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轨交“接二连三”时代，从9号线出发
魔镜魔镜，谁是地球上最令人兴奋的城市？
最近*放播**上亿次、近300家海外媒体采用，火遍海内外的爆款视频《百年巨变|山水重庆：轨道上的都市区》给出了答案——重庆。
2035年，重庆主城都市区轨道交通建设总里程或将达到6059公里左右，相当于重庆到广州往返3个来回的距离。
这个数字让我对成渝双城经济圈建设下的重庆轨道发展，有了更深刻的认识。
在“其势已成，其兴可待”的重庆轨交网络中，谁是当下最具含金量的线路？我认为是9号线（在建中）。
1、它标志着重庆正式进入“接二连三”时代
作为换乘主力军的9号线（在建中）就像一根针，串联起众多热门组团+商业密集区+重大客流集散地。
如果没有它，重庆在2023年底前可以说无法形成“接二连三”的多轨交汇格局（大约39个2轨交汇站点、6个3轨交汇站点）。
（图源网络）
2、它为沙区、江渝北、渝中带来质变
根据市住建委的消息，9号线的建设进度也很快：
重庆轨道交通9号线一期工程将力争今年通车。二期工程也按下“提速”键，正式进入铺轨阶段。
“共轨多中心、万众皆期待”的9号线（在建中）一旦开通：
将实现沙坪坝、渝中、江渝北区域的人流互通，串联起这些区域的商圈、公园、产业等众多关键要素，给周边居民带来“便捷性革命”。
从9号线（在建中）出发，一路迎来的是房价的又一波质变！
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核心区的质变，从老沙区开始
从9号线（在建中）出发这一路上，谁是最大的受益者？
我认为是老沙区——目前在建或已建成的4轨换乘全重庆唯一的板块（1、环线已建成，9、27号线在建）。
我们来看看目前3轨均开通的冉家坝和重庆北站南广场板块的房产增值力：
水xx城X苑，从2012-2018年底，房价从1.1万涨到了1.8万；
除开16-18年楼市爆发阶段，享受多轨换乘的香xx园x区、北xx央，在18年底就已经卖到1.7w上下，达到龙头寺板块价格巅峰。
而下一个可遇不可求的“天之骄子”，就是沙坪坝站所在的老沙区。
（实景图）
沙坪坝站的多轨交汇，再加上高铁和商圈，构成了全国首个商圈高铁TOD综合体。
未来老沙区的交通通达性、人流吸附力都会很无敌；房价房租溢价率、好卖程度都会比周边楼盘好。
我估计，老沙区或将媲美观音桥，迎来一波房价提升！
我从不敢小看老沙区的强势基底：
作为最早一批崛起的核心区位让无数新区仰望，正处成渝双城经济圈红利风口，深厚的文旅、工业文化底蕴；
所以老沙区的高附加值资源从未被其他区域所代替：三甲医院、教育资源、高铁商圈TOD都触手可及。
然而它的供地却很臻稀——近十年沙区城区供地不足市场的1%（来源于铭腾机构），改善新房更是少。
对于改需人群来说，留在老沙区的机会越来越少，哪里还有值得的选筹机会呢？
我认为三峡广场3公里内黄金生活圈，是难得的置业好机会。
毕竟从三峡广场出发半径3公里范围内——
汇聚的西南医院、新桥医院、重大川外、磁器口、沙坪坝万达广场，温泉城、重庆图书馆等多维城市配套，实在太“近而多、多而密、密而优”。
（实景图）
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沙坪坝核心区改善生活，从这里出发
根据我的踩盘观察，在三峡广场3公里内黄金生活圈中，9号线（在建中）起点站所在的板块，或许是值得改善入手的一张船票。
很多改善置业者在新区老区间换房选筹时：
总觉得低密舒适和繁华便捷无法兼得，
既担心核心区是否发展饱和再无可能，
又纠结新区规划高大上实则画饼。
但这个板块却能很好的平衡这种矛盾：
1、全新规划
纵观重庆进入三环时代后的城市可持续规划区域，大多分布在界石龙兴钓鱼嘴这些二环区域。
作为老城核心为数不多可持续发展的区域，以及9号线起点站（在建中）的板块，拥有五维一体（轨道、居住、生态、商业、教育）的全新规划，完整的待开发区域。
（区位示意图）
2、高端低密
让我非常惊艳的是，它有住宅容积率仅约1.28的地块，甚至比同为核心区的洋人街那片留白地容积率的一半还低。
等后期医养文教生态资源等整合开发、面貌焕新后，它必将成为沙坪坝乃至核心区臻稀的高端低密居住新城。
