早在二十多年前，酒仙桥地区就开始说要*迁拆**了，多方面愿议一直搁浅未能成型，如今终于实现。这里的街坊，很多人都住了大半辈子破旧房子甚至是危房，甚至很多老人一辈子住在这里，也没能盼来搬入新家就撒手人寰，在这生活的下一辈也算是有福分，*迁拆***迁拆**一步登天了，我们一起来看看这次北京近年来难得一见的*迁拆**腾退项目如何规划，政策如何。
酒仙桥危房腾退之后，土地会统一整体重新重新规划使用，用地面积约为42.56公顷，建筑规模74.17万方。
其中包括了基础教育用地，二类居住用地，综合性商业金融服务业用地，行政办公用地，社会福利用地，社区综合服务设施用地，公园绿地，城市道路用地，其中有7块住宅用地（黄色部分），这也意味着未来这个地方会有新的住宅项目出来 ，这个东北四环寸土寸金的地方，不排除会有北京新的地王产生。
一、 酒仙桥板块区位优势明显，寸土寸金
酒仙桥板块位置优越，南联北达，东西要冲，早期发展比望京还要好。但时至今日，整体房价上已经比望京差了一个档次，在我看来原因是以下两个方面： 1.酒仙桥开发很早，当时规划已经不符合现代化城规划的使用需求，大片住宅区（本次*迁拆**的老楼）占据了最好的位置，成了该区域发展的阻碍，几次*迁拆**，都因为成本太高搁浅，错过了发展的机会。 2.当地产业主要是工厂（著名的798艺术区就是当地工厂改建的艺术园区），没能及时做好产业升级，错过了互联网产业以及金融产业的风口，布局偏弱，高端人才少。 经过这次整体*迁拆**腾退后的整体规划，酒仙桥区域规划会更加合理，更加符合现代化城市发展需求，日后一定会带动整个板块经济发展，再次成为朝阳区乃至北京经济发展的又一全新新引擎。
二、本次*迁拆**腾退补偿方案政策不错，可选择空间大
这次酒仙桥的*迁拆**腾退，是北京近年来难得一见的大型*迁拆**腾退项目，占地面积42公顷，总建筑面积约43万平方米， 涉及6474户居民 。
具体补偿方案如下：
按照相关政策文件粗略 推算大约为15万/平 ， 实际补偿有可能会更多 。看来本次政府是下了很大的决心，如此大规模的腾退，在如今的经济大环境下，给出了这样的补偿价格，已经算是相当不错了。
同时，本次腾退的安置房项目居民可选择空间很大，有5个项目可以选择，分别是：
- 本地回迁到电子球场项目
- 东坝单店二期定向安置房项目
- 东郊农场项目
- 豆各庄定向安置房二期项目
- 黑庄户丽景嘉园项目
因各项目地理位置不同，选择不同项目的补偿面积不一样，原则如下：
可以看出各项目的产权 调换系数差距还是比较大 的，酒仙桥电子球场的系数是1， 黑户庄是1.97！
在我看来，位置肯定是本板块回迁的电子球场最好，毕竟上面也说了，酒仙桥板块位地理位置优越，该项目就在酒仙桥华信医院南侧，3栋楼，980户。
以该项目为例，如果之前的老房子建面50平米，最终能以12000元/平的价格，购买总面积91平的新房子，可以说是 在本地妥妥的实现了居住环境的改善，老房子换了2倍面积的新房 。
如果选择到黑庄户项目，还是以50平老房子为例，最终能以8000元/平的价格，购买总面积169平的房子， 妥妥的以1换2，拿到两套两居室不成问题。
三、签约率已达98%，居民居住条件将得到本质改善。
本次*迁拆**腾退政策不错，这也难怪当地老百姓“锣鼓喧天，鞭炮起舞”了，短期内就签约率达到98%。
对于住了一辈子居住在老房子的酒仙桥街坊们来说，经过二十多年*迁拆**风言风语，这次也算是是梦想照进了现实，真正的可以说是居住品质有了质的改善，不用再蜗居于此。
就像标语里说的：棚改只有这一次，没有下一次！
对于很多人一辈子也赶不上一次*迁拆**腾退的机会，可以说是迎来了命运的转折点，真心羡慕当地居民人生中能有有这次机会，不能说一定一夜暴富，但未来生活一定越来越好！