2023年一季度结束，天津楼市交上了令人满意的答卷。市场情绪高涨，纯新盘争先入市，为天津楼市带来更多可能。多个项目一经入市便广受关注，取得了不错的成绩。

天津楼市逐步趋稳

新盘争先入市，楼市一改1-2月份低迷的供应量，3月楼市的供应量环比上涨了78.4%。据克而瑞统计的数据，楼市3月开盘加推去化率为46.9%，相比2月的24.6%，有了成倍的增长。

楼市逐渐回归理性，3月的来访量和成交量开始逐步下降。据克而瑞统计的周度数据，楼市3月的认购套数环比2月缩水近4成，楼市正在逐步回落企稳。

从土地市场来看，天津供地模式转变，从集中供地转向“多次少量”的供地模式。从天津市规划资源局发布的《天津市2023年度国有建设用地供应计划》可知，2023年天津全市拟供应国有建设用地4628公顷，其中住宅用地580公顷。

今年2月，天津市公布首批宅地清单，推出地块25宗。但整个一季度，天津仅成交了2宗住宅用地，总面积约8.23万㎡，这也昭示着未来新盘入市越来越少。

（2023年已出让地块信息）

在这样的情况下，即使土地市场正在蓄力，二三季度土地成交量回升，再度形成新房供应，也需要一定的时间，现有的新盘便受到了更多的关注。

纯新楼盘争先入市

从新盘入市的表现来看，受购房者青睐有加的仍是改善盘以及优质教育资源加持的项目。有备受欢迎的“绩优生”，也有鲜有人问津的“边缘生”，新盘热度分化明显。

除了已经公开亮相的新盘，去年土拍释出的热点地块——津南城投海教园地块、万恒置业海教园地块、西青城投南方物流地块和万卉路地块、东丽城投*钟金**公路地块和武清城投影视城地块等也在蓄势待发，预计2023年将入市的楼盘总数30余个。

从已经亮相的新盘来看，河西区、南开区和西青区的新盘获得的关注度相对更高。

（2023入市新盘盘点）

• 河西区

在优质教育资源的加持和产品迭代的加持下，河西区成为购房者关注的热门区域。不仅新房、二手房成交量暴涨，区域内新盘的入市速度也很快。

新梅江板块作为改善置业的热门区域，板块内的新盘成交量一直在线。据统计，2022年新梅江商品房成交面积约18万㎡、成交套数为1477套、成交金额69亿，稳居天津市热门板块之首。除了河西三片的学区优势以外，新梅江板块在交通、商业和生态等方面都十分完善。

择址于此的中海时光之镜是3月入市的纯新改善盘之一，项目精装交付，主推建面约106-237㎡的大户型。中海时光之镜延续中海天空之镜的建筑风格，外立面做出镜面效果，大面宽、落地窗的产品类型也受到了更多人的青睐。

龙湖在市区的首个项目——龙湖·青云阙，一楼带小院、项目精装+河西三片教育资源，43000元/㎡的均价，吸引了不少购房者的目光，据售楼处口径，项目首开去化率达到87%。

• 南开区

南开区的两个新盘也吸引了不少的目光，两项目的开发商——山西建投和鹏飞集团，均来自山西，且都是首次进津。

南开区的项目多为高端改善产品，产品以大面宽、落地窗为主，绿城凤起悦鸣、铂悦融御和铂悦公望均是大户型，而即将入市的两个新盘延续宽厅、落地窗的产品风格，面积段则以130㎡以下的户型为主，更精准地针对学区改善人群。

建投·誉山院打造纯洋房社区，主推建面约89-127㎡的户型，预计4月初开盘。一楼带实体墙小院，顶楼带阁楼。值得关注的是，项目与南开教育局共同打造由中营小学、天津中学集团化办学的九年一贯制学校，为项目带来了优质教育资源的加持。

鹏飞·南开学苑预计6月入市，项目分为A、B两个地块，由9栋高层和4栋洋房组成，户型建筑面积约78-126㎡，全装交付。

• 西青区

除了市区的热点区域以外，西青区也成为兵家必争之地，多个项目扎堆亮相，产品均以改善为主。

尤以水西板块的关注度越来越高，水西板块与南开区距离较近，交通便捷，承接了市区的部分改善外溢。板块背靠总面积约140万㎡水西公园，生态资源丰富。板块周边路网发达，未来还规划地铁8、11号线*轨双**交通，出行便捷。同时板块规划了多宗住宅、商业以及教育用地，发展潜力巨大。

位于水西板块的金地·水西印4月1日开盘，据售楼处口径，项目首开即罄，销售额约4.6亿元。项目打造纯洋房社区，部分楼栋一楼带小院，主推建面约为127-169㎡的户型。

3月底，水西板块再成功出让一宗宅地，被侯台集团旗下全资子公司底价摘得。该地块也将由金地集团代建，目前已经公布案名——金地·耀水西，连同金地·水西印，金地集团已在水西板块连下二子。

同一板块的城投水西·东方天宸是天津城投集团继东方和府和万欣城之后自主开发建设的第三个民用住宅项目，从目前已经释出的规划来看，产品以改善为主，规划14栋7-10层到顶洋房，共256户，户均面积约154㎡。目前，项目在万象城的城市展厅已经开放，预计今年5月份首开。

此外，金地在李七庄地块的金地·藝華里规划建面约94-128㎡的户型；杨柳青地块的金地·青云玖璋规划建面约128-172㎡的户型，项目均已成功亮相......

产品迭代赋能楼市

今年入市的楼盘大都改善属性强，这也与市场的发展趋势相符。自2022年以来，改善产品的成交占比越来越高，新房供给逐步向改善产品转变，带动新房供应高端化，建面约120㎡以上的住房在市场上占比逐渐扩大。

新入市的产品更追求时下的流行趋势，大面宽、落地窗几乎成为标配，顶层阁楼和一层小院也随着住宅建设新规发布而纳入规划，铝板外立面、玻璃幕墙、低密社区……在产品创新和提升居住舒适度方面“卷”出新高度。

新产品的诞生也拓宽了购房者置业的选择面，为楼市增添了更多活力。百花争艳，群芳毕至，方显楼市本色。

文章内容仅供参考，不构成投资建议，具体信息请以官方发布为准。