焦作马村区传来好消息，2月20日上午，总投资25亿元的衡水泰华教育综合体项目（志臻中学）在马村区开工建设，建筑面积40万平方米，规划30班初中部和36班高中部，预计今年招生。
焦作衡水一中分校正式开工
当下，学区房的热度日益飙升。为什么人们如此热衷于学区房？从置业者的角度看，学区房不只意味着上下学一步之遥的便利，更意味着越来越珍贵的学位。
事实亦如此。在众多城市资源里，教育资源永远珍贵，且永不过时。
关于教育，一座城市的终极目标当然是“星罗棋布”式的分布格局，但在城市发展过程中，在有限的资金、师资力量面前，难免形成“众星捧月”式甚至“一家独大”式的分布格局。
在置业者眼中，优质教育资源是提升区位价值的高效催化剂。比如在焦作，好学校集中于山阳区和解放区，中站区、马村区和示范区的优质教育资源寥寥，这也是十七中、十八中、环南一小等名校周边房源价值居高不下的重要因素之一。
于是我们有了新的疑问：焦作目前的发展趋势是“南移东扩”，东区和南区也在不断兴建学校，教育资源侧重点是否也会随之倾斜？
其实，当这个问题浮现在你的脑海时，已经表明你对此持怀疑态度。
站在城市发展大格局的角度看，我们会发现另一种截然不同的世界观。
焦作市学校众多，规划的教育用地也很多，为什么只有老城区那几所学校人人趋之若鹜？
归根结底，是因为这些区域在生活成熟度、人口密度、发展潜力方面领先于其他区域。
而这些动辄付出大量资本完全投入、长线持有的学校或教育机构，驱动他们兴建学校的动力是什么？
是区域的发展前景。在学校和教育机构看来，只有源源不断的优质生源才是其建校的根本考量因素。
所以，城市的发展方向，决定了教育资源的分布趋势。
我们认为，随着焦作市“南移东扩”的发展规划不断推进，未来东区和南区会变得繁华，在各方面都会越来越成熟，人口逐步增加，随之会出现足以与老城区相媲美甚至更优质的教育资源。 换言之，未来焦作市的优质学区分布将变得不再集中，趋于分散，趋于合理。
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2月20日上午，总投资25亿元的衡水泰华教育综合体项目（志臻中学）在马村区开工建设。
*项目效果图
项目位于马村区文昌路以西，人民路以北，平安路以南，建筑面积40万平方米，包括一所全日制初级中学和一所高级中学， 规划30班初中部和36班高中部，两栋教学楼、一栋教育综合体、两栋学生宿舍楼、一座食堂、两个运动场等。 该项目预计今年招生。
*项目规划图
在以前的文章里，我们很多次介绍这个学校。近两年马村区的招商引资事业如火如荼，先后与深圳健康元、万达集团、衡水泰华、江苏鸿运、郑州路桥、河南建业签订了战略合作协议，千业新材料、市政腾飞、健康元4AA、万达广场、衡水一中分校、万邦冷链物流等一大批项目落户马村。
在众多项目中，最重磅的商业项目无疑是世合万达广场（在售），教育项目便是昨日举行开工奠基仪式的衡水一中分校。
马村区之所以能够很短的时间里相继招揽重磅项目，正是得益于政府的规划。
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*地块区位图
值得注意的是，从上图我们看到，该项目地块除了教育用地以外，还有住宅用地。据悉，地块三是建业集团的新地块。
本月初，焦作建业发布了该地块新项目的征名活动，引发热议，参与人数众多， 最终案名定为建业·书香院子。
据了解，地块位于马村区人民路与文昌路交叉口北200米，占地约106亩，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
项目规划有幼儿园，北邻衡水一中焦作分校，西侧紧邻400亩城东体育公园。
新地块产品为建业第五代新式宽厅户型，阔绰尺度空间，采光足、通风佳，观景好，居住更舒适。
不得不承认的是，建业对于市场一向保持高度敏感，总能对城市发展做出精准把控并付诸行动。从建业·春天里，到新项目，建业在焦东新城已落二子，这足以证明其独到眼光和雄厚实力。
可以说，衡水一中分校和建业新项目的落地，不仅让马村区的发展提速，也让看好这片区域的人们吃下了一颗定心丸。
*焦作市城东公园效果图
城市框架急速扩展，但资源的累积需要时间。焦东新城作为焦作市整体规划的重要组成部分，其各类资源配套将越来越完善。在这期间，善于对区域的价值潜力做出判断的开发商，总能把握机会。
我们认为，对于任何项目的认知和判断，永远不要只看当下；当下固然重要，但更重要的是着眼于未来。
我们期盼“南移东扩”发展战略的顺利推进，期待焦东新城蓬勃向上的区域价值，期望这里繁花似锦的美好居住未来。