最近，城南板块高价地动作频频，中华门应天府公开售楼处，赛虹桥中铁路劲G70地块（楼面价24191元/㎡）公开案名“花语江南”，铁心桥大名城G45地块（楼面价29093元/㎡）最快7月公开售楼处。
按照目前释放的消息，它们更偏向打造别墅、大平层等高端改善产品。
城南既属主城又毗邻“宇宙中心”河西，一直以来也是热门置业板块之一，以上高价地项目一旦入市，房价格局将被改写。
壹
主城小户型几乎断供，
龙湖天钜总价300万起，置业在主城
目前遍观城南甚至整个主城，新房可售项目寥寥，而且门槛也有抬升之势。
1.首付门槛更严格。比如，近期开盘的翡翠天际最低首付要求6成，再比如，首开均价3.98万/㎡的鱼嘴金茂悦，近期预计将5成首付提升到8成。
2.产品上普遍都是100㎡起的大户型，更偏向改善、高端改善。南京主城90㎡小户型几乎断供。
▲沙盘图
与周边楼盘对比，龙湖天钜均价3.4万/㎡，总价更低，同时90、94㎡小户型总价仅在300万左右。置业在南京主城，龙湖天钜是现下最好的机会。
贰
区域迎交通、教育利好！未来发展势不可挡
根据南京市《十三五规划纲要》、《南京铁心桥——西善桥区控制性详细规划修编》，两桥板块被提升到主城中心之一的位置，并肩河西、新街口，未来的发展更是势不可挡。
规划实施后，龙湖天钜抢占城南稀缺的区域位置，未来业主能享受到区域利好。
▲区位图
雨花交通迎来重大升级！今年3月，龙湖天钜周边区域业已爆出重大交通升级工程，江苏省政府公布了《江苏省推进运输结构调整实施方案》，提及到2020年底前，将开工建设宁芜铁路扩能改造工程。今年雨花区将积极配合铁路建设，启动实施宁芜铁路外绕工程*地征***迁拆**工作。
另外，今年将确保建成岱山东路北延、板霞线，加快续建龙翔西立交、机场二通道，全面开工滨江大道雨花段，加强雨花与江宁、河西、南部新城的交通联系。在内部路网建设上，今年将完成龙西路拓宽改造！
雨花在引进优质教育资源上也有好消息！今年5月份，“中国国家级示范高中”——中华中学的雨花分校中标方案及规划图曝光。方案显示，新校区位于铁心桥-西善桥片区中部，与龙湖天钜直线距离仅约800米！
叁
龙湖品牌保障，居住属性高
作为龙湖品牌在南京打造的首个“天字系”产品，龙湖天钜占地总占地约6万方，总规划规划有13栋高层住宅，园林总面积约5.2万方。
▲实景图
龙湖天钜打造天字系标准的五维园林，将“生态、健康、交融、精筑、人文”五大元素贯注其中，在小区内，营造一方静谧唯美的自然天地。
小区园林中设计了互动灯光照明系统、三大儿童主题乐园、约1300米的社区内健身环道，同时根据不同年龄段、不同需求，分为九大功能区，包括羽毛球场，篮球场，乒乓球场，非标足球场和儿童轮滑广场，将是南京龙湖目前活动区最大且最丰富的社区。
▲实景图
龙湖天钜居住舒适度高，不仅体现在小区内部园林打造上，还具体在户型打造上。户型设计科学，实用且舒适，面积段覆盖到刚需、刚改以及改善人群。
主要户型：
▲建筑面积约90㎡
这个户型为三房两厅一卫设计，户型方正，格局紧凑，实用性更强。三开间朝南，采光面积大。入户玄关搭配大型收纳柜，可以解决分类储物问题。
▲建筑面积约94㎡
这个户型为三房两厅一卫设计，客厅主卧双朝南，南北通透。客餐厅一体化，厨房采用L型设计，分区更清晰，厨房空间显得更加宽敞开阔。独立玄关，卫生间干湿分离。
▲建筑面积约115㎡
这个户型为三房两厅两卫设计，客厅、主卧均朝南，南北通透、动线合理有序。拥有大面宽阳台，采光通风极佳。传统大户型专属的“U”型厨房，高效合理布局，充分利用了每一寸空间。主卧间套间设计，全明主卫，步入式衣帽间，居住体验感更佳。
▲建筑面积约136㎡
这个户型为四房两厅两卫设计，餐客一体化，南北通透，非常大气，方正格局，拥有南向大横厅，及大尺度南向观景阳台。双厅双卧朝南，南北通透，动线合理有序。主卧套间设计，拥有宽敞的步入式衣帽间。四房大户格局，尽享优雅舒适生活。
建筑面积约90-136㎡样板间实景图：
▲90㎡样板间
▲136㎡样板间
肆
主城稀缺住宅，配套齐全
龙湖天钜占据中央主城区，地处软件谷、南站、河西三大板块辐射区，靠近地铁口，现有配套已经较齐全，并且还在不断完善！
交通：距离S3号线贾西站，直线距离400米，地铁1站河西、4站南京南，不管是去软件谷、奥体还是新街口，均可到达，出行便利。
周边路网密集，北侧有龙翔大道，东侧连接机场二通道，南连龙西路，道路改造完工后出行将畅通无阻。龙翔大道西接河西南的江山大街，向东可延伸至南京南站高铁枢纽经济区。
商业：项目距离新街口和南站商圈约5km，与河西CBD轴线直线距离仅约3km，奥体、南站、新街口三大商圈利好在这里交汇，享受多重优质城市配套。龙湖天钜周边有雨花客厅、楚翘城、虹悦城等多座大型商业综合体，另外项目周边还规划了多幅商业用地。
▲示意图
教育：中华中学雨花分校择址龙湖天钜北侧，直线距离仅约800米。此外，项目周边有雨花实验中心小学、雨花台中学、南京外国语学校雨花分校，另外项目北侧地块还规划了12班制幼儿园。
▲效果图
医疗：1公里范围内有江苏省第二中医院西善桥分院 （三甲分院）、上海梅山医院分院、南京小行医院等；10分钟车程可达河西三甲明基医院及南京儿童医院（河西分院）；15分钟车程可达江苏省人民医院。
占位城市高倍速发展价值高地，龙湖天钜交通、教育、医疗、商业配套齐全，优势尽显！
6月3日，龙湖天钜首开475套住宅房源，当天去化8成，劲销13亿！成为南京主城稀缺红盘！现在项目仅剩少量房源在售！很近将再次开盘！
项目地址：南京雨花台区华新路与纵七路交汇处（S3号线贾西站）
本周五（6月28日)下午，檀香学院江苏分院特邀叶檀财经资产配置学院院长带大家走进城南，一同分享财富秘诀、探讨2019年下半年资产配置之道。
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