根据长沙城发集团2022年土地推介手册，今年南湖新城片区计划第一批出让一宗24号南地块。土地占地面积140.95亩，总建面25.83万方。该宗地由3个规划地块组成，含1宗住宅用地、1宗服务设施用地和1宗商业用地，容积率分别为2.9、1.0和2.0。地块一线临江，临近南郊公园和火车头文化公园，人居环境优良，配套醇熟。
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南湖新城片区配套醇熟
独具滨江、临洲、望岳地段优势
南湖新城位置示意图
南湖新城片区地处长沙市中心城区南部沿*核心江**地带，是市委市政府“沿江建设、跨江发展”的重点片区。片区北起城南西路、南至南二环、西滨湘江、东抵书院路，独具滨江、临洲、望岳的地段优势。
南湖新城配套示意图
基建配套来看，片区发展较为完善，“五横三纵”的交通格局，地铁4号线经过，提升出行便捷度；临近五一广场，黄兴路步行街、坡子街、解放西路等核心商圈，商业氛围良好；景观上一线临江，靠近橘子洲头沿江风光带、杜甫江阁等历史人文景观；教育方面享一站式配套，湖南第一师范、长沙理工大学、长郡中学、雅礼天心中学等众多学校环伺，教育资源丰富。
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南湖新城2022年出让24号南地块
一线临江，未来可打造品质江景项目
地块实景图&位置示意图
南湖新区计划第一批推出的24号南地块紧邻湘江大道，背靠南郊公园，正对橘子洲，一线临江，是长沙少有的依山傍水、生态资源良好的中心地块。
地块基本信息
地块位于划中的新城路以北，24号地块北以南，规划中的新城路以西，以及湘江大道以东。该宗地净用地面积9.40万方，由3个规划地块组成，含1宗住宅用地、1宗服务设施用地和1宗商业用地，分别限高120米、18米、45米，商住比0.7:9.3。
地块周边配套示意图
地块周边综合配套较完善，交通方面紧邻城市主干道，湘江大道贯穿南北，南二环连接东西，交通便捷；教育上靠近长沙市示范性学校仰天湖金峰小学；自然资源条件占据优势，享开放式城市景观火车头公园和“绿色明珠”南郊公园，依山傍水。结合地段资源配套优势，宗地居住用地未来可打造长沙市中心城区品质滨江住宅项目。
此外，宗地一线临江，周边保利国际广场、中建江山壹号、汇景发展环球中心等高端项目聚集，同时紧邻五一商圈，拥有解放西路等优质商业资源。商业氛围浓厚加上消费人群基础良好，预计宗地商业地块未来可建设高端商业中心，满足片区消费升级需求。
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板块新房市场具备上涨空间
近一年天心中心板块新房成交面积8.67万方，商品住宅销售均价在15000元/㎡左右，未来仍具备一定上涨空间。片区目前竞品项目不多，其中不乏中建江山壹号、新力铂园等老盘加推在售，库存较少。新项目不多，湘江颂于去年5月开盘，均价15300元/㎡。片区改善市场需求亟待满足，24号南地块自身综合条件良好，未来可打造品质瞰江宜居项目，填补市场空缺。
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地块栅格高能高潜
警惕流速风险
地块栅格系统能级评估
根据CRIC栅格地图，以1*1公里栅格将大量行业及非行业数据落位，将板块能级进行划分，可以看到由于南湖新城片区24号南地块周边配套丰富且各类资源聚集，地块整体栅格能级高能，处于top5%等级。
地块在教育和景观资源维度表现较好，市场方面，土地成交楼板价较高，新房流速处于全市中下水平，存在一定风险，但由于地块自身综合素质较高，经综合评估栅格能级定义为“高能高潜”板块。未来房企进驻可结合已有资源，合理规划项目产品，打造自身特色，以区别于市场上同质产品，激发置业需求。
南湖新城24号南地块一线临江，自然资源条件占据优势，依山傍水，是长沙市城区内少有的滨江地块。住宅用地未来或将打造主城区品质江景楼盘，结合周边良好的商业基础，宗地商业地块则可打造市中心优质商业项目。