今年1-5月，天津豪宅破圈了，在市场疲软状态下，总价600万-1100万总价段的成交额意外上涨，高资产人群正在抢占城市顶峰位置。与豪宅匹配的，是景观资源和城市资源双契合。对天津来说，海河两岸无疑是豪宅的聚集地。
2022，恰逢海河改造满二十年的重要节点，坐在香格里拉酒店32层，俯瞰海河S湾全景，以“对话天津的海河人生”为主题的凰家圆桌派·水岸生活畅想会，在豪宅燃爆市场氛围的烘托下展开了。
畅想会邀请了天津海河传媒中心两报市场部地产行业总监冯婉蓉、知行互动总经理&天津城市人像代表鲁兆明、高力国际华北区天津分公司总经理&雅颂居业主吕蔚然、嘉里建设区域营销总监杨琼，进行了一次深度交流。
从亲水生活的向往到海河两岸历史文化的探讨，从海河20年间的改造规划到国际城市综合体的打造，这个过程也还原了嘉里建设对临海河而建的城市综合体项目从选址到培育的深研。
三两好友小聚，品茶，相谈，甚欢，一场穿梭海河的时空之旅在言语交流中产生了新的化学反应，为海河增添新的注脚。
冯婉蓉表示，“中国人自古以来对水有情节，住宅风水学上亦讲，得水才是最好的风水。”
天津海河传媒中心两报市场部地产行业总监冯婉蓉
纵观历史长河，人类文明的第一行脚印，亦是踩在湿漉漉的河边的，逐水而居成了本能。这是早期住宅风水学上的隐性体现。
随着生产力的升级、人口的增多，部落、村庄逐渐演变为城市，世界上许多河流便成了城市的标志，德国莱茵河、美国密西西比河、法国的塞纳河、英国的泰晤士河……
一座城市里有一条河，这个城市便有了灵气。
天津亦是因河而兴，依河而建，这条河便是天津的母亲河——海河。三岔河口，五方杂处，天津600多年的建城史，也是天津人海河生活的发展史，每一个天津人对海河都有深厚的情感。
与其它城市不同的是，海河是北方为数不多的沿城市中心穿流而过的河流，成为天津的景观主轴。
在罗列其他临水重点城市的案例时，大家发现如长江、珠江、黄浦江等河流的超大面宽，不免会让水系与人产生距离感。而 平均90米恰到好处的宜人面宽，赋予了天津海河两岸“亲”水的特性 。
钱塘江、黄浦江两岸围栏矗立，隔绝旅人“用手触摸水面”的亲近感。而海河，以开放的姿态迎接人们的到来，水上游船穿梭往来，退潮时踩一踩岸边的礁石，都能体会到戏水的乐趣。海河两岸，水、建筑、人居，融为一体。
喧嚣的城市里，能体会回归自然乐趣的水岸资源已然成为弥足珍贵的生态资源。择栖水岸，亲水而居，在繁华都市中独享一片静谧的河岸美景。闲暇时俯瞰潺潺流水，抑或徜徉河畔绿荫之间，置身喧嚣之外，时刻享受生活的舒心惬意，更是一场荡涤身心的洗礼。
海河今时面貌的呈现得益于之前的改造。
历史上，海河经历过三次大的改造，真正对天津改变最大的是第三次，发生在2003年-2018年。
鲁兆明表示，“15年时间，最为重要的、市区所在的、海河上游段改造成功，对天津的城市发展、经济提升至关重要，也使天津从传统工业商贸城市变成现代国际大都市。”
知行互动总经理&天津城市人像代表鲁兆明
千载川流九曲肠，裁弯取直利运航， 第一次改造海河干流成型，保留了最重要的海河S湾，为后世海河两岸亲水富人区的打造埋下伏笔。 到了二十一世纪，海河迎来了它的第三次“觉醒时代”。
裁弯取直
新世纪的海河改造以市区19公里的海河自然风景轴线为中心，划分为“传统文化商贸区”、“都市消费娱乐区”、“CBD中心商务区”、“智慧城”四大区域，海河东岸CBD则占据了最繁华的２公里。
天津嘉里中心正处于海河“S”湾、津城最为核心的海河东岸CBD。
横跨海河的一座座桥梁成为海河东西两岸CBD的枢纽，通过保定桥、大光明桥，快速畅达西岸的解放北路金融街、CBD小白楼建筑群，以及万国建筑群落五大道。
以天津嘉里中心为原点，两公里范围内，同频滨江道、南京路、五大道、小白楼等城市核心商圈，拥抱周边优质教育、高配医疗，享受CBD带来的城市繁华资源。
