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提问：广叔好。目前手上有2套，一套番禺雅居乐小2房，一套番禺大三房自住，主要考虑小孩以后上学读书问题，想把番禺小2房出手置换广钢保利和光晨樾110方，还要贷300余个，想问下是否建议？还有其他建议的学位房区域么？
回答：你好。小2房出手没问题的，未来小2房比较被动；广钢也还有潜力，可以这样操作。其他区域可看看海珠西的二手次新。
提问：广叔，您好。第二次提问。希望得到您的解答。我的基本情况：我是江西人。生活、工作、户口都在江西。纯投资客。不过不是财大气粗的那种，是普通老百姓，只是想把自己普通省会城市的除自住外的房子置换到一线城市，抵抗通胀，为孩子十年后的教育进行“房产储蓄”。选择广州一是因为广州冬天气候好，二是我的学历可以房产入户拿到房票。之前您说广州是最好选择，我的广州户口（硕士学历人才引进）估计一个月内也要下来了。现在广州已经发布了二手房指导价，后续肯定也会陆续推进第二批第三批名单。广州房产调控进入深水区了。我的资金情况：资金220左右，家庭名下房产*款贷**已还清，没有*款贷**。广东无房产。可以承受月供1.5W左右。
我的问题：
1.我的“为孩子十年后上大学教育储蓄”的想法对吗？
2.现在的情况我应该选择哪个区域？哪些楼盘？
3.应该买一手房还是二手房？总价多少合理？
4.广州还是我目前的最好选择吗？
您的建议对我非常重要，谢谢
回答：你好。
1、一线房产才是真正有价值的资产。提前为孩子的未来做准备，是正确的。
2、买有潜力的地段，重点考虑金融城、鱼珠、科学城。已有楼盘推荐，但建议先观望。
3、当前先买有限价的一手新盘，如万科城市之光、天河壹品
未来可能还会有不少调控细则不断推出，先不要急，年底或明年再看看。
提问：广叔您好，我有一套白云区的房改房，小区配套差，楼梯楼一楼，现在估价大概200万左右。还有一套荔湾区的省级学位房，面积也不大，加装电梯后估价大概305万+（找中介询过价）。现在计划入手白云区新楼盘大户型一套，在白云站对面。请问，现在是卖房买房的最合适时机么？想只卖掉学位房。然后按揭买一手楼。
回答：你好。现在卖房没问题的，可能不大好卖；学位房可出手；自住白云新盘大户型可以考虑。
提问：广叔好，荔湾沙涌地铁口的逸合中心32方复式双钥匙公寓，总价118，作为投资收租金，觉得如何？那天冲动下已交8w（5万定金，3w电商），但现在看周边配套不太好，也不知以后有啥改善，不知好不好出租，我要不要继续买入，如果不要了的话，8w就会被没收了。现在比较急，麻烦广叔给点指点意见，谢谢！
回答：你好。离白鹅潭近，还是有一定利好的，周围配套还会有提升；这类公寓就适合收租，涨幅比较一般。
提问：广叔您好！之前咨询过您，无奈之前看上的两套业主突然不卖了，现在看了金沙洲星汇金沙二期2楼三房一卫北向94方2014年的装修保养新静，可拎包入住谈到330；中海金沙馨园一期三楼97方2008建的，北向三房两卫，345万，装修很普通，周边商业配套较好。请问您建议入手哪个比较好？现在楼市各方面调控力度很大，现在入手会不会高位接盘？期待您的回复，不甚感激！
回答：你好。都在同一个区域，根据个人自住需求选；比较倾向中海金沙馨园，配套方面要更好一些。自住无所谓，也跌不了多少，最多就横盘。
提问：你好广叔，2010年购入珠海湾仔澳景湾小区，两房73平方；2014购入从化雅居乐小院流溪下叠210平方，有院子。现在准备入手黄埔万科城市之光，自住兼投资，资金有点紧张。一，卖掉珠海房子还是从化房子？二、城市之光入手95平方，还是125平方？
回答：你好。澳景湾小区小，周围环境一般，2房也没有太大竞争力，可出手置换；从化别墅自住还可以的，投资没有什么价值，如不自住也可出手置换。
1、都可出手
2、投资95平流动性更好，结合自住的话买大一点住着也舒适。
提问：广叔，感恩有缘。本人琶洲雅郡房产1套200平，小孩博三，明年毕业。家庭年入50W，目前手上现金100万，请问1如何合理安排好小孩婚房和自己退休养老，5年后退休。2原房产继续持有，还是卖掉，估价什么价位？3如卖掉原房产，哪些小区值得买入？
回答：你好。琶洲雅郡，地段不错的，面积大了点。个人是建议继续持有，一是现在行情不好出手；二是*款贷**有点难搞；三是地段不错，还有潜力；如出手能卖到1800左右；不知道是否还有*款贷**未结清？
提问：广叔好，在广钢有一套房，最近买2套，最开始准备买广钢，老人来了方便住。但考虑到2房以投资为主，是不是广钢不如黄埔那边，看了几个楼盘，重点考虑大壮、万科城市之光、富颐华庭和越秀和悦府。请问如何排序呢。万科旁边感觉好嘈杂。但有地铁。以后去科学城，珠江新城，番禺万博都方便。富颐周边感觉舒服些但距离地铁近，说是广园超，还有高铁，它那个s区的位置应该还可以吧。大壮挑不出毛病，哪都好，周边也新，就是感觉稍微远了点，和悦府环境位置也是无敌了，但单价有些高。请问1、如果投资，可以持有5-8年，老黄埔好还是科学城好呢。还是番禺万博 2、目前有一点点倾向万科，但是周边实在有点乱，以后会有改善吗？富颐s区南向噪音污染如何呢3、投资角度几个盘的排序如何。4、目前严查首付款，正好还差点钱，想做个装修贷凑点钱，装修贷不影响吧。不知道目前广州这块的检查到什么力度了 5、现在是好时机吗，还是可以再等等年底？
回答：你好。广钢也有潜力的，但整体的动能没有黄埔大。
1、看预算，预算充足的话优先考虑老黄埔。
2、万科城光周围还有改善的，可做首选，次选富颐
3、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
4、影响不大。做好处理，体现出合理性。
5、当然是年底会好一点。但这些盘略微抢手，5-8年的话，能抢到的话立马上车。
提问：您好，广叔，我想问下：1. 预算800W选择广钢新城还是白云岭南新世界云逸124平左右的房子？ （需要考虑到学位这块） 2. 广钢新城和白云岭南新世界哪个后期更有升值潜力？3. 由于新盘政府都在限价，我们考虑新房好？还是次新房比较好？（由于次新房基本上都是满二，需要多交5.3%税费，值得购买吗？）4.可以具体推荐更优的区域小区吗？期待您的建议，谢谢！
回答：你好。
1、买广钢新城，未来增量更大一些；
2、新房限价，有折价和倒挂的当然是新房好一点。但选择不是很多。二手可选择范围更大。
3、800可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，你好。本人准备450w买个小两房，有购房资质，自住5年左右兼投资，上班在纪念堂，上班时间相对自由，没小孩读书，不怎么考虑学位。看了一下黄埔花园，天朗明居，海珠西板块，这些大概位置的一些楼，不知道怎么决定的好，还请广叔给指导一下，有没有更好的选择或者这几个位置怎么选折好。
回答：你好。黄埔花园、天朗明居都可以考虑的，可能会远一点。这个价位海珠不错的。可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。
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