最近收到一条消息，位于龙华区碧澜路与悦兴路交汇处的深圳新楼盘金洪观荟二期项目最后一百套房源全部向市场开放。

对于之前还有很多打算买该楼盘而没有房源的朋友来讲，确实是一份意外之喜。

为什么会有这么多朋友关注这个楼盘呢？

那么，接下来我们就一起来发掘一下该楼盘的到底有哪些吸引人的特点。

金洪观荟二期是由深圳市金洪实业投资发展有限公司开发的一个深圳新房，也是该开发商开发的这个楼盘的第二期项目。

深圳市金洪实业投资发展有限公司，于2004年3月30日在深圳工商局登记注册，公司注册资本1168（万元），公司主要经营投资高新技术项目、兴办实业、进出口业务。

在楼盘项目开发这块，公司已经拥有十五年的开发经验，经过多年的打拼，公司无论在综合经验与经济实力这块都是非常雄厚的。

第一期项目推售的2栋100米高层住宅及2栋120米高公寓，已于2015年完美售罄。

二期项目则是于2016年11月份对外开放。其中，项目二期共三栋住宅，总房源806户，停车位656个，车位比约1:0.8

二期最开始的706套在推出的第二年就已经售罄。本次推出的最后100套尾盘是建筑面积为124㎡与141㎡的4-5房。

二期项目占地共20034.90㎡，总建筑面积86400.00㎡，绿化率35%，容积率4.31。

至于该楼盘的价格这块，相信是每个朋友都非常关注的一个点，根据现场销售的消息，目前金洪观荟二期推出的这一百套房源的单价与两年前的单价一样，均价都在4.8万/㎡左右，是远低于当下的深圳楼价。

楼盘的物业为自己的物业公司，为深圳市华盛物业管理有限公司，物业费3.8元/㎡。

深圳市华盛物业管理有限公司成立于2005年11月，注册资金300万元，二级物业管理资质、深圳市物业管理协会会员单位，是继泛华工程集团、华盛地产后，华盛控股倾力打造的又一高端物业服务品牌。

十四年来，华盛物业跟随着华盛地产的步伐，陆续对槟城西岸，华盛领寓、新沙荟名庭1期2期、君荟名庭、华盛观荟、龙华宝龙等项目进行物业管理，管理面积近60万平方米。

了解完楼盘的内部信息，我们再来看看它的周边配套如何：

交通配套

公路交通

金洪观荟位于观澜街道碧澜路（原泗黎路）与悦兴路交汇处，经泗黎路与观光路，3个红绿灯到达梅观高速，经梅观高速快速到达福田中心区。

其次，通过观澜大道转机荷高速，可快速到达龙岗，宝安机场以及前海中心区。

轨道交通

项目目前还没有地铁线路到达。不过，随着时间的推移，未来地铁4号线的北延线将在楼盘附近，距离最近的是“长湖站”。

据悉，地铁4号线北沿线将于明年年底开通运行。

公交线路

在楼盘道路两旁分别有两个“观澜第一工业区公交站”与“福民影剧院公交站”，经过的公交线路分别为b650路、b766路、m225路、m285路与m337路、m464路。

通过这两个公交站点，可快速直达观澜、龙华以及坂田等片区。

商业配套

内部商业

该深圳新楼盘内部自带成熟商业观荟里，规划有一条异国风情商业街。

外部商业

在项目5分钟车程内，奢享深圳北超50万平方米最大城市综合体“观澜湖新城”。除此之外，天虹商场、深派Park等多个大型商场也紧邻该楼盘，让您咫尺之间尽享缤纷生活体验。

作为深圳中轴线上的一颗明珠，观澜湖新城位于优美宜人的国家5*级A**旅游景区——观澜湖国际休闲旅游度假区内，是一个横跨深圳、东莞双城的“HOPSCA”国际城市综合体项目，汇聚酒店、商务、休闲、购物、文化及创意六大功能，为大众提供一站式国际化的购物、娱乐、休闲生活新体验。