独一无二的亲水特性、海河湾景资源、繁华CBD氛围，多重属性叠加下，海河两岸住宅用地受到诸多品牌开发商竞逐。
由于海河两岸头排建筑早已不再审批住宅项目，海河两岸早已进入“存量”开发时代。 随着过往待开发土地、待售项目步入尾声，入住海河畔已成为奢侈的居住理想。 海河东岸CBD更是一席难求，稀缺性愈发凸显。
茅以升曾说，世界上所有桥的形状在天津都可以找得到。天津的海河几乎是中国桥梁的博物馆，源于天津近85年（1860年-1945年）的租界历史。
海河上的桥
天津租界是西洋文化和中国传统及地域文化承载体，是天津多元文化的重要组成部分，曾作为中国近代历史上北方最为繁华的“徽辅首邑”，见证了天津近代的繁荣和辉煌。天津租界中具有各国风格样式的建筑在中国接收后得到了不同程度的保留。
1860年天津开埠，英、法、意、俄等租界纷纷设立，雅颂台所在地正处于英法租界拱卫之中。在那个年代， 天津超越上海成为西方势力在远东最繁华的中心 ，英租界最为典型，西方人在远东建设的高级建筑亦留存在英租界。
海河S湾，更是汇聚俄、法、意等多国建筑。天星河畔广场一带是当年的露西亚花园，亦称俄国花园，是当时天津最大的花园。天津最早的高尔夫球场建于1901年，在大王庄一带，属于S湾内的俄租界。英式建筑戈登堂遗址位于海河对面，中式近代建筑利顺德大酒店与其相距不远，现代建筑津湾广场上至今保留着法式风情……成为海河景观最美的一段之一。
雅颂台拥有视野绝佳的制高点，站在雅颂台制高点，各国风情一眼览尽，历史景观一幕幕再现，他人旅行的目的地，在此仅是窗前的风景。
海河S湾示意图
鲁兆明指出，“中西文化的碰撞，古今文明的交融，天津最为动荡的150年历史在回眸间穿梭流转，这种历史韵味是在其它地方难以体会的。”
稀缺自然资源、多种文化交流下国际化视野叠加繁华CBD属性，注定了S湾区住宅项目一出生即豪宅的基因。 这也奠定了天津嘉里中心打造的雅颂居住区海河头排富人区的城市地位。
恰如杨琼在畅想会中提到的——在优质地段做优质的综合体，是嘉里择址的最明确的特色。
嘉里建设区域营销总监杨琼
以钟爱操盘城市更新项目的嘉里来举例，它一般会甄选在有城市文化积淀的地方，完成现代与传统的交流。 杨琼表示，嘉里建设当时来到天津，选址海河畔也是基于这一考量：雅颂台，刚好在海河 S湾拥抱中，眺望英租界、法租界，具备优质地段的天然素质。
在天津房地产快速发展的二十多年里，已形成多个具有TOD概念的城市综合体， 成熟的「TOD」会逐渐成为城市核心地段的综合体，天津嘉里中心凭借独有的海河一线河景资源脱颖而出。
吕蔚然指出，城市综合体是以公共交通为导向的城市发展模式，汇聚商业、写字楼、酒店、住宅等多种业态，达到土地的集中发展和高效利用。
高力国际华北区天津分公司总经理&雅颂居业主吕蔚然
建立在综合体之上的综合体住宅，一方面和纯住宅一样，能满足业主多方面的生活需求；另一方面，与普通住宅相比，其以居住为核心功能的有机社区，在设计建造上更加人性化，符合 “人居” 理念。
第一，消费配套与人居生活融合度的不同。
纯住宅产品周边的商业大多仅能满足部分日常生活消费需求，较高端的购物、休闲、娱乐消费，仍然需要耗费时间到其他地方解决。综合体住宅的出现，将人居与休闲生活完美融合。
第二，邻地铁作为住宅的附加值之一，在两者身上呈现出通达性的不同。
综合体住宅对地铁有硬性要求，地铁直接“入户”，而纯住宅只是被以地铁站为圆心的半径“辐射”。如果以地铁赋予楼盘增值的角度而言，地铁上的城市综合体住宅显然要优于普通住宅。
第三，选址的区位核心性不同。
与纯住宅“广撒网”建造模式不同，综合体上的住宅对土地要求更高，一般选址于城市中心地段，享受交通、配套、生活等众多便利，出则繁华，入则宁静。
