一波土拍潮来袭。
明日（4月1日）上午10时，广州5宗地即将风光出让，出让总价约为58.4亿元，总宗地面积15.32万平米，涉及荔湾区1宗宅地（这已是广钢时隔2年再推地）、海珠区琶洲1宗商业地、番禺2宗宅地及1宗商住地。除海珠区琶洲商业地外，其余4宗地均采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式。
荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-B地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：12460㎡
挂牌起始价：159571万元
起拍楼面价：28140元/㎡
竞拍时间：2019年4月1日10时起
成交方式：竞地价+竞自持+摇号
最高限价：231378万元
荔湾广钢AF040225-B地块位于目前广钢标杆地（AF040219）西南侧。
同时为2017年1月AF040218地块（现保利碧桂园•公园大道项目）出让后，广钢时隔2年再次挂牌地块。
但相比起2016-2017年广钢南区供地潮推出地块，该地块条件相对“平庸”。
（图片来源：广州中原研究发展部）
该地块可建面积为1.25万㎡，此外需要配建0.46万㎡道路用地以及额外用地建设占地2.2万㎡的中小学，配建需无偿移交政府，此外该地块限高100米。
按照16亿起拍总价算，其起拍楼面价为28140元/㎡，该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让。
最高限价为23.1亿，到达最高限价时，其楼面价为40803元/㎡，届时地价将接近目前广钢标杆地（AF040219）楼面价41582元/㎡。
目前地块所处广钢南区，保利碧桂园•公园大道已开售，价格4.5万元/㎡。而全新盘保利东郡目前已开发样板间。
番禺区沙头街番山大道南侧横江地块一、地块二
（图片来源：广州中原研究发展部）
番禺区沙头街番山大道南侧横江地块一
土地用途：二类居住用地及商业设施兼容商务设施用地
宗地面积：59975㎡
挂牌起始价：161918万元
起拍楼面价：17310元/㎡
竞拍时间：2019年4月1日10时起
成交方式：竞地价+竞自持+摇号
最高限价：234782万元
番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块二
土地用途：二类居住用地
宗地面积：50198㎡
挂牌起始价：161618万元
起拍楼面价：19571元/㎡
竞拍时间：2019年4月1日10时起
成交方式：竞地价+竞自持+摇号
最高限价：234347万元
地块位于禺山西道南侧，属于市桥西板块，，距离市桥地铁站约4公里，距离番禺广场地铁站约6公里。西侧邻近番禺区住建局、番禺区气象局、番禺区动物防疫监督所等政府职能单位，地块一与地块二紧邻。
地块一用地性质包含二类居住用地（R2）、商业设施兼容商务设施用地（B1/B2），总用地面积59975㎡，可建设用地面积38118㎡。居住部分计容建面共96918㎡，商服部分计容建面共11624㎡，起拍楼面价17310元/㎡。
地块一规定，居住用地容积率≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，另外，地块一要求配建9班幼儿园，并在出让用地中明确划定相应用地。
地块二用地性质为二类居住用地（R2），总用地面积50198㎡，可建设用地面积34194㎡。计容建面102582㎡。起拍楼面价19571元/㎡。
地块二规定，居住用地容积率≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。
两宗地块均要求在地块内提供规定面积住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。地块一要求提供15000平方米住房，地块二要求提供20000平方米住房。
目前地块周边一二手楼盘均较少，周边二手楼盘主要集中于市桥板块内。配套成熟和交通条件便利的市桥板块内，楼龄10年以上的旧楼均价在2.0-2.5万/㎡居多。距离地块最近的一手楼盘均价2.5万/㎡。
（图片来源：广州中原研究发展部）
番禺区亚运大道北侧石楼镇新城地块一
土地用途：二类居住用地
宗地面积：28801㎡
挂牌起始价：95908万元
起拍楼面价：12553元/㎡
竞拍时间：2019年4月1日10时起
成交方式：竞地价+竞自持+摇号
最高限价：139067万元
该地块位于亚运大道北侧，沿江路西侧，与小莲浮山隔江对望。
地块用地性质为二类居住用地，占地面积为28801㎡，全为可建设用地，计容建面86403㎡。容积率≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。地块东侧临涌一线建筑限高40米，二线建筑限高60米，其余位置限高100米。
另外，地块要求提供10000㎡住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。
至于地块周边的楼市情况，目前周边一二手均主要来源于亚运城，亚运城也将会是本地块未来最大的竞争对手。目前亚运城在售一天峯组团均价2.5万/㎡，而较早建成且距离地铁较近的二手盘亚运城媒体村价格在2.4-2.8万/㎡之间。
（图片来源：广州中原研究发展部）
海珠区琶洲西区108与110地块跨市政道路连接体地块
土地用途：商务设施用地兼容商业设施用地
宗地面积：1787.23㎡
挂牌起始价：4812万元
起拍楼面价：6731元/㎡
竞拍时间：2019年4月1日10时起
成交方式：竞地价
海珠区琶洲西区AH040108与AH040110地块跨市政道路连接体地块，占地1787.23㎡，建筑总面积地下连接体建面≤7148.92㎡，楼面价为6731元/㎡。地下连接体方案须征求市政综合管廊和公共地块单建地下空间建设方意见，同时须满足管廊特殊节点的竖向要求。
据其招标文件中透露，未来该地块会用做零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，可设置停车场等。
这意味着琶洲或将新增一座集美食、购物商场的地下城。
对于总部聚集的琶洲来说是一项重大大利好，未来在此工作的高等人才的工作生活的便利性得以提升，增添不少的生活气息。
最终，地块将花落谁家，我们拭目以待。各位看官可以添加下方“小狐君”微信入群，关注土拍实况直播。
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（部分内容来源：广州中原研究发展部）
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