近日，位于青岛市崂山区 金家岭片区云岭路9号土地使用权即将法拍 ，产权人为青岛丰元房地产开发有限公司，土地用途为文化设施与商业服务设施混合用地， 土地使用权面积25728.3㎡，会展功能与商服配套功能比例为5.5：4.5，目前地块尚未开发利用。
项目预计拍卖时间为 2021年12月20日10时 。
（宗地大致位置示意）
宗地位置是崂山区云岭路9号，土地使用权面积25728.3平方米，根据待估宗地《建设用地规划许可证》，用地性质为文化设施与商业服务设施混合用地， 容积率4.5，土地使用期限至2049年10月30日，剩余出让年限为28.52年。
其中会展功能与商服配套功能比例为5.5：4.5，会展功能规划总建面约6.37万㎡，商服配套规划建面约5.21万㎡。建筑密度 42%左右，绿地率20%左右，停车位规划设计停车位1945个。
宗地形状较规则，宗地四至为： 东至云岭路、南至梅岭东路、西至青岛市博物馆、北至苗岭路 。目前宗地作为 足球公园和中建八局项目部的临时场地使用（非永久性建筑），待估宗地尚未开发建设 。
（现场实景图）
地块位于崂山区金家岭商业中心， 紧邻香港东路、松岭路等城市主干道，地块通达性好，对外交通便捷 ；且地铁2号线、3号线、11号线在附近设有出入口，公共交通便利度优；距商业中心较近；临近石老人国家级旅游度假区。
注：将现场勘查日期2021年4月22日定为价值时点（下同）。
评估价为112687.23万元 （其中包含因用地性质和容积率调整需要补缴的土地出让金60829.0151万元）， 楼面地价为9733元/平方米，起拍价为112687.23万元 ，保证金20000万元，增价幅度500万元。
值得注意的是， 本次拍卖起拍价包含因用地性质和容积率调整需要补缴的土地出让金60829.0151万元 ，成交后将划至青岛市财政局非税收入专用账户。
根据锐理数据统计，该地块为青岛丰元房地产开发有限公司2009年9月30日通过协议转让获得的地块，用地使用性质为文体娱乐用地，容积率≤2，成交楼面地价3595.8元/㎡。2018年12月12日原青岛市规划局核发《建筑用地规划许可证》，明确将土地用途调整为文化设施与商业服务业设施混合用地，容积率同步调整至4.5，主体建筑物性质为青岛会展中心四期，建筑功能布局以满足展览、会议为主，酒店、餐饮、办公为辅。