规划、统一管理，效果应该最好的。

只不过行政区划的调整一定有一个利益博弈期，从本次管理职能变更可以看出，北京其实在稳步的推进亦庄的发展与扩大，所以，马台区域行政划归亦庄也是大势所趋。

另外，对于旧宫、瀛海、采育、青云店等区域也算是一个信号。“亦庄扩容”在亦庄的整体规划中早已经注定，目前开发区真正的行政管理范围只有60平方公里，如果能将台湖西以及马驹桥、次渠纳入，那么目测管理面积将扩大到100平方公里。

而这只是亦庄扩容的一小步，假以时日旧宫、瀛海、采育、青云店等在去年年初就被划到亦庄的区域，行政版图归于亦庄应该也是可期的。

2、这种格局的调整变化对于目前亦庄核心区来说，并不是好消息。人口及产业会被分解到周围，导致出现一定程度的空心化。尤其是随着亦庄地区庞大的轨道交通规划的实现，台湖和马驹桥将会极大分流亦庄核心区的产业及人口，形成多中心格局。

但是对于马台区域却是一个大大的利好。

首先，这些区域目前在售的新房以及二手房从“通州双限”中解套的可能性很大。这几个区域本身属于通州，而通州实行的是双限购的政策，即买房人在满足北京的限购条件前提下还要满足通州的限购条件才能购买房产。这在一定程度上大大制约了房产的流动性。

而一旦通州双限解除，就意味着只要有北京市的购房资格都可以购买这些项目，相当于解了套，流动性及房价多多少少都会上扬。

帮主粗粗统计了下，本次调整范围内涉及到的项目高达几十个，其中新房项目有：

这几个项目中，台湖银河湾、城市之光东望以及台湖金茂悦都是顺销项目，其中城市之光东望已经开了两期，目前第三期正在排卡中，户型与前两期一样，90平米、120平米、145平米；

台湖金茂悦目前也是顺销，户型为80平米两居、89平米三居、130平米四居，这里不再赘言。

重点看下新亮相的金悦郡、明月听澜以及华润的项目。

01

绿城明月听蘭

6月10号举行的产品发布会，目前只有个展厅，正式的售楼处以及样板间预计是7月初开放。

该项目位于台湖镇亦庄新城站前区，距离次渠地铁站约800米，妥妥的地铁盘，17号线大站快车的配置，从次渠到国贸也就只需要7站，还能直达三里屯和望京。如果是在国贸工作，17号线的吸引力可比亦庄线强很多。

该项目共计7栋楼，其中一栋楼的一个单元为自持物业，为70平米两居以及45平米一居。其余6栋为可售的商品房，不到400户，户型包括96平米三居、120平米四居以及138平米三居（3+1）。

具体产品信息及户型图可查看《绿城北京上新，旧宫、东小口、台湖三盘齐发，产品细节流出》。

02

金融街金悦郡

金悦郡项目位置在亦庄新城环景西一路与景盛南二街交叉口珠江逸景家园南区西侧。售楼处位于亦庄漫香林第六区8号楼金悦郡接待中心。

项目限售均价45446元/㎡，最高销售价格不超过49990元/㎡。项目户型图目前已经曝光，一共四种户型，72平两居、87平三居以及113平四居，设计都可圈可点。

这个项目周边小区相对成熟，生活配套方面都能较好的满足，项目周边有规划的教育用地及合生汇商场，建成后使周边配套更加丰富。短板是轨道交通，最近的地铁站是亦庄线的同济南路站（4公里）。不过，北京S6线规划在马驹桥设置站点，开通后会方便区域内的联络通行。

03

华润马驹桥项目

这个项目疑似定案名为华润橡树湾，是今年2月份华润和中交联合体拿下的地块。前段时间项目的规划已经公示了，从规划来看，这是一个以刚需小户型为主的楼盘。

户型为75-138平米两至四居，种类很多，整体设计中规中矩。

地块周边暂无地铁，但是距离南六环很近，开车较为方便。购物方面，地块西北侧800米为百尚生活广场，北侧1公里为百尚购物中心，再往北为百分百购物中心，生活较为便捷；学校方面，地块西北侧1.2公里为马驹桥学校，北侧800米为马驹桥中心小学；医院方面，西北侧1.5公里处有北京马驹桥中医医院。

具体可查看《华润马驹桥不限价项目曝光：刚需小户型，门槛有惊喜？》

除了新房，区域内挂牌的二手房也很多，均价集中在3万出头，好点的达到5万多，且有些小区品质都还不错。

另外，一旦行政也归属于亦庄，那么从长远来看，也利于推动区域的经济发展。退一万步讲，即便现在没有明确关于双限的问题，但是对于这些区域的居民而言，去开发区办理房产登记比去通州更为方便，毕竟地理位置更为接近。

一切都在向好发展。