在之前楼市还非常火热的时候，尤其是江核以及南部新城一些项目的开盘现场，总会听到有买房人拿这两者作比较， 谁的规划起点高、谁的规划兑现早、谁的未来前景好 等等，彼时也只能说是：各有所长，难分高下。
然而当楼市从“黄金时代”走向“白银时代”，再到如今的“黑铁时代”，即便是曾经一度被买房人捧上“神坛”的头部板块，也顶不住去化压力，纷纷主动调首付、降门槛。
这种大环境下，投资客早已识趣跑路，而普通买房人也从疯狂入市转变为理性观望。
尤其是对于很多刚需客而言，不会再因为听到板块“高大上”的规划蓝图就上头，反而是眼下能看见的或者是能够尽快兑现的利好，成为了买房人关注的重点，也成为了现在案场销售口中不得不强调的内容。
而提到“规划”，最具代表性的当属 江北新区 和 南部新城 两个板块。
眼看2022年即将结束，今年这两个板块在城市规划、建设方面又有哪些实质性进展呢？一起来看看~
江北新区重大项目建设：
南京江北新区自2015年7月成立至今，共举办了8场金洽会，总投资额达10055亿元。在今年的江北新区列入省市重大项目中，今年已实施项目61个，涉及公共场馆、地铁建设、产业投资、商办地标等多个方面，实施率98.4%；累计完成投资276.73亿元。
例如今年已完成的重大项目包括：
南京美术馆新馆
南京美术馆新馆位于江北新区核心区石佛大街与万寿路交叉口西侧地块，定位为国家公益一类美术馆，总建筑面积约9.7万平方米，包含艺术教育培训中心、实验艺术中心、艺术品拍卖中心等功能区。目前该项目已完工，预计将于今年开放。
江北图书馆
江北图书馆位于南京美术馆新馆的东侧，两大建筑仅一条马路之隔。江北图书馆定位为国家一级图书馆，项目将图书馆的角色从“收藏、阅读”转换到“联系、阅读”，在原有图书馆功能定位上，融入最新的服务载体、数字资源和科技手段，打造多个文化社交空间，构建不同的体验场景，为公众提供公益性终身学习的、开放的、自由的、社交与休闲为一体的阅读空间，突破单一的图书馆功能，使其成为国际化现代化的“城市文化客厅”和“市民书房”，项目预计将于2022年建成开放。
江北砂之船奥特莱斯
砂之船（南京江北新区）超级奥莱位于江北新区产业技术研创园，背靠城南河，东邻横江大道，包含两栋高层写字楼、酒店式公寓及一栋商场楼。商场共6层，地上4层地下2层，分A馆和B馆，涵盖运动服饰、珠宝奢侈品、餐饮零售等多种业态，共约有280家门店，入驻350个品牌。
项目已经开始试营业（12月3日-12月16日），12月17日将迎来正式开业。
S8南延线
南京S8线南延工程起自S8线一期起点泰山新村站，线路沿大桥北路向南，在毛纺厂路口设毛纺厂路站，在浦珠北路路口设长江大桥北站，与11号线一期共同组成纵贯整个江北新区的南北向轨道干线，线路全长2.072km，设站两座，均为地下线。
地铁S8南延是连接*合六**板块及桥北中心，弥补桥北片区中心轨道服务空白的重要线路。目前已经运行。
和燕路过江通道
和燕路过江隧道起点位于和燕路与燕恒路交叉口，终点止于浦仪公路八卦洲西互通，位于南京长江大桥和长江二桥之间，路线全长5.725公里，双向六车道，设计速度80公里每小时，项目预计将会在12月正式建成通车。
杏湖公园
杏湖公园（原名新化湿地公园）位于沿江街道，公园总面积32.6公顷。公园将打造以杏花为主题的公园，园内种植近千棵杏树，还有香樟、榉树、娜塔莉、乌桕、水杉落羽杉、栾树、桂花等。
作为新区居民“家门口的公园”，杏湖公园兼具观赏、休憩、健身、亲子等多个功能，园内建有6座桥梁、2栋临水建筑物、休憩平台、运动场、儿童乐园等，其中运动场包括篮球场、网球场和五人制足球场，为周边市民提供休闲娱乐、赏花游玩好去处。目前已经对外开放。
此外，还有 江北新区人民法院、江北新区人民检察院、七里河风光带 等公共配套也已经基本建成，等待投入使用。
至于关注度最高的江北地下城、新金融中心以及南京北站等，预计都要在明年及更后面建成。而明年将建成的项目中，也有不少是非常值得关注的：
南京国际眼科医院
项目位于国际健康城内，总建筑面积约6.8万方，主要建设内容为门诊部、医技部、住院部等，南京国际眼科医院是依靠南京医科大学的教学资源，建立的一所具有国际化诊疗水平的高端眼科医院，目前项目部分建筑已经出地面，预计将于2023年建成。
江北地下工程一期
中央商务区地下空间项目位于江北核心区，项目总规模450-480万平方米，总投资约200亿元，项目最深埋深约46米，地下共七层，目前项目正在建设中，其中一期工程预计将于2023年建设完成。
万汇城北区综合体
万汇城北区综合体约21万㎡，打造《南京往昔》、《味知星球》、《平行食空》南京首个三主题购物中心，将于2023年下半年开业。
龙湖雨山天街
龙湖雨山天街是南京第五座天街，购物中心体量约12.6万方，共6层，打造“森系风”城市商业景观新典范，预计2023年三季度开业。
南农江北新校区
南农江北新校区总用地面积约2524亩，总体规划建设各类办学用房126万㎡，一期建设各类办学用房约78万㎡。其中，地上面积约69万㎡，地下面积约9万㎡，可满足一期入驻单位的教学科研和1.5万名学生生活需要，并预留一定发展空间，预计2023年完工。
