小区简介
小区（位于仙葫大道边的老小区）位于仙葫大道中14号，出门便是仙葫大道，距离天池山公交站约60米； 小区共2栋楼，一栋为多层建筑，另一栋为带电梯的小高层建筑； 小区的开发商是南宁市凯旋房地产开发有限责任公司，于2005年建成，距今已有一段时间，因此楼龄较老。
区位简介
小区所在的仙葫经济开发区位于青秀区东部，连接凤岭片区，2001年1月晋升为自治区级开发区，2005年3月起纳入青秀区； 小区位于仙葫大道边，距离东方广场和人人乐超市约1.1千米，商圈附近还有不少饮食店、美容店。 小区距离广西中医药大学第一附属医院(仙葫院区)约1.3千米，距离南宁市仙葫学校约1.4千米。
小区大事记
2005年，小区建成； 2008年，人人乐超市开业； 2010年8月，南宁市仙葫学校开校，距离小区1.3千米， 2017年7月，广西中医药大学第一附属医院(仙葫院区)开业，距离小区1.4千米 2017年10月，仙葫大道跨绕城高速公路分离式立交桥改造工程主线开通。
小区优点
位于仙葫大道边，距离天池山公交站约60米，出入方便； 有多种户型可选择，且大多数是南北朝向。
小区缺点
公共空间小； 小区建成已有一段时间，设施较旧； 无人车分流。
小区品质简介
小区位于仙葫大道边，出入方便，但楼龄较老，公共空间也较小，品质一般。 小区由一栋多层建筑及一栋小高层建筑构成，建成已有一段时间，建筑的下半部分贴上了砖块，整体外观显得比较旧。
小区花园的行走路线清晰，种有多种植物，但部分草皮被踩踏过多，已经露出了地皮； 小区停车位比较紧张，没有人车分流，出入大门较小，经过时需要多加注意。 小区品质属于普通水平，适合对此方面不在意的购房者购买。
建筑及规划
小区由两栋建筑构成，外观较普通，一栋为多层建筑，另一栋为带电梯的小高层建筑； 小区于2005年建成，距今已经有一段时间，因此建筑整体显得比较旧，能看到明显的水痕。 小区建筑在片区中属于普通水平，不是重要关注点，不适合想购买较新的小区的购房者。
花园及景观
小区花园内有一块小空地，旁边种有多种树木，并且有专门的人员负责植物的施肥除虫和修剪；地上铺了草皮，但部分区域，特别是健身器材的附近的草地已经被踩秃，显得不是很美观。
小区的花园景观比较普通，不是重要关注点，不适合注重花园景观的购房者购买。
公共空间
小区的大门比较小，由一道升降门构成，如果有同时进出的车辆，门口会变得比较拥挤； 小区的名牌比较低调，在升降门的旁边写上了小区的名字，不是特别显眼。 小区的楼梯间比较干净，没有垃圾或异味。 小区的公共空间属于普通水平，不是重要关注点，适合对此不关注的购房者。
居住人群
租户：小区内有不少租户
五湖四海：居民来自全国各地 仙葫：大部分人在仙葫上班 密度大：小区居住密度较大
业主说
彭小姐在仙葫工作，住在本小区内已经有大半年了。
她每天骑电动车上下班，小区一出门就是仙葫大道，比较方便；东方广场有个人人乐超市，旁边是菜市场，她下班的时候就能直接买菜回家。
社区活动及氛围
踩盘时见到几位家长带着小孩在健身器材附近晒太阳、聊天。 小区社区活动及氛围，不是重要关注点，适合对此没有要求的购房者。
物业服务
小区物业是24小时值班制，态度比较好，但进出不需要刷卡或登记； 小区内地面比较干净，没有明显的垃圾堆积，但偶尔会看到纸屑等小型垃圾。
小区的物业服务在片区内处于中等，如果对物业有需求，不建议购买本小区。
内部配套
小区内有康乐设施和儿童游乐设施，可供住户免费健身使用； 小区的底层商铺多为生活用品店，例如一些五金配件、汽车用品等。 小区的内部配套属于普通水平，如果对此方面有较高要求，不建议购买本小区。
停车
小区无人车分流，行走道路比较窄，没有划分人行道，行人行走时有安全隐患，需要多加注意； 小区停车位较少，且都是地上停车位，停车紧张。
小区的停车条件不算好，如果有这方面的需求，建议不要考虑本小区。
小区配套概述
小区距离东方广场、人人乐超市和广西中医药大学第一附属医院(仙葫院区)都不远，商圈品质一般。 小区位于仙葫大道中段，距离天池山公交站约60米，有87路、97路、701路等多条公交路线，出行较方便 小区距离东方广场和人人乐超市约1.1千米，商圈附近有多家饮食店、美容店、服饰店等吗，能满足基本的购物、饮食需求； 小区距离南宁市仙葫学校约1.3千米，距离南宁市南湖小学(海茵校区)约810米。 小区配套在片区内处于中等水平，离医院、超市都不远，适合对此没有高要求的购房者购买。
交通配套概述
小区位于仙葫大道中段，没有地铁，距离天池山公交站约60米，有87路、97路、701路等多条公交路线，出行较方便。 小区附近没有地铁，但私家车或公交车出行较为方便，适合对此要求不高的购房者。
