01
重庆租金回报最高的住宅是哪个？
我相信，只要在重庆地产圈混过十年以上的老司机都会说出同一个答案：
棕榈泉。
10年之前，当北区一套普通三房只租得到3000左右的时候，棕榈泉就已经可以租到1万了！
而现在，棕榈泉随着楼龄增长小区设施变得陈旧，小区绿化景观也渐渐变得过时，小区的租金水平也开始慢慢向平均线回落。
这时，北区又一个高端楼盘横空出世，极有可能接过棕榈泉的班，成为重庆下一个租金回报率最高的住宅小区。
这个楼盘就蘭园。
上周五，蘭园与一家名为斯裴思的资产管理公司举行了重庆涉外租赁新标杆授牌暨涉外租赁签约仪式。
签约仪式现场
在未来，蘭园将为外籍人士以及国内高端商务人士提供适合他们居住的品质生活住宅。
02
棕榈泉的租金之所以高，有很大原因是这里的外国人很多。
我有段时间经常在棕榈泉的足球场跟思密达踢球，这些长年居住在重庆的韩国人，有许多就住在棕榈泉。
那个时候的棕榈泉可能是重庆外籍人士比例最高的小区。
而这家斯裴思的资产管理公司的主要客户，正是各大跨国公司，使领馆，以及其他有高端房屋租赁需求的企业或个人，经过他们专业对房屋的把控，187平的四房已以16000的租金成交，且现在一房难求。
项目实景图
这也意味着蘭园将会成为继棕榈泉之后，重庆下一个外籍人士最集中的住宅小区，成为重庆涉外租赁的新标杆。
而蘭园的租金水平，也将成为重庆住宅市场中最高的那一类。
03
虽然老外也有混不走的，但能够承担得起棕榈泉这么高租金的老外，绝大部分都还是有正经工作，收入不菲的体面人。
这些老外租房的眼光与本地高端人群买房的眼光，其实并没太大区别，都非常看重品质，看重颜值，看重细节。
不光是产品品质，还有服务。
像蘭园这种把服务贯穿全项目生命周期豪宅，哪怕已经接房，开发商仍然在通过签约涉外租赁机构这样的方式来提升物业的价值，增加业主的资产增值收益。
项目实景图
人在家中坐，钱从天上来。
这样的房子，请问有谁不喜欢？
但相比起蘭园，这两年的新房市场让人有点一言难尽。
货不对版，交房维权，让现在买到好房子的机率不亚于刮彩票。
越是高端的房子，对品质和细节的要求越高，出问题的机率往往也就更大。
但真要去买二手房，很多人又下不去手。
二手房虽然可以眼见为实，但要花大量时间一套套实地看房就已经吓退了很大一部分人了。
而交易过程中的税费、中介费、*款贷**服务费，以及买到问题房源的风险等等问题同样会搞得购房者心力憔悴。
再说了，我多的钱都花了，干嘛不买个最新款的？
那有没有两全其美的方案？
现在的蘭园就给这群有钱人提供了棕榈泉之后的标准答案。
04
蘭园的开发商是绿城，一个被行业内称为“豪宅教父”的开发商；一个对产品细节有强迫症的开发商。
现在的蘭园已经是一个“可见度”达到100%的楼盘，未来的所有生活场景都是看得见的。
蘭园本来就是一个现房销售项目。
而今年6月蘭园的亮灯仪式更是把这个城市核心的豪宅项目推到了人生巅峰。
你这辈子见过几个实景图可以把效果图干掉的楼盘？
效果图公司不要面子的么？
蘭园的建筑外立面采用了约25cm的扁平楼层线，搭配Low-E中空镀膜玻璃，营造出像垂直的无边际泳池一样的Superflat极致扁平风格。
项目实景图
蘭园的每一栋建筑都如同一面垂直的巨幕，就算是站在几十米外，都能感受到它霸气外露的豪宅气质。
小区入口不是普通的大门，而是一个按五星级酒店标准打造的环形落客区。
项目实景图
让你每天回家都会产生跟各国政要一起参加国际会议的幻觉。
小区中庭相当于两个标准足球场那么大，最大楼间距150米，最小的也有90米左右。
项目实景图
高大的国槐树阵和妖娆的蓝花楹在园区里随处可见。
项目实景图
听说蘭园超过6000元的大型乔木有258棵，平均每约50平米就有一棵价值超过6000元的树。