教育配套

幼儿园

项目自带2700㎡的9班制幼儿园，能很好的解决小孩的幼儿教育。

小学教育

项目所在的小学学区划分为观澜第二小学，位于观澜大道，距离本项目也是非常的近，基本步行都可以到达。

中学教育

初中学校为观澜第二中学，在龙华区排名第三。优质教育资源，为您提供一站式精英教育。

并且，在楼盘范围内的还有一所九年一贯制的龙华第三外国语学校。

深圳市龙华区第三外国语学校为九年一贯制公办学校，位于龙华区环观中路20号，学校将于今年9月正式开学。

学校位于龙华区福城街道办事处碧澜路南侧、武馆路西侧、长湖东路东北侧。项目总用地面积约为20000平方米、总建筑面积为45695平方米，规划提供45班，2100学位。

据龙华区教育局介绍，该校尚在筹建已经与泰国曼松德孔子学院、美国峡谷大学、圣三一古典学院、卡斯泰克学校等学校结为友好学校。

学校现有一支名校长领衔的管理队伍。同时，任职教师中研究生学历占教师总数的74%，来自香港中文大学、中山大学、华东师范大学等一流院校毕业生占82%。

环境配套

对于很多注重生活品质的朋友，或许对于楼盘周边的环境看的比重会更高一些。该楼盘无论在内部或是外部的环境绿化上是非常不错的。

内部环境

楼盘内部的绿化率高达35%以上，也就是说有近8000㎡的绿化面积，相当于在小区内部规划一个比足球场还要的绿化带。

外部环境

据了解，金洪观荟坐拥一山一水双公园，有九龙山，观澜河，观澜人民公园，长湖公园等，周边不远出还可享亚洲最大的高尔夫球场——观澜湖高尔夫球会。

九龙山位于深圳市龙华区观澜，由深圳市万疆城投资发展有限公司建成，总建筑面积142000，总占地面积60600，共计房屋1609户，小区物业公司为深圳市万科物业服务有限公司。

观澜湖高尔夫球场位于深圳市龙华区，球场由杰克尼高斯设计，是中国唯一七十二洞高尔夫球场，为亚洲最大的高尔夫球场，是中国唯一获得欧、美PGA、TPC认可的国际巡回赛事指定球场，是“全球高尔夫球俱乐部”的会员球会之一。

周边旧改

片区拥有超2000万㎡城市旧改体量，资本瞩目的城市核心即将全面升级。项目南万科，北卓越，东金光华，西华润，另有鸿荣源，佳兆业，宏发等知名开发商进驻龙华，城市面貌焕然一项，产品价值光速腾飞。

综合以上的位置、交通、商业、教育、环境以及旧改等信息。我们可以得出该深圳新房存在如下劣势与优势。

劣势：

1、楼盘位置稍远。项目地处龙华观澜片区，整体位置有点偏远。

2、楼盘当下的交通很一般。在最近的这一年多时间里是没有地铁线路的。

3、楼盘周边旧改体量大。体量过大，说明周边各项设施不成熟，还需要时间去发展。

优势：

1、楼盘的价格比较实惠。单价4.8万/㎡的住宅现房，在深圳是非常少有，即便是近6万/㎡的平均深圳房价，楼盘也是非常实惠。

2、楼盘的教育资源比较丰富。相比较市内紧张的学位，该楼盘同时拥有多个中小学，教育资源非常丰富。

3、楼盘的整体商业比较完善。内部与外部同时拥有多个大型商场。

4、楼盘环境资源丰富。多个公园环绕，且还拥有临近亚洲最大的高尔夫球场。

5、楼盘发展潜力大。旧改体量非常大，随着旧改完成，该项目周边的各项设施也将迅速成熟起来。

金洪观荟项目二期共三栋住宅，共806套房源，前期706套房源已于2017年售罄，当前推出的是该楼盘预存的100套尾盘。

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