感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事！
有个很有意思的现象：在佛山待过几年的人，说不出佛山的中心到底在哪里。
这当然不是因为观察不够细致，就算佛山土著也拿捏不准。因为在坊间“佛山是个多中心的城市”，已成共识。
这种共识，在过去这些年的楼市里体现得淋漓尽致：尤其是南海人买南海，顺德人买顺德。
虽然近些年，在广佛线的驱动下，禅桂的隔阂有被化解的趋势，但速度还是太慢。
直到2年前的三龙湾规划横空出世，大家看到了禅桂顺三区向打破隔阂迈出了坚实步伐。
这点在“现实派”的购房者身上甚是明显，不少刚需、改善，包括投资炒家，都开始用脚用钱投票。
通过一年的留心观察，司令觉得三龙湾里打破楼市隔阂表现最亮眼的当属“国际槎”。不少禅桂两大富人区的老业主们，因它正在成为邻居。
而这些人，正是10年前后，在楼市里赚了大波红利的那一拨人。
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“国际槎”，说的就是奇槎。
因为工作所需，司令经常陪粉丝去奇槎溜达，不止感受到了奇槎的变迁，也目睹了不少老铁入主奇槎。
奇龙大桥（摄影/张宝翔）
最近，就有一位粉丝，南海土著，家住千灯湖保利花园，8年前入手的二手130㎡大三房，当时单价还不到1万/㎡。
因为家里添丁不够住，一直筹划换个大四房。原本保利花园130㎡户型卖个380万没压力，也够在千灯湖置换。
保利花园（图源：贝壳找房）
然而，她却吐槽：千灯湖改善户型不仅总价高，楼龄也偏旧。本想等保利天悦开盘入手四房，但超过500万总价只能买路边，实在下不了手。
前段时间，兜兜转转的她告诉司令，终在奇槎挑了一套大四房。
对她来说，二胎的压力是首要考虑因素，这决定了置换成本不能太高。
其实，她的选筹经历，只是个缩影。事实上一手严重缺货的千灯湖，一二手价差巨大，倒逼改善群体陆续出走。
另一位是凯哥的老友，与凯哥一样，多年前在亚艺板块小有斩获。
如今面对市面新房越来越多，自己手中的筹码越来越旧。不只为住的舒服，也开始腾挪房票，迭代资产。
业余投资客的选筹逻辑，大多跟过去自身的买房经历息息相关。
老牌豪宅区亚艺板块
去年，凯哥朋友卖掉了亚艺还在出租的两套老三房，在奇槎入手了一套叠墅。
这样的置换路径，对于亚艺业主来说没毛病，毕竟两个板块之间仅有两个红绿灯位。
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也许大家好奇，作为禅桂两大高端圈层代表，为什么会同买奇槎。毕竟，他们自己房子所在的板块，也是很多改善群体的终极目标。
事实上，亚艺湖周边楼盘正集体迈入15年+；千灯湖适合改善的二手盘，楼龄也不小，次新小区总价都是CEO级别，换房代价太大。
除了楼龄旧，板块相当部分二手盘还暴露了这些问题：
① 实用率不高；部分豪宅盘150㎡只有三房；
② 户型设计out：大多数没有双阳台，部分跃式设计颇有年份；
③ 社区配套陈旧：小区内部设施年久失修；
④ 物业服务跟不上：非品牌小区物业服务掉链子；
⑤ 翻修成本高：装修前需要排雷式拆房；
两大板块的老业主，都是10年前尝到楼市甜头的人，也是别人眼里颇具眼光的人。在面对如上现状时，不会不进一步思考。
于是，未雨绸缪为未来挪窝打算，便成了两大富人区业主的共同抉择，而临近禅桂的奇槎恰好在区域上同时吸引了两大板块人群的目光。
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摊开地图看，绿景路和桂澜路交汇处就是奇槎板块。
顺着绿景路往西1公里是禅城老牌豪宅区--亚艺湖板块，桂澜路北上4公里就是千灯湖。
奇槎板块区位图
对于这两类人群来说，在临近板块挪窝，意味着生活圈子不会被割列。一脚油门可以回亚艺收租；两脚油门也可以回桂城吹鸡饮早茶。
奇槎与千灯湖15分钟生活圈
距离近，只是奇槎运气好。但真正打动两大板块的挑剔买家，绝非距离近那么简单。
作为改善大盘的聚集地，它还有亚艺和千灯湖板块不具备的资源--江景。
奇槎江景航拍图
有东平河环抱的奇槎，与珠江新城同饮一江水，近年来政府加大配套投入，9大品牌开发商重金下注，高档住宅林立，国际范儿也起来了。
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然而回想6年前，奇槎刚迈出工业区改造的第一年。彼时它还是遍地破厂房，一年后，时代以近5字头的地价尝了头啖汤。