而在这个改善嗷嗷待哺的区域，我终于寻觅到一个很难得的宝藏盘—— 万科星光天空之城 。
前段时间我踩盘研究它的“ 轨道 + 低密 + 精装 + 纯洋房 + 重庆万科战略级新作 ”等内外部价值点后，我发现它真的很高能。
（销售中心实景图）
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出发即是繁华、归来皆是宁静
首先，它是妥妥的轨道房：
轨道 9 号线（在建中）的起始站点与它近在咫尺。
住在起始站点旁，不仅出行便利可以告别传统“挤地铁”模式，
更重要的是重庆万科的临轨选址，让小区业主能更便捷地享受沙区3公里内生活圈的醇熟配套资源。
其实在重庆正式进入TOD时代前，重庆万科早就“启程9号线，赋能城市TOD时代”了：
从万科星光天空之城出发，9号线一路串联了重庆万科9大社区。
而在与其步调高度一致的万科星光天空之城身上，我更看到重庆万科满足新时代城市人居需求的诚意——
不仅为沙区改善补白，更打造核心区难得一见的墅级改善洋房。
1、低密度纯洋房大社区
老沙区的纯洋房产品断货多年，作为土著的我，就感觉自己坐在一口枯井里：
我总羡慕北区有那么多1.5容积率的土地，也羡慕改善属性的纯粹。
直到这个“源头活水”到来，我才有了换房的底气：
低密约1.28的容积率，甚至比鹅岭峯这样的豪宅，比很多别墅还低；
作为约21万方的纯洋房大社区，它比那些小体量挤牙膏或是高低配的洋房香太多。
（效果图 最终以实际交付为准）
2、重庆罕见阔绰楼间距
最低楼间距都是约40米，东西向房源楼间距更是超百米。
不仅是整个西区洋房独有，更是北区洋房别墅购房者都会向往的程度。
3、大中庭，沉浸庭院
重庆万科规划做了约2万方的大中庭，瞬间把那些只有几千方中庭的洋房社区比下去了。
接近三个标准足球场这么大的中庭，会与多个宅间庭院以及多个景观节点，串成怎样的“天空之城”社区景观呢？
天空花园、天空之桥、下沉庭院，又会给业主带来怎样的公园般的绿洲生活呢？
我实在很期待！
（效果图 最终以实际交付为准）
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改善户型迭代、精装产品焕新
当下重庆已进入以洋房为主流的改善市场，但我觉得只有像重庆万科这个建面约82-99㎡纯洋房社区一样符合未来人居趋势的改善产品力，才能真正制霸市场——
美学建筑、方厅设计、高得房率、全新装标。
（效果图 最终以实际交付为准）
它不仅有更符合潮流人群审美的现代感立面，更有万科精心设计的全生命周期方厅。
建面约99㎡的三房：
LDKG的新型方厅空间布局，基本只有2021新入市住宅才拥有——
客、餐、厨、阳台四大公共空间融为一体，不仅更加通透，更增加了*界无**交互的方正开放空间。
阔景五面宽的设计，更是前卫新潮——
3个卧室、多功能区主景观面等均朝中庭，这样约14.6米超长景观面，就能引入更多采光和视野，这是市面上很多4房的4面宽设计都比不了的。
再加上横厅客厅的书房可变4房，这种“3+1”的多功能可变空间、户型创新力，在重庆目前的洋房乃至别墅市场上都很难得，让我折服。
（建面约99㎡户型图）
更重要的是，这种精心打磨后的户型，空间浪费更少，因此得房率高达约88%，远超市面上同类型产品，相当于又省下一笔购买预算，非常划算。
（样板间实景图 最终以实际交付为准）
建面约82㎡的三房：
功能性强，空间浪费很少。
这个户型总价有惊喜，功能性却很高，相比北区很多动辄3、4百万起步的同类改善来说实在“真香”，一定会引爆市场！
（建面约82㎡户型图）
庆幸遇到万科星光天空之城，它让我真正理解了什么是“从生活出发,又将在生活抵达”。
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结语
重庆正建设轨道上的都市区，轨道9号线即将让老沙区迎来又一波价值爆发，但纯改善人居可遇不可求。
这个未来的高端低密居住新城，是沙坪坝核心区难得的改善留白地；
而万科星光天空之城，又以低密纯洋房社区，率先在此补白改善人居，它的各项质素出手皆是谈资，足以制霸核心区洋房市场。
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