纵观全球，城市综合体住宅不仅为城市发展提供了助力，亦是集商业、办公、餐饮、文娱和交通等城市多维空间于一体的理想居所形态。
综合体的种种优势凭借的是需要依托开发商资金、经验、整体业态规划及多维度交通规划等硬件的支持，深谙综合体运维之道的香港嘉里建设，显然是权威性的「综合体专家」。
“地理位置、人口密度等多种因素下，香港开发企业总能对土地高效集约的利用达到极致。” 鲁兆明指出，“拥有香港血统的嘉里，20世纪80年代就来到北京，从北京国贸、北京嘉里中心，到上海静安嘉里中心和浦东嘉里城等，见证一线城市综合体的发展和实践，更懂得如何运营城市综合体。”
嘉里建设在天津呈现的综合体项目是深研行业之下的高水准城市作品。
天津嘉里中心示意图
天津嘉里中心是真正的地铁上盖。
从地铁9号线大王庄站出站即为雅颂住宅区，地铁直达嘉里汇Shopping Mall，这里还囊括了嘉里中心办公楼……居住、工作、娱乐，这做综合体将生活各方面关联在一起。
居住在这里，不出社区即可奢享香格里拉酒店无边际泳池，体验环球美食，嘉里汇中商超、影院、餐饮、休闲娱乐等休闲业态唾手可得——嘉里中心综合体几乎满足了业主从基础生活到高阶品味的全方位需求，是集居住、休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的国际化生活范本。
于年轻人而言，这里可以体验香格里拉的酒店奢享，可以品尝国际美食，收获国际时尚情报等等，满足其对聚会、时尚和国际的追求。于老年人而言，雅颂台烟火气与静谧浑然一体，在这里不会寂寞，又可以有自己的天地，还能享受城市中心优质的医疗资源等。于中年人来说，雅颂台实现了生活和工作的平衡。国际学校、国际学校班车停靠站与国际化办公楼的搭配，兼顾了照顾孩子与实现职场价值的需求。周末的嘉里汇、香格里拉酒店、海河畔，又是亲子时光的美好场所。
天津嘉里中心能实现全龄人居诉求的覆盖与包容。雅颂台不再作为单一居住区而存在，更像是一份礼物，延续家族的传承。
畅享会上鲁兆明强调，由TOD催生的优秀城市综合体能够通过立体交通，将居住、商业、商务、消费密切结合，形成闭环。
天津的嘉里中心将交通路径设置在综合体内各个层面，乘坐9号线到站之后，直接分流到shopping mall、写字楼、社区、酒店等，下雨天也能头发不湿、肩不落雨。
成熟的「TOD」会逐渐成为城市核心地段的综合体 ，比如天津嘉里中心，在与天津共生长的十五年时间里，已然成为天津城东核心地段的综合体项目。
雅颂居视角下的海河夜景
嘉里建设尊重城市文化，深研区位价值，赋予了这片土地更深层的意义。借力地铁、公交、主干路网组成的多维交通优势，以独一无二的城市综合体，献礼津城。
“好的城市综合体就是能够通过良好的交通组织重新设计你的生活，综合体模式下的产品所达到的是人居终极改善的高度，是都市人生活的高级形态。”是畅享会上，所有嘉宾皆有的充分共识。
杨琼指出，能承接综合体的开发企业一要有时间进行地域培育，二要有资金运营支持。 近三四十年里，嘉里一直在做城市综合体项目，呈现HOPSCA（即：Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment）模式，高效组织多种业态协同，打造城中之城。
业态越多，协同效率越好，但同时对开发商运营管理的要求就越高，嘉里经过时间的磨练，早已具备这样的功力。
在吕蔚然眼中，嘉里是一个十分特别的项目，它有着寻常社区不具备的国际化氛围。作为最早一批雅颂居的业主，他主要看中这里两方面的优势：一是品牌，二是客户。
“嘉里在大陆的第一个项目是北京国贸，国贸最后是以办公楼收官，它的开发前后持续了20多年，你会发现这种项目 会对产品持续的投入，赋予住宅更多的产品价值，是一个持续加油的过程。”选择嘉里的理由源自对品牌的充分认可。
