来源：乐居
乐居买房讯 苦熬过新房、二手房双双降温的7月，8月过半，宁波楼市喜迎“加推热”，多热盘扎堆拿证入市。
据乐居数据中心统计，8.18-20，短短3天，宁波仅市区就新增获预售证12张，共计约2530套房源流入市区新房市场。
热盘？降价盘？近期那么多新盘，到底该选谁？
上周五（8月20日），乐居君走访了上周拿证的4个项目，分别位于鄞州区和江北区。
具体来看：
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德信新中宇·文辰府
德信新中宇·文辰府项目位于宁波市江北区大庆北路与文汇路交汇处，坐拥宁波文创港和甬江科创大走廊双重区域规划利好，500米范围内有轨道交通2号线孔浦站。
文辰府实拍图
8月18日，德信新中宇·文辰府领预售证，推出7幢共726套房源，均价为33199.99 元/平方米。
该项目于2021年1月25日拿地，占地面积3.8万方，总建面5.68万方，是一块商住两用地块，分为南住宅地块和北商业地块，目的是为了打造住宅+商业+公园的多功能复合型未来社区，配建12班制幼儿园，生活便利。户型建面125平米，设计成四房两厅两卫。
目前，去德信新中宇·文辰府看房不需要预约登记。乐居小分队在德信新中宇·文辰府售楼处逗留了1小时，只看到零星的两三组家庭前来了解情况。
周边配套 ：
地块附近有三江购物、怡江菜市场等基本设施满足居民日常所需。
三江购物
1、交通：轨道交通2号线孔浦站轨道交通2号线
孔浦站
2、学校：孔浦中学、怡江小学、红梅小学、江北区第二实验小学、明艺幼儿园
孔浦中学
江北区第二实验小学
红梅小学
怡江小学
3、医疗：宁波马应龙医院、宁波肿瘤医院
马应龙医院
宁波市肿瘤医院
4、公园：孔浦公园
5、商业：老外滩、来福士、 天一广场、鼓楼
宁波来福士广场
周边房价 ：
新房：周边新盘较多，美的保利·君兰锦绣、滨江·滨涛府等都在该项目附近。
美的保利·君兰锦绣，项目位于北孔浦街道宁波市孔浦中学，江北文创港板块，周边地铁2号线和地铁3号线环伺，道路四通八达，交通出行十分方便。目前高层在售，建面98㎡、118㎡、132㎡。
美的保利·君兰锦绣实景图
滨江·滨涛府，项目总占地约2.87万方，总建筑面积约10.4万方,其中地上约7.4万方。由10幢11-18层高层景观住宅构成，规划住宅总户数为659户。
滨江·滨涛府实景图
二手房：二手房方面，据贝壳找房官网显示，轨道交通2号线孔浦站周边商品房住宅小区均价多数为“1”字或“2“字开头。
截图自贝壳找房官网（截图时间：2021年8月23日）
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万科槐树路256号
万科槐树路256号项目位于宁波市江北区槐树路256号，一公里范围内有轨道交通2号线外滩大桥站。
万科槐树路256号实拍图
8月13日，万科槐树路256号取得最新预售许可证，总计拿证169套，共2幢楼，都为住宅，具体楼栋为：1#、7#，层数为26层和27层，总计面积27178.72平方米，备案均价40996.17元/㎡。总用地面积29516㎡，总建筑面积116848.47㎡，由5栋商业办公和5栋住宅组成。
目前去万科槐树路256号看房需要预约登记，乐居分队在门口停留了10分钟左右，期间有一组家庭前来看房。
周边配套 ：
1、交通：轨道交通2号线外滩站
外滩大桥站
2、学校：宁波市江北实验中学、宁波市江北区实验小学（西校区）
宁波市江北区实验小学
宁波市江北实验中学
3、商业：来福士、绿地缤纷城、万象城
万象城
绿地缤纷城
宁波来福士广场
4、医疗：宁波大学附属医院
宁波大学附属医院
5、公园：日湖公园
日湖公园
周边房价 ：
新房：
新盘方面，本案周边有星湖湾、中国铁建·花语江湾、绿城·春月金沙、雅戈尔新湖景花苑。
星湖湾：住宅备案均价约38599.87元/㎡。
星湖湾实景图
