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众所周知，于洪新城的发展一直比较缓慢，无论是基础设施建设，还是房地产市场，都还没有迎来爆发。
虽然叫新城，但其实这里已经发展了15年之久。十五年了，叫新城已经有点牵强。虽然于洪新城的人口密度很大，虽然这里生活气息浓郁，虽然除了好学校基本能满足日常生活需要，但是这显然和于洪新城的基因不匹配。为什么？因为于洪新城得天独厚的地理位置。
除了市内五区，没有一个新区像于洪新城一样，有着优越的地理位置。
- 与铁西，一条铁道之隔
- 与长白岛，一条浑河之隔
- 两条地铁线路
- 一条母亲河浑河
- 临近二环内母城
但是，我们惊讶的发现。和平区的改善人群都去了长白、铁西区的改善人群都去了张士，只有于洪新城显得孤零零的。各个新区都有了地王，有了高溢价的品质住宅，而于洪新城，还处在厚积薄发的过程中。
周围的购房者，想改善，几乎没人会想到于洪新城，因为这里几乎和品质不沾边。然而这一切，即将成为历史。
11月27日，市委书记张雷，市长姜有为会见苏宁控股集团董事长张近东。市领导李松林、李强参加。
张雷全面介绍了沈阳良好的发展态势，他说，当前，沈阳营商环境不断优化，广大干部干事创业的精气神十足，一大批重大产业项目相继落地，经济发展全面回升向好。作为东北地区重要中心城市，沈阳在区位、产业、科技、教育、人才等方面优势明显，未来发展空间十分广阔。我们愿意与苏宁控股一道，积极探索文商旅一体化发展新路，努力实现合作共赢。希望苏宁控股进一步加大投资力度，加快项目建设，深化产业合作，助力沈阳完善城市功能、提升城市品质。沈阳将全力提供优质服务，为企业在沈发展创造良好条件。
张近东表示，沈阳发生的喜人变化有目共睹，苏宁控股高度重视沈阳市场，愿意扩大在沈投资，加快项目建设步伐，不断丰富产业合作内涵，为沈阳实现高质量发展作出积极贡献。
我们曾经对苏宁小镇落户于洪新城做了多次报道，然后几个月过去了，却还没有新的消息。时常有关注于洪新城发展的粉丝咨询房哥，问我苏宁小镇到底还建不建。但是什么时候建，我也不敢肯定。
昨天，传来了好消息。市里一二把手一同会见了苏宁董事长张近东，张近东表示：沈阳发生的喜人变化有目共睹，苏宁控股高度重视沈阳市场，愿意扩大在沈投资，加快项目建设步伐，不断丰富产业合作内涵，为沈阳实现高质量发展作出积极贡献。
由此看来，苏宁小镇距离动工已经不远了。毕竟boss的会面，都建立在手下多次磋商拥有阶段性成果的前提下，此次会面意义重大。苏宁小镇，稳了！
苏宁小镇的调研
四个月前，苏宁小镇就在于洪新城各大楼盘调研。
调研本是一件很正常的事情，为什么要单独拿出来说呢？因为，苏宁的人调研问的最多的一句话是：我们卖什么样的产品才能卖到2万/㎡。
自从新市府新房价格越来越贵，我就把精力放在了价格便宜的于洪新城上。于洪新城的房价还很“低”，空间很大。恒大绿洲只有8000左右，品质楼盘中美的盛唐也只有12000，甚至有一栋只卖11000不到，价格还比不上*家屯苏**最高的华润公元九里。旭辉璟宸府算是区域标杆了，房价也只有区区13000。至于一些烂尾盘，垃圾盘，我们就不列举了。
与沈北新区相比，于洪新城的品质盘价格都已经不贵了。沈北新区汇置尚岛据说卖到12000，未来中海新楼盘价格也会很高。而与沈北新区相比，坐拥浑河北岸、地处二三环之间的于洪新城地理位置显然更优越。
于洪新城是典型的飞地，与其他于洪区域均不直接相连。而与于洪新城接壤的分别是铁西区、和平区和浑河南岸的曹仲和*家屯苏**。铁西区和和平区都贵为市内五区，房价和人气都很高。曹仲的起点是地价10000，未来的明星板块。而于洪新城的房价，与相邻的几个区域相比，简直是白菜价。
有人认为，于洪新城的房价便宜是应该的。缺少有钱人、没有学区，凭什么房价贵呢？
其实很好理解。
- 于洪新城拥有大片的净地，未来拍卖入市一定推高区域房价；
- 即将入市的苏宁小镇（2w+？）和龙湖九里颐和（14000+）都会是“天价”，区域的定价逻辑马上会形成；
- 于洪新城的地理位置实在是太优越了，未来一定会有大量人口涌入。
有人会问，你分析这些有啥用啊，房价就是不涨啊。
- 板块轮动告诉我们，房价涨跌有先后。某些区域不可能永远打鸡血，一骑绝尘；某些区域也不可能永远掉队，一蹶不振；