教育配套
幼儿园：天池山幼儿园，距离约290米；青秀区红苹果幼儿园，距离约490米。 小学：南宁市南湖小学(海茵校区)，距离约810米。 中学：南宁市仙葫学校，距离小区1.3千米
幼儿园
天池山幼儿园，距离约290米；青秀区红苹果幼儿园，距离约490米。 距离小区比较近，方便家长接送小孩。
小学
南宁市南湖小学海茵校区建成于2012年8月，位于仙葫开发区长福路，总占地面积约18亩，办学规模18个教学班。 新校区依托老校区浓厚的文化底蕴和办学经验，以适合的教育让孩子全面发展，特长彰显。校园内教学区与活动区左右划分，教学区由3栋教学楼、办公楼组成，楼宇间以回廊相联；活动区有篮球场2个，排球场、200米朔胶跑道田径场、真草皮足球场和科普实践基地各1个，场地面积达5000平方米。 入学条件：拥有本市户口的本小区业主子女可入学。 非本市户口的、持有居住证（居住地址为本小区）且申请由政府安排入学的进城务工人员随迁子女，依照如下顺序入学： （1）购买住房；（2）实际居住，居住时间越长越优先；（3）以父母或监护人在青秀区经商或工作时间为依据。
初中
仙葫学校是一所公办学校，拥有全国“百优”名师、自治区特级教师、自治区优秀教师等优秀人才。 入学条件：1.本市城区户口适龄少年（含残疾适龄少年）应随父母或其他监护人以家庭住址（房产登记地址，下同）为依据免试就近入学。 2.进城务工人员随迁子女以居住证为主要依据并按合法住所地址相对就近统筹安排入学。 3.适龄残疾少年小学毕业后，可到特殊教育学校（班）继续学习，也可以其父母或其他监护人家庭住址为依据到就近的初中学校随班就读。
商业配套概述
小区距离东方广场商圈约1.1千米，该商圈附近有人人乐超市、饮食店、服饰店等多种商家，夜晚有夜市，总体人流量较大，但消费不高，品质一般。 小区距离东方广场商圈比较近，但品质一般，适合对此没有高要求的购房者购买。
附近商业
距离1.1千米处有人人乐超市，超市外有三品王、粉之都、萃茶师等餐饮店；距离正佳菜市场1.4千米；距离上洲商业广场690米。
附近商圈
距离1.1千米处有东方广场商圈，内有众多购物、连锁饮食店，消费水平不高。
医疗配套概述
社区医院：距离仙葫社区卫生服务中心约1.7千米，该医院可进行小型检查科目； 大型医院：距离广西中医药大学第一附属医院(仙葫院区)1.4千米。 广西中医药大学第一附属医院为三甲综合病院，距离较近方便居民就诊，适合对此有需求的购房者。
公共生活配套
小区距离邕江约1千米，距离天池山广场约310米，白天有很多小孩和家长在广场玩耍，夜晚则变成了阿姨们跳广场舞的场地。 小区的公共生活配套一般，不是重要关注点，适合对此没有要求的购房者。
周边社群氛围
该片区外来人口较多，且多是租房者，整体以中青年为主，职业具有多样性，人口构成不稳定。 片区特色文化不是重要关注点，如果对此比较在意，则需要慎重考虑购买。
治安情况
小区周边治安较好，较少发生治安事件。
推荐人群
适合人群：有刚需的购房者 适合户型：3房125平方米
商品房税费
小区里的房产都是商品房，如果购买其90㎡以下房源的话需要交纳1%的契税（首套、二套购房），如果购买90㎡以上房源的话需要交纳1.5%的契税（如果是二套则为2%）；若是购买第三套及以上房源的话，不论面积大小都需缴纳3%的契税。 除契税外，还需缴纳相应的增值税及附加、个税，具体细则如下： 如果产权证满两年及以上，免征增值税及附加；不满两年的话则需缴纳增值税及附加，费用为交易价或评估价的5.6%。 如果产权证满5年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税；否则需征收个人所得税，费用为交易价/评估价的1%或差额的20%
*款贷**年限
在南宁，*款贷**年限最长为30年。 根据房龄计算，房龄＋*款贷**年限＜50，小区2005年建成，那么*款贷**年限不超过50-13=37年 根据*款贷**人年龄推算，70（最高*款贷**年龄）-30（最长*款贷**年限）=40岁。 那么，只要购房人不超过40岁，就能贷满30年。 注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。
*款贷**额度
南宁公积金*款贷**最高可贷60万元，要求必须是首套房且是首次在国内使用公积金*款贷**、首付比不低于20%。 商业*款贷**首套房可贷额度为总房款的80%；如果是二套房，可贷总额度是总房款的60%或70%，具体以各银行规则为准；三套房不能申请商业*款贷**。
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