中国铁建·花语江湾：住宅备案均价约34803.02元/㎡。
中国铁建·花语江湾实景图
绿城·春月金沙：住宅备案均价37000.00 元/㎡。是绿城“宁波之心”系列第四作，更是绿城首入三江口核心区的重要著品。
绿城·春月金沙实景图
雅戈尔新湖景花苑：住宅备案均价 32500.0 元/㎡，已售完。
雅戈尔新湖景花苑实景图
二手房：
二手房方面，据贝壳找房官网显示，外滩大桥站周边商品房住宅小区均价多为“2”、“3”字开头，少数以“4”字开头。
截图自贝壳找房官网（截图时间：2021年8月23日） /3/
滨江·誉品
项目位于宁波市鄞州区江东中兴路与宁穿路交汇处以南，毗邻新一代豪宅天一晓著，与第六空间就一街之隔，西北方是富邦体育场，500米范围内有轨道交通一号线和三号线换乘点樱花公园站，双地铁加持。
滨江·誉品实拍图
8月18日，滨江·誉品取得最新预售许可证，总计拿证154套，共3幢楼，都为住宅，具体楼栋为：4#、5#、10#，层数为19层、21层和22层，总计面积30654.71平方米，备案均价39822.34元/㎡。总用地面积42569平方米，总建筑面积154563.8平方米，其中地上面积109566.34平方米，地下面积44997.46平方米，项目内有12栋16-22层住宅。
目前去滨江·誉品看房需要预约登记，乐居分队在门口停留了15分钟左右，期间有三四组家庭前来看房，相对比较火爆。
滨江·誉品实拍图
周边配套 ：
1、交通：轨道交通1号线3号线樱花公园站
2、学校：鄞州第二实验小学教育集团
鄞州第二实验小学教育集团
3、医疗：宁波市第六医院、宁波市医疗中心李惠利医院
宁波市第六医院
宁波市医疗中心李惠利医院
周边房价 ：
新房：
新房方面，本案周边有荣安望庄。
荣安望庄：住宅备案均价约38820.02元/㎡。高层在售，建面约108-189㎡，傲踞鄞州江东宁穿路和中兴路交汇处，毗邻宁波体育中心，尊享江东核心商业、教育资源。
荣安望庄效果图
二手房：
二手房方面，据贝壳找房官网显示，樱花公园站周边商品房住宅小区均价多为“2”、“3”字开头，少数以“1”、“4”字开头。
截图自贝壳找房官网（截图时间：2021年8月23日） /4/
绿城·春熙云境
项目位于鄞州区福明街道，东至沧海北路、南至桑家河、西至规划地块、北至曙光北路。地块西侧地铁3号线贯穿，并在1公里范围内设置中兴大桥南站。
绿城·春熙云境实拍图
8月19日，绿城·春熙云境取得最新预售许可证，总计拿证157套，共5幢楼，包括一幢商业用房，具体住宅楼栋为：6#、8#、10#、11#，层数为15层和16层，总计面积19569.37平方米，备案均价36675.35元/㎡。规划总建筑面积为110119.56㎡，其中可售部分82881.74㎡，包含可售住宅面积69161.93㎡。
目前去绿城·春熙云境项目也需要预约登记，该项目人气较高，乐居小分队在门口停留了20分钟，有五六组家庭前来看房。
周边配套 ：
1、交通：轨道交通3号线中兴大桥南站
中兴大桥南站
2、商业：港隆广场、天伦时代广场、优胜国贸、宁波东部印象城、银泰百货、老外滩
天伦时代广场
宁波东部印象城
3、医疗：宁波市医疗中心李惠利医院、宁慈康复医院、鄞州协禾口腔医院、宁波市第六医院
宁波市第六医院
宁波市肛肠医院
4、教育：新明中心小学、鄞州第二实验小学东校区、宁波国家高新区实验学校、宁波第三中学
新明中心小学
鄞州第二实验小学东校区
宁波国家高新区实验学校
鄞州第二实验小学
且据悉，地块南侧隔河的BOBO城区块九年一贯制学校工程也于去年9月开工奠基，预计2022年9月建成投入使用。
5、公园：甬江公园
周边房价 ：
新房：龙湖·天曜：住宅备案均价39299.92 元/㎡， 位于江东核心区。
龙湖·天曜效果图
二手房：
二手房方面，据贝壳找房官网显示，中兴大桥南站周边商品房住宅小区均价多为“3”、“4”字开头，少数以“1”、“2”字开头。
截图自贝壳找房官网（截图时间：2021年8月23日）