本文为读者投稿：
先交代一下背景，夫妻双职工，在广州郊区有一套大三房，上班通勤20分钟，收入还凑活，娇养3岁多的小女娃没啥问题。房子附近也不是没学位，只是新，成绩还没出来。原本的规划是*私走**立路线，在私立学校附近再买一套，方便接送。
但一场史无前例的疫情，使得大部分行业都收到重创，今年公司的收益肯定有影响，这对双职工来说危机感加倍。考虑到鸡蛋不能全放在一个篮子里，老公顶着疫情换了一份收入更高的工作，提升了家庭的抗风险能力。
但随之而来的问题就是通勤，工作地点在市中心，每天往返要花很多时间。在7月初看了一次我们所在郊区的核心板块一手楼盘，发现也要去到3万多的单价后，再加上身边朋友入手了海珠学位房的经验之谈，我们的娃又是生育最高峰年份17年出生的，所以我们决定今年就要进军广州，提前布局，目标是350-400万，学位加保值。
7.12我们第一次广州看房，朋友带着去看了光大和翠城。现在回过头来看，那会儿应该是疫情之后初涨的时期，入手也还是很适合的。光大江景3房115方左右535万，要重新装修，比原先预想的预算要高不少，虽然园林和地段、配套、学位都不错，但始终感觉老龄化比较严重，无论是房子的外立面还是居住的人，人口有流出的倾向，再加上第一次看房心里完全没谱，所以放弃了这个版块。
现在同样的房子去到600多万啦，老公心里不是没有过后悔。翠城新一点，物业管理严格，但给我的感觉有点像是大学宿舍校区，不是说不好，反正没感觉，加上附近的配套一般，相比之下还没光大好。
海珠的红盘光大之后，我们就集中精力研究天河了，其他区完全没考虑。
先去看了投资属性更强的盈彩美居和美林湖畔，盈彩感觉破破烂烂的，周边的环境也不是很好，与我们之前想象的天河差距不小，美林湖畔很好，但没有学位，有一套楼梯楼，保养还不错，当时只要400万出头。现在回头看看，啪啪的打脸啊，没有对错，只有快慢，下手快就是对。此处又错过了一个亿。。。不过话说回来，湖畔虽然宜居，投资属性杠杠的，但没有学位对我们来说确实又是个问题。
老公的要求是学位优于投资，我的想法是投资优于学位，于是接下来，我们又去了骏景、华景、天河北、中海康城四个板块看房。
骏景是初期我们比较重视的，我个人觉得可以蹭金融城的热度，地理位置好，地铁发达，又有骏景小学加持，虽然初中弱一些。看的是76方左右的小三房，缺点是北向、没有厅出阳台、小房间暗窗，楼龄也不小。中间有一套西门的顶楼，365万左右差点成交了，但因为首付我们有点问题，再加上老公还是不喜欢比较嘈杂乱糟糟的感觉，还有那些户型的缺点，最后放弃骏景花园了。这是初次接近成交，后来这种户型应该都去到400多万了，而且没有房源了，这里再次错过一个亿。。。
中海康城，去了3-4次，看过很吵的楼梯房，户型确实不错，但很吵，而且不能加装电梯，虽然便宜，但后续应该还是会影响成交。那会康城已经涨上来了，好房越来越少，越来越贵，有一套91方三房400万电梯房，装修保养差一些，微吵，我们周末赶去看房的时候，中介说业主已经再谈了。我们便没有争取，主要是我对康城还是有点挑剔，周边生活和教育配套很单薄。好吧，这里再再次错过一个亿。。。
半主动半被动放弃上面几个之后，我们发现增购二套房的选择余地比较少，要么两房要么有硬伤，比如楼梯楼等，然后就想着要么卖掉首套，直接一步到位置换，这样预算可以上700万。
于是有了勇气去看天河北，当然华阳还是不敢去看的，主要看的是龙口西，金海花园、龙口花苑、华标、协和等，房源很少，金海有几套，华标和协和都是VR看的，龙口花苑只逛了小区在微改造。金海的品质还行，但可改三房的两房也要555万，而且改了以后没有餐厅，还是有点难受。
华景新城，其实贯穿了看房的始终，在最初看骏景的时候也去看过华景，后面想一步到位的时候也看过华景，两房三房老的新的都看过。曾经也觉得交通不便又吵想要去选配套成熟交通方便的天河北，但因为价格，也因为龙口西实在太大，三个校区，以后接送还是比较麻烦，老人家走路应该搞不定，所以最后又回到了华景。最初的两房大概400出头一点，到11月回头再看的时候已经430万了，眼看着年底快来，我们中间自己因为板块和预算的问题，一直犹犹豫豫不定，房源越来越少越来越贵，我们有点着急了。
郊区的大房短时间卖不掉，割肉太多又不舍，于是确定了还是增购二套，主看两房。其中有一次最接近成交了，一套陶然后排（不临铁路）的中低楼层两房出来了，有租户不给看，只有视频，价格还算合适，435万，我们都想着不看也行直接谈价格定了，结果搞了一周，业主跟丈夫没达成一致，最后不卖了。再后面出来的两房都去到440、450、470万了，我们就更慌了。有一套12月即将满2年的怡华台两房看了之后做备选，继续以12.月内搞定为期等待。
一周后，有一套小三房出来，周末赶去看，一手业主住了十几年，去年刚重新装修，保养还不错，最重要的是有三房，麻雀虽小五脏俱全，但是超了我们预算近100万。回来跟老公商量，两房现在的趋势也是450万、470万的话，不如我们冲击一下。一周后的周六约谈业主，双方都有些让步，敲定。
自此从7月12日到12月5日，为期近5个月的看房终于画上了句号，完美谈不上，毕竟错过了那么多个亿，但也不失为一个折中较为满意的结果。
其实现在回过头来看，只要买的早，我们看的那些都是对的，买哪个都赚，但可惜当时的我们不知道。
5个月的时间说长不长，说短不短，但足够把自己一年的工资搭进去了。
心血经验必须要总结：
1. 夫妻的想法必须同步。我们家都是我快一步，我先研究房子，我先想要买房，我先想要换个板块，我先想要调整预算等等，老公的步调总是慢一拍，导致必须每个节点都要多耗一段时间让他思想同步了才能往前推进，把看房决策的周期拉长了不少。因此家庭会议很重要，夫妻沟通更重要。
2. 缘分是件很奇妙的事情，有些小区也很爆款，但就是难以成为你的心头好，这时候你就要跟随内心了，毕竟也是好几百万的事情，买了个心里没那么喜欢的还不如不买，多看看总能遇到合适的。
今天终于过户了，想着把这段不容易的经历记录一下，也是第一次写这种流水账的东西。2020年是个奇幻的一年，开篇不利，但最终却推动了家庭的前行，以上的观点和看法纯粹一家之言，不代表绝对正确，不喜勿喷。最后祝大家都拥有更好的2021！
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