当年，万科在桂城海八路的楼面价8845元/㎡，如今再看，奇槎的楼面价，跟桂城已经旗鼓相当。
从工业区到高端住宅区，从一无所有到如今，奇槎仅用了6年。
最近，奇槎调整了最新控规，住宅地仅剩三块，预计年内还要卖地，整个区域开发进度已达到七八成。
奇槎最新控规图
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10年前，买了亚艺和千灯湖的人，不但赚了钱，对外说自个住哪儿，脸上也有光。
你说他们踩对了城市发展的鼓点，我也不反对，但过去有些人买房真的全靠蒙。
但作为在那俩地头住过这么些年的人，对于“宜居”的判断还是拎得清的。优质的环境，是奇槎最大的牌面。
作为佛山的公园名片--半月岛湿地公园，不仅有江岸绿道、中心湖景观、临河广场，还有大片足球、篮球等运动场，板块内还规划了体育中心。
半月岛湿地公园
教育配套也是奇槎一大亮点。众多家长追捧的环湖小学东校区已开学，4所普惠性幼儿园也已营业。
英国引入的佛山LEH国际学校预计下月完工，主要面向外籍人员子女及港澳台同胞子女招生。
环湖小学东校区
不过坊间有人吐槽奇槎板块的一大缺点是未来几年都没地铁，但司令认为，这只是某些人眼中的缺点。
毕竟亚艺板块从2004年至今都没有地铁，也不影响它成为禅城第一富人区的段位。
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那么，既然说了这么久的奇槎，到底哪个盘最有话题性？
若你稍微了解点奇槎，想必会脱口而出那个禅城地王、首个破3万大关的盘--绿城桂语兰庭。
作为绿城挺进华南区的首盘，打江南来的它，可是奔着打造立足华南的范本而来。
绿城桂语兰庭效果图
据说，绿城决定进入华南区前，花了8个月时间考察，在广州看了63块地、踩了94个盘，佛山也看了73块地，最终选址奇槎。
业内常给绿城贴上“偏执”、“工匠”的标签，“一生总要住一次绿城”这句口号从杭州唱到了佛山。
不过，以背心人字拖标配的佛山人多么务实啊，自然不会为那单纯一句口号买单。眼见为实，是佛山街坊文化盛行的精髓！
绿城桂语兰庭实景图
但绿城桂语兰庭极具辨识度的建筑外墙、大面积玻璃幕墙、真石漆外墙、几何对称线条、超大尺度的阳台设计，看过的人都能感受到产品的诚意。
如今90后已奔三，80后也近不惑，作为改善的主力军，和上一代的审美大不同。简约而不简单的第一视觉，更能让他们驻足停留。
绿城桂语兰庭外立面
而进入到小区更是内有乾坤，耗资4200万打造的园林大手笔，是江南房企对做工极致的倔强。
绿城桂语兰庭园林实景一角
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目前，绿城桂语兰庭叠墅和洋房同步在售，所有产品都是现房交付，所见即所得。
其中，叠墅产品面积段在143-170㎡左右，分为上中下叠，两梯两户。
143㎡下叠户型图
143㎡下叠户型：总价400多万，买双层叠墅，可用三层空间。用改善大平层的钱，置换一套复式叠墅，这笔账算得清。
163㎡下叠户型图
163㎡下叠户型：入户有前庭后院，客厅双阳台向户外延展，营造270°开阔景观视角。
163㎡下叠实景样板间
下叠户型花园实景
高层洋房更是亮眼，作为奇槎首推的超高层，项目近期推出3座新品，三梯四户，有108㎡三房和145㎡四房。
108㎡三房：南向大尺度阳台，带入户花园，三个卧室尺度均衡，就算是二胎家庭，在孩子年幼阶段，没有预算置换，也能应对。
145㎡四房：有入户花园，南北双阳台，南向还是大尺度阳台。卧室没有集中在一个通道，能够保障三代同住的私密性，且三个卧室朝南。
司令曾写过 4房，才是佛山楼市的未来！ 一文，可以预见未来四房依然是二手市场的紧俏货。
改善客户有一次以上的买房经验，对住宅的要求更细化，而这也会倒逼开发商钻研更好的产品。
而本周六（5月23日）桂澜路·半月岛湿地公园旁，绿城桂语兰庭将开放超高层全新样板间--设置在41层，这在佛山相当少见。毕竟这样做，成本是真的大，这值得你一看。
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未来，房子都是卖给有房的人。
十年前入手了亚艺和千灯湖的人，大抵不缺房子。但他们入手奇槎，可能三五年后才入住。但三五年后，楼市也将是另一番光景。
思路决定出路，格局决定结局。奇槎并非土豪专属，毕竟现在房价大多还在2字头，能踮脚够得着的房子，就是好房子。不是吗？
- 司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。