房荒已久的板桥新城，终于要有新房源上市了。今天，板桥地王宋都G18地块案名公布——宋都柏悦府。柏悦系是宋都“府”系TOP级产品，主要针对改善客群。
随着8号线的敲定以及苏宁足球小镇规划的公布，“板桥新城”在2020年屡次“曝光”。有人预言：这一次板桥新城的春天真的要来了！
板桥新地王终于亮相
宋都G18地块案名公布
宋都柏悦府前身是板桥G18地块，2019年6月5日，板桥G18地块经过120轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，竞自持租赁住房面积3000㎡，溢价率47.49%，为板桥区域新地王。
项目预计3月底公开售楼处，拟建7栋11层小高层，11栋26-27层高层，1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商，户型面积约90-130㎡左右，精装交付。
截至目前，宋都在南京已经开发了奥体名座、宋都美域、宋都南郡国际、宋都柏悦府等四个项目。柏悦府项目将采用全新“宋都鲲鹏‘智’造体系”，利用先进的工艺工法，结合5G时代万物互联的智慧科技，携手香港贝尔高林等景观设计公司联合打造。
售楼处实景图
前期已经有项目户型图流出，主力户型建筑面积约92-128㎡。（图源网络，非官方发布）
92㎡户型（三房两厅一卫）
107㎡户型（三房两厅两卫）↓
127㎡户型（四房两厅两卫）
板桥新城被地铁耽搁多年
成了离主城最近的房价“洼地”
2007年8月10日，金地集团以22.5亿进驻板桥新城打造了金地自在城，楼面地价2185元/平米。2009年12月5日首次开盘，价格7500-8000元/平米。当时，南京房价7583元/㎡，每套均价约86万元。河西均价约11662元/㎡，仙林均价约9459元/㎡，江北的均价约4604元/㎡。从当时的定价来看，板桥的定位是南京房价平均水平线的位置，甚至还略高一些。所以，当时很多人看好板桥，哥们一些河西、江宁和老白下区的朋友，都选择到金地自在城买房。
金地自在城小区实景图
当时，板桥新城的发展也是非常有“潜力”，不少品牌开发商纷纷入驻。2009年10月20日，朗诗地产以4.2亿拿下板桥新城G53地块建造了朗诗绿色街区。2010年7月30日，昆仑沃华和广东世纪城6.5亿拿下板桥三期地块，开发了金域华府。2012年11月20日，宋都以9亿拿下板桥四期地块，也就是现在的宋都南郡国际。2013年8月21日，富力地产以13.3亿拿下板桥七期地块开发了富力尚悦居。2015年4月10日，和昌置业以8.8亿拍下板桥新城2015G03地块，楼面价7226元/平米，打造了和昌湾景。2016年1月29日，经过49轮竞拍，四川蓝光以12.6亿拍下G70地块，楼面价10689元/平米，成为板桥当时地王，并打造了板桥新城内唯一的一个精装改善型项目蓝光公园一号。
截图来自链家网2020年3月6日
如果按照南京楼市的正常发展来看，板桥地区房价目前应该是和南京平均房价约3.2万/㎡持平，但是从链家网和365的相关数据显示，板桥新城目前的房价基本维持在2.1-2.7万元/㎡左右。虽然，经过13年时间，板桥新城第一批商品房的涨幅也超过了200%，但是依然低于南京市的整体发展水平。
有人说，板桥为什么没有发展过同期出道的“麒麟”，主要还是因为“交通”这个痛点，尤其是地铁规划一次一次的“擦肩而过”，一开始说2号线会延伸到板桥新城，规划公示没有了，又等来了7号线不经过板桥的消息，真是心力交瘁。还好，宁芜铁路扩能改造工程有了最新时间表，地铁8号线、9号线也有了消息。
根据规划，宁芜铁路改线后，城中停用铁路将被拆除，并在原线位上改建成地铁8号线。此外，地铁9号线也计划2023年通车。
商业和规划不断升级
区域内还有两个在售楼盘
除了交通地铁传来的利好，板桥新城区域商业和规划也是好消息不断！
除了之前已经开业的花生唐街区，新城雨花吾悦广场预计将于2020年11月27日开业，直接解决了板桥新城没有中高端体验式商业的空白。
雨花吾悦广场效果图
2020年1月14日，南京足球小镇规划出炉！南京市规划和自然资源局公示了《南京国际足球小镇城市设计深化及控制性详细规划修编》。项目内包括住宅、幼托、商业、社区、加油站、停车场、公园中小学、体育用地，交通轨道设有地铁站足球小镇站等。
公示规划图
根据规划，未来足球小镇内4条地铁穿境而过，设有S3号线(宁和线)天保站，规划轨道9号线(二期)足球小镇站(暂定名)，轨道7号线及轨道S2号线换乘站西善桥站。
目前板桥片区内，有石林云城和星叶欢乐城两个在售楼盘！
石林云城：
售楼处已复工，可正常接待。项目目前主力在售小高层6、7号楼和24、25号楼洋房，其余楼栋仅剩少量顶底层房源在售，小高层户型建筑面积为73、93、106㎡，洋房户型建筑面积89-168㎡，小高层均价26074元/㎡，洋房均价29292元/㎡，精装交付，预计2021年4月30日交付。
项目实景图
星叶欢乐城：
2016年4月15日，栖霞建设以总价21亿元，楼面价8882元/平米，拍下了G10商住混合用地，即星叶欢乐城，项目由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼组成。
目前首开时间待定，预计首开2、4号楼，共252套房源，主力户型90、108、128、130㎡，精装交付。
板桥新城是雨花台区重点打造的新城区，区域内的交通现在也非常方便，中兴路北延秦淮新河大桥现已正式通车，一条“快速通道”贯穿雨花经济开发区和河西新城，10分钟即可速达河西南。之前因为轨道交通的利好没有辐射到，房价一直未能有大的突破。现在地王来了，据说柏悦系还是宋都“府”系TOP级产品，主要针对改善客群。根据南京市住建局的表态：“低端有保障，中端有支持，高端有市场“，这个楼盘的定价也许会改变板桥的房价格局。