嘉里的产品往往充满人文关怀，在设计之初就考虑生活的便捷性，比如人车分流、行走线路避雨性思考等。嘉里做的综合体项目住宅、写字楼、香格里拉酒店、购物中心等构成一体化设计，香格里拉酒店服务是品质的代表，带动住宅品质提升，各个功能分区 优化促进、彼此成就，产品与服务等级水涨船高 。
天津嘉里中心示意图
吕蔚然回忆起他在2012年入手雅颂居一套三室，当时均价是2万多一平，现在三室每月租金在1.7万-2.4万，即使疫情期间，也没断租过。 “这种高投资回报率，正是基于项目所对位的国际化客群特性所致。”
“通过当初的研究发现，天津大约有2000个外籍家庭，40%是日韩家庭，20%是欧美家庭，剩余是其他国籍家庭，其中欧美家庭中的工厂工人，也就是传统制造业高管，他们是付租能力最高的。工厂在哪呢？天津城市东移决定了大多数外资企业在东部。
从轨道交通来看，他们大概率会选择在河东，而嘉里的国际化风格恰好符合这部分外籍家庭的生活方式。”
吕蔚然认为雅颂居一开始的国际化社区定位是或许“被动的”，但随着外籍人士自然持续的导入，各国文化的在这里发生了融合，自发的形成了这种国际化社区的居住氛围，国际学校校车的始发站顺理成章的被设立在了这里。
“天津嘉里中心的国际化的虹吸效应开始显现，吸引了越来越多的外企高管和国际友人入驻。” 吕蔚然表示，选择嘉里品牌的客群，认知、审美、价值观相对趋同，虹吸效应之下社区国际化氛围也日渐浓厚，是他认可雅颂居的另一个重要原因。
与这种国际化氛围相匹配的是海河沿线高端办公楼的导入。
以前天津的办公楼成交量在南京路、小白楼一带，随着老城厢的开发改造，海光寺区域办公楼供应量上升，导入的人口、企业数量随之增加，当时海河沿线区域排第三。 综合体升级不断催生出新的差异化优势 ，凭借海河景观的稀有资源，沿线的办公楼跳出红海，从2020年到2021年，海河沿线办公楼成交量约8万方，跃升至第一梯队。
伴随而来的是越来越多的企业、人口导入海河沿线，区位的商务属性得到了显著提升。随着人口导入愈来愈多， 海河东岸CBD未来将产生更多的居住需求。
相比天津西站，天津嘉里中心所在的城东CBD中心商务区承载着文化积淀、国际化的视野、繁荣的商贸以及不可再生的海河湾景资源，这里更有可能成为下一个城市副中心。
十年前天津嘉里中心•雅颂居一期首度亮相，十年后天津嘉里中心175席收官大宅作品——雅颂台压轴登场。在一期基础上，雅颂台做了很多产品更新，比如户型升级，270°观景，保证海河一线视野的同时，更加强调户型的方正；地下车库大堂—地下迎宾大堂—地上大堂—入户梯厅，上下四重归家大堂，呈现酒店式尊贵归家礼序；下沉花园式车行道—广场花园—4F空中花园，多层次的生态景观构建；人车分流设计，双大堂刷卡进入的模式，全维度保证私密性及安全性……
就在今年6月份，已交付多年的雅颂居又对社区进行品质提升，好的项目一定是可以为社区持续更新赋能的。
嘉里建设入津已有20年时间，期间酒店、写字楼、商场、住宅不断完善与精进， 天津嘉里中心见证了海河两岸的发展 ，并以国际水岸TOD综合体的形象不断的融于海河、融于天津， 成为海河东岸的重要封面 。
雅颂台的入市，恰逢海河改造20周年，雅颂台的入住，恰逢俄租界收回的第100年，缘分刚好。
雅颂台效果图
从建城起，海河便是天津的母亲河，是城市精粹资源的集聚地和发展动脉所在。随着沿岸土地开发已基本饱和，作为海河边最后一块可开发的住宅用地，雅颂台的稀缺价值不言而喻。
雅颂台作为海河S湾的收官之作，将城市的古韵与未来尽收眼底安，尽享海河S湾的峯层资源与国际水岸综合体的便捷生活。
在畅想会的尾声，鲁兆明有感而发，“人生有太多的擦肩而过，面对海河畔最后一块宅地之上的雅颂台，愿慧眼者莫再错过，不要再留下失之交臂的遗憾。”