中国气象谷
项目总投资18亿元，占地面积57.3亩，总建筑面积约13.1万㎡，结合“气象”主题，在总体布局中引入“山”、“谷”概念，利用六栋主体建筑交错排布的状态形成山脉，自然围合出峡谷，项目预计将于2023年建设完成并投入使用。
长江南京航道工程局华东总部
长江南京航道工程局江北大楼由三栋近100米的高层建筑和裙楼组成，项目于2013年7月28日开工，2018年项目被拍卖，被长江南京航道工程局以16776.1万拿下，目前最新计划为2023年建成。
江北新区档案综合服务中心
江北新区档案综合服务中心，总建筑面积约10.5万平方米，项目于2022年1月13日基本完成地下结构施工，计划建设周期37个月，预计2023年建成。
356省道（西江路—苏皖省界段）
356省道浦口西江路至苏皖省界段工程，起于三桥以北的西江路，跨过三桥，沿江长江北岸纵贯桥林新城，止于苏皖省界与锦文路过江通道、规划渔火路(508省道)、长江三桥均有互通交叉，预计2023年完工。
重点关注：
江北新金融中心一期
江北新区地下空间的地上部分为江北新金融中心。江北新金融中心一期项目包括300米以上超高层2栋，150米超高层3栋，100米高层3栋，60米塔楼2栋和公共绿地2块，总用地面积约为230亩，地上总建筑面积约72万平方米，将建设包含顶级金融总部、超五星豪华酒店、公寓、5A甲级写字楼办公、大型集中式商业等功能的国际新金融中心。预计2024年建成。
南京北站
南京北站站房面积约27万方，在站台数方面为3场16台30线，超过了杭州东站、广州东站、重庆西站、南京南站等多个全国性高铁枢纽，跻身全国第五大高铁中心。
根据《2022-2024年全省交通重点项目前期工作三年滚动推进计划的通知》，南京北站计划2023年底开工建设，预计2025年建成。
南部新城重大项目建设：
今年，南部新城总投资额约148亿元。其中，5个项目列入省、市重大项目，全年计划投资约40亿元。
不动产档案新馆
据“南京不动产”发布的消息：南京市大光路房产交易与不动产登记大厅将整体搬迁至校场大道房产交易与不动产登记大厅。
2022年12月24日起大光路大厅（大光路49号）停止对外服务，2023年1月3日起在校场大道大厅（校场大道36号）恢复对外服务。
南外明远小学、南外高中开学
今年9月，南部新城首个正式投用的教育配套项目——南外明远小学正式开学。这也是南京外国语学校南部新城教育集团首个开学的学校。
南外南部新城本部校区建成投用。2022级初中学生初一、初二年级在北京东路校区就读,升入初三年级及高中后在南部新城校区就读。
南部新城全民健身中心
项目完成主体钢结构封顶，预计明年6月完工。项目南侧及西侧相邻南京外国语学校新校区，未来将配置足球场、篮球馆、击剑馆、乒乓球馆、羽毛球场、单车房、瑜伽室、泳游馆等。
中芬合作交流中心
南部新城中芬交流合作中心提前2个月完成主体封顶，预计2024年下半年竣工。
中芬合作交流中心项目总用地面积5.15公顷，总建筑面积约21万平方米，其中，地上建筑面积约12.67万平方米，地下建筑面积约8.46万平方米。
建成后，将包含特色会展中心及五星级酒店、甲级写字楼、低碳生态展示与智慧城市控制中心、多功能展厅等四部分，成为展示南部新城绿色建筑低碳节能前沿技术的重要窗口。
两大超级综合体
（金陵华夏中心/金地大成雅境综合体）
金陵华夏中心坐落于RUNWAY PARK机场跑道公园2.6KM核心中轴之上，南京南部新城核心区，5、10号线双地铁线交汇处。项目总体量96万方，是南部新城核心区域第一个大型产业综合体项目。
项目集购物中心、甲级办公、精品住宅于一体，致力成为南京南部乃至全市范围内的标杆综合体项目。其中，规划有25万㎡综合商业，未来将成为南部新城最大的购物中心。
金地大成雅境项目将打造集住宅、办公、公寓、购物中心、商务办公于一体的约72万方城市综合体（涵盖住宅区、漫游商业、地标公寓和总部办公群落四大都会业态），其中约12万方自持营业，分A、B两个地块建设。
该项目不仅靠近南京中医院，同时南部与夹岗教育用地相距不远。这里还将是地铁6号线、10号线红花机场站换乘地块。
周边还有南部新城会展中心、中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆新馆、江苏省文化艺术中心、机场跑道公园等城市配套，有望在2024年建成。
中国第二历史档案馆新馆
中国第二历史档案馆是国家级档案馆，其新馆于去年正式启动，目前工程已进入收尾阶段，预计年底前完工交付。
目前，南部新城共有16个产业综合体项目在建，总建筑面积约363.29万方，其中招商面积129.78万方，含办公71.23万方，商业58.55万方。
另外，2023年建成总招商面积20.92万方；2024年建成总招商面积32.68万方；2025-2026年建成总招商面积76.18万方。
总的来说，城市建设从来都不是一蹴而就的，尤其是江北新区，未来4年里陆续还会有一大批重大项目建成，因而无论是江北新区还是南部新城，明年都是充满期待的一年~
来源：南京房地产