2019年粤港澳大湾区规划纲要公布，万字长文，赋予了11城、约5.6万平方公里土地特殊的使命。
如今迎“三周岁”，大湾区“成长”表现抢眼——
人才引力最强 ：据第七次全国人口普查数据，大湾区内地9城人口十年新增2000万+。
资本最青睐 ：金融机构本外币存款余额共超23万亿元，金额之高秒杀全国其它省份。
楼市亦最“靠谱” ：2022年率先起跑，网签量、网签面积同/环比双双大涨。
以上种种迹象表明，粤港澳大湾区正以惊人速度高歌猛进。但大家有没有想过，大湾区究竟厉害在哪？爆发力的源头在哪？
关键词：融合
两大都市圈合力，大湾区格局有变
分则各自为王，合则天下无双，粤港澳大湾区的“狂奔”，离不开“融合”二字。
从广佛同城，到莞深融城，两大都市圈崛起， 引领湾区从分散的“1.0”跨入聚合的“2.0”时代 。
有意思的是，这样的转变再次发生—— 以广深为首的两大都市圈，正合力谱写湾区大融合的“3.0”时代 。
以上说法，在2022年的广东省政府工作报告中便有迹可循。
报告明确传达，要“推动广州、深圳深化战略合作，共同发挥好核心引擎功能和辐射带动作用”。
此外，两大都市圈融合，官方亦早有布局， 重点打造了广深沿江高速、南沙大桥、广深港高铁、穗莞深城际等一批批基建项目 ，同城生活愈拉愈近。
还有省交通“十四五”规划指出要打造的重点工程： 广州地铁28号线（佛山经广州至东莞城际） 。
总投资金额达1077.3亿元，由西向东，串起佛山、广州、东莞、深圳，一下子把大湾区四位经济“排头兵”高效联动起来。
再者，综合已知规划信息来看，28号线 （规划中）串联的板块“非富则贵”。
千灯湖CBD、白鹅潭CBD、琶洲电商总部、第二中央商务区、广州东部CBD、东莞松山湖等，都是兼具活力和发展潜力的区域，堪称湾区“ 超级轨道 ”。
毫无疑问，这条含金量巨大的中枢脊梁，会是大湾区发展的重点对象。
问题是，目前两大都市圈融合，富可敌国的四城碰撞，湾区的火花将在哪里擦出？
答案，无疑应瞄准这条“湾区金脉”来寻。
房价“左6右8”
广深缝合之心，广州东部TOD起飞
剖析这条中枢脊梁可知，广州东部TOD拥有绝对优势。
地段层面，这里担当着“超级联络人”角色。
立于 湾区A字黄金口的塔尖 ，广佛深莞超万亿资金、超千万人才、高精尖技术、世界级产业集群都要经此“要塞”自由流通。
而且注意了，除了28号线 （规划中），板块还手握广深铁路 （已通车）、穗莞深城际 （已通车）、广汕高铁 （规划中）等，广深亲密度属实是其它板块可比拟。
这里，不正是兵家常言的“不败之地”吗？
城际铁路示意图 图源：摄图网
政策层面，亦把广州东部TOD摆在了重要的头排位。
一份纲领性文件——广州“十四五”规划， 全文近10处提到广州“东部” ，广州东部交通枢纽中心商务区更作为 重点发展平台 被列入区的发展指引。
值得注意的是，今年市政府工作报告同样指出，广州东部交通枢纽的提质增效，直接关乎增城能否实现“ 融入湾区，联结广深 ”的区域协同发展战略。
换言之，广州东进、深圳西拓桥头堡的广州东部TOD，“成色”几何，事关广深能否取得突破性发展，战略地位之重，不言而喻。
产业层面，板块及周边已环绕千亿产业集群。
基础设施“硬联通”，又有了官方背书，产业协同便一键实现“链联通”。
富士康、广本、北汽、华电、阿里巴巴等 先后进驻板，广州东部已日益蜕变为湾区经济的新增长极。
东部TOD 图源：增城人民政府官网
价格层面，28号线将四市变通途，但板块房价大相径庭。
千灯湖刺破6万/平，白鹅潭、琶洲沿江一带8万+，临港经济区6字头，松山湖同样8万+，福田就更不用赘言了。
湾区一家亲，离不开轨道交通的“缝合”，随着线路疏通，沿线房价将向同一水平线看齐。 洼地被填平是迟早的事，目前房价破3、破4的广州东部TOD，看来将要成为历史！
最强“后浪”
TOD核心区，要集体冲4万+？
那么，说起广州东部TOD，买家又该倾向哪里？区哥认为可看两个指标：
一个是抗跌性。
纵观去年（2021年），整个粤港澳大湾区都步入“调控大年”，深圳3595个小区被精准指导，广州新房限价，东莞推出史上最严“莞八条”......