- 于洪新城之前发展不好，与规划有很大关系。一块飞地，没人重视。规划好了，有可能被划到铁西区或者和平区，功劳都是别人的。放眼一河两岸，哪个成熟区域不是河滩公园环抱、河景房价格高涨，偏偏于洪新城这样；
- 学区。今年中考成绩出来了，又是市内五区笑到了最后。于洪的学区问题，已经被无数人吐槽了无数次。但是这一问题，未来有可能改善。去年教育局领导视察于洪，准备引入2中学区。今年，苏宁小镇打算引入重点学校。不引入学校，不把故事讲好，房价如何卖到2万/㎡呢？
我们总在讨论长白岛现象，总在寻找下一个长白岛。房价一夜翻倍的好戏，谁都希望在自己家唱。有人认为新市府是下一个长白岛，还有人认为张士是下一个长白岛，更有人认为曹仲是下一个长白岛。但是很少有人认为，于洪新城是下一个长白岛。这里路况糟糕、没有学区、房价太低、缺少大开发商，怎么看气质上都不符合。但是，这些都不是问题。挨着浑河、挨着市内五区、有大量净地、有学区预期，这故事就好讲。
苏宁小镇落户于洪
18年11月，苏宁小镇正式落户于洪新城。
11月4日，沈阳与苏宁控股集团签署了《沈阳市与苏宁控股集团建设苏宁国际文创智慧产业小镇项目合作协议》，标志着苏宁小镇项目正式落户于洪区。
苏宁控股集团计划在沈阳投资400亿元，建设全产业融合、多场景互联的标杆性产城融合综合体项目，打造东北地区首个“总部经济+电子商务+ 智慧物流+互联网金融+科技+国际文创+体育+商业地产+智慧社区”全产业链整合发展示范区。
规划
在苏宁小镇落地于洪之后，关于苏宁小镇的规划便备受关注，网传的一个规划图可以一窥苏宁小镇的规划。整个规划中，体育用地、总部办公用地占地较大，学校和商业的配套各有三块，比较完备，整个项目水系环绕，其他为居住用地，约占60%。
苏宁小镇的河滩地与华润河滩地一西一东，是沈阳浑河边最靠近中心的两块河边地块。开发之后，稀缺的河边属性或将再现新世界的繁华。
靠谱吗
我们沈阳太多的规划看起来很美好，最后却无法成型，金廊也好，同方国际城也罢，我们之前有过很多文章探讨此事。
对此，沈阳人心里很受伤，预见这些大规划，总会本能的觉得是放卫星，觉得建不成。不过小编觉得，苏宁小镇这回很靠谱。原因有几个：
1、苏宁置业的项目完成度都很高：
苏宁置业在其老家江浙沪一带建设有很多商业项目，比如2018年建成的徐州的苏宁广场：
徐州苏宁包含一个266米高的摩天，外加4个30层左右的塔楼，建筑面积48万平，投资60亿，不光将效果图不打折的完整建成，还引入了高端酒店和百货，如此的完成度，在沈阳也不多见。从沈阳找类似的竞品，可以对比一下华润万象城。
另外，多地的苏宁广场开的也不错，比如无锡苏宁广场完成度颇高，其坐落在无锡的市中心三阳广场，328米的摩天高塔就算在沈阳也能进前三。下图左侧一高一矮即是无锡苏宁广场。
2、合作规格很高：
苏宁小镇的新闻不光在辽沈地区传播，就连江苏省也对此有报道。
有些报道显示，这是辽宁和江苏对口合作的重要项目。加上于洪区也对这个项目极为用心，可以说从上到下都对此次合作充满期待，如此的规格，一定能获得项目的成功落地。
3、沈阳可称得上是苏宁在东北地区的大本营：
在规划图中，有15%的面积是总部办公用地，按照签约时的说法，这里将建设苏宁置业、苏宁体育、苏宁文创等集团东北区域总部。
上述说法十分靠谱，因为沈阳可以算是苏宁东北地区的大本营，比如对于普通人常接触的苏宁易购，沈阳仓就是整个东北地区唯一一个物流大仓。
4、配合着几乎全产业链的优势，苏宁自己就能塞满整个小镇：
苏宁金融将带来各类金融相关产业；苏宁体育将携旗下国际米兰品牌建立各类青训学院和体育场馆；苏宁文创将带来电竞、影视、主题乐园等文化娱乐项目；商业自然不用说，苏宁广场+诸多合作的高端酒店，这些都是其他城市已经成熟的模式。
于洪新城的未来
让我们再把视线回到于洪新城，随着板块内两个超级大盘碧桂园银河城和恒大绿洲开发接近尾声，品质开发商入驻南阳湖板块，随着地铁九号线的通车，加上之前的七大教育新政条条对症下药，此次苏宁小镇签约入驻，于洪新城正在补齐各项短板。
只要有洼地，需求就会慢慢将其填平，随着人群涌入，配套也无需烦恼，一切自然水到渠成——不能再用老眼光看所谓的“郊区”了，后发的优势将逐渐显现，未来还不一定谁是中心呢！