在这个大中庭里，除了绿城标志性的无边际镜面游泳池之外，还有一个大约1500平米的中庭大草坪。
项目实景图
草坪上种的是来自高尔夫球场果岭上的草种，有约2cm的厚度。
而这种像地毯一样的草坪竟然不是拿来观赏的，而是让业主在上面随便踩的。
在秋天温暖的阳光下，看着孩子在草坪上恣意奔跑、打滚，释放天性，那样的场景不管在中国还是在外国，都是被拿来渲染中产阶级幸福生活的标准画面。
05
更多的细节，可能需要我们拿起放大镜才看得到。
由全石材+铝材构建而成的小区大门。
每一处雕刻都像是一件独立的艺术品。
项目实景图
就连风雨连廊的照明灯竟然也采用了与天花板同一平面的极简内嵌式设计，“细节控”果然名不虚传。
项目实景图
蘭园的精装修细节更是到了“令人发指”的程度。
比如墙纸裱覆到顶后，预留工艺缝，再压覆古铜色不锈钢条收口；
样板间实景图
不起眼的烟道竟然采用的是304不锈钢材质；
贯穿了整个景观阳台的条形地漏；
样板间实景图
卫生间地面的防水、回填、地暖、地砖等工序，上上下下加起来要铺十层。
工法展示区实景图
从建筑到景观，从室外到室内，在已经成为现房的蘭园，所有的细节都已经真实呈现在世人眼前，随时恭候着任何一把放大镜的检阅。
06
在蘭园看得见的，可不光是指产品本身，还有未来的生活。
蘭园所在的冉家坝板块是北区的核心板块，周边已经快熟透了。
项目旁边就是源著天街和轨道环线站点，以及石子山体育公园，直线距离也就600米左右，不管是逛街还是到公园散步打球，都不需要动车。
源著天街旁的凯德商业也即将开建，区域内还有爱融荟城、SM广场等商业配套。
在北区环线内的核心区，还有天街和公园的加持，这种位置的新盘本身就是不可多得的极品。
能够在豪宅的尊崇感和城市的烟火气之间随性切换，这注定是只属于极少数人的特权。
而这样的幸福，现在就看得见。
07
现在就看得见的，还有未来的邻居。
买豪宅，很多时候买的其实是圈层。你住的房子的逼格，很大程度上其实是由你的邻里圈层决定的。
而蘭园的邻里圈层，你现在就看得到。
绿城对蘭园的服务是贯穿了项目的整个生命周期的。
早在2018年，蘭园就成立了“契蘭荟”，也就是说业主的邻里圈层和生活氛围早在交房之前就已经开始建立了。
到现在为止，契蘭荟已经做了无数场社群活动。
舞蹈社、音律社、汉服社、旗袍社、读书社、绿城家宴……能够参加这些活动的邻居，大概率是不会让你在业主群里帮他“砍一刀”的。
契蘭荟活动实景图
而对于看重圈层社交的业主来讲，一场蘭园的活动，也许比王石邂逅田璞君的长江商学院MBA含金量更高。
对于很多老外来讲，千里迢迢来到重庆，人生地不熟。
这个时候，拥有一些友好的邻居，能够无障碍交流的邻居，可能比住什么样的房子更重要。
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也正是因为这样，才让蘭园有资格在重庆的豪宅市场上杀得风生水起。
前段时间，蘭园新推出了它的最后一栋典藏楼王。
这栋楼王推出仅仅3天就成交了5000万，一周的时间就卖出了一个亿。
每套总价都在600万级以上的大平层产品，能够实现这样的销售速度，是有资格让其它很多项目的营销总惊叹一声“*靠我**”的。
项目实景图
不要觉得是重庆的有钱人太多，其实很多客户对这栋楼王早已蓄谋已久了。
据说有位被蘭园种草了很久的兄弟伙，一听说蘭园推出了最后的楼王，就迫不及待抱着卡去了蘭园。
上午签合同全款付清，下午就屁颠屁颠跑去接房了。
估计在刚刚过去的双十一，他的订单里面已经塞满了沙发、床垫、电视柜、茶几、吊灯、装饰画这些家居用品了吧。
毕竟，被各大跨国企业高管和外国使领馆*官高**们看上的房子，应该都是城市里的“尖货”。
而现在，整个蘭园360多套房子，只剩下最后几十套了。
这种可以接班棕榈泉的现房豪宅，也许才是当前重庆市场上豪宅的正确打开方式。