泛新塘很多项目也遇冷，多盘量价大跳水，但， 唯独新塘核心商圈 非常“扛揍”。
不仅核心圈内楼盘传出不够卖的消息，而且越秀、保利、新世界等红盘更屡屡捅破整个新塘楼市的天花板。
房价不跌反涨，成为广州东部为数不多的逆市上扬板块 ，实力可鉴。
另一个是区位。
作为广州东进的桥头堡，新塘核心商圈未来可通过28号线实现数站到 临港经济区，一路直通琶洲 。 （规划中28号线目前已确定有琶洲站、新塘站，其他规划站点信息以官方公布为准）
通过纵向的新白广城际 （在建中）和穗莞深城际新塘至深圳机场段（已建成），还能直通广深两大4F级机场。
广州东进桥头堡示意图
更何况 这里还有不限购的政策优势 ，得到官方支持，自然成为楼市回暖下抢跑的东部头羊。
择机入场
踏准发展鼓点，认准“越秀品质”
其实，区哥发现近期市场已有动作，不少买家趁着楼市成功筑底，早早抓住了这波窗口期。
据内部人士称，位于新塘核心商圈的 越秀·星耀TOD ，还未正式开盘就被买家集体“盯”上了，纷纷将其加入“购物车”。
项目效果图
探讨其原因，不外乎以下几点凸显的优势：
其一，是品牌，稳健＝信心！
当下买房，“保稳”很重要，然而挖遍各大房企，买家可全心全意信赖的并不多。
越秀地产，当属其一。据2020财年业绩发布会， 越秀地产财务状况相当健康，“三道红线”全部绿档达标！
图源：越秀地产官网
此外，作为“国家队”重要成员，步履稳中有进。
伴随广州“ 东进南拓 ”战略，深度参与城市发展，在城市新中轴以前瞻眼光拉开布局大幕：
· 广州国际金融中心（IFC），达百层的超甲级摩天楼宇，珠江新城新地标，；
· 番禺大学城、黄埔科学城、知识城，以及南沙万顷沙、庆盛等潜力核心板块，皆有越秀身影。
广州国际金融中心 图源：摄图网
200+个住宅项目和40+个商业地产项目，个个堪称市场硬通货。
特别在多元发展浪潮下，越秀地产不断强化TOD产品研发及物业运营能力，开发的 星图、星樾、星瀚、星樾山畔、星汇城等 多个TOD项目，树立起一个个行业标杆。
以同样处于广州东的星图TOD为例，2018年底开盘价约2.5万/平， 如今成交价已突破3万关口，成为板块风向标 。
其二，是区位，正中TOD“靶心”！
如果将东部TOD枢纽的辐射范围，分为内环、外环和郊环线， 那么越秀·星耀TOD无疑雄踞内环的“靶心” 。
既与十轨交汇的东部TOD枢纽保持舒适的步行距离， 5地铁、2城轨、3高铁又筑起一道道“任意门” ，市中心和湾区中心城市、重要节点城市，无往不利。
交通示意图
除了交通，新塘核心商圈可谓整个东部资源最醇熟的区域之一。
万达广场 （已开业）、永旺梦乐城（已开业）、童伴荟（已开业）、新世界广汇天地（在建中）、保利335金融中心（在建中）、凯达尔国际枢纽广场（在建中）等共超300万㎡的商业配套，年轻人可全方位get精彩生活。
项目周边商业一览 示意图
上有老下有小，一家人的健康需要有360°的保障与呵护。
区哥通过百度地图测算，项目直线距离约3公里即达 南方医科大学南方医院增城分院 ，享受三甲医院的健康守候。
直线距离5公里内 （百度地图测算），有广大附中增城实验学校（已开学）、东部枢纽配套小学（建设中）等，为孩子谋划“学业大计”。
当然，TOD的优势，还在于诠释了生活的“立体感”。
除了 商场、三甲医院、名校 ，周边还有 企业总部区、湿地公园、众创办公区、综合体 ......构建出一幅全维生活版图。
项目配套一览 示意图
封面资产
越秀产品力，可以“永远相信”
友好的价格，给力的城央核心配置，作为不折不扣的封面资产，幸福“能见度”极高。
据区哥所知，项目产品亦为改善而来，秉承越秀一丝不苟的匠人之心， 打造建面约100-125㎡三至四房 ，瞬间拉满社区圈层纯粹度。
项目效果图
建面约100㎡3房2厅2卫+灵动阳台 ，是经典实用的 四开间朝南布局 ，阳光普照，换气顺畅， 广州的回南天也能应对自如 。
U型明厨 ，不易滋生细菌，功能区合理划分，备、洗、切、烹......使用体验更好。
客厅选择了经典竖厅设计，一方面， 拥超豪气背景墙收纳空间 ；另一方面，与阳台相通， 奢阔“取景框”引园入室，还可起到视觉延伸效果 。
建面约100㎡3房2厅2卫2阳台户型图
至于主卧， 必须是舒适套间 ，拥独立卫生间，还留有“精致空间”可打造女主人专属化妆台。
3房外，还多出1个灵动阳台，打造家庭影音室、或私人健身房......
建面约100㎡户型板房实景
预算松一点的，区哥建议直接入手 建面约125㎡4房2厅2卫+灵动阳台 。
入户花园作为缓冲地带， 能收纳，也能打造归家的仪式感 ，在此整理情绪，开启愉悦放松的家庭时光。
整个公区设计，更可看出越秀用心。
厨房可开可合，中西切换， 与餐、客厅、阳台一体，瞬间“变”出一个明媚的大场域 ，家庭聚会、朋友轰趴，盛满欢乐，包容多面生活。
建面约125㎡4房2厅2卫2阳台户型图
最值得赞叹的，是两个次卧还能打通，扩容空间 ，为孩子摆个大大的学习桌，开辟一方阅读角、弹琴区，或为长辈捣鼓个茶室......空间都绰绰有余。
该户型共4个居室+1个灵动阳台，一步到位， 免除换房烦恼，轻松贯穿家庭成长周期 。
建面约125㎡户型板房实景
最后啰嗦一句，类似 越秀·星耀TOD 这种核心区热盘，地段、品质摆在那，未来价格自是很有想象空间，首推货基本相当于最笋货。
知者善谋，不如当时，选择具有潜力的正向资产，伺机而动，也许你的人生从此就开了个好头。
想一探精妙的买家，可到项目营销中心亲身品鉴。
项目地址：越秀·星耀TOD销售中心
项目电话：020-87557888
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