2022年10月20日，房东贾某向A公司出具《房屋委托代理书》，双方签订《房屋出租委托合同》，约定贾某全权委托A公司独家代理房屋出租事项，A公司每月支付租金1800元，按季支付。
2022年12月8日，A公司与孙女士签订《房屋租赁合同》，约定将上述房屋租赁给孙女士，租期一年，房屋押金1800元，租金每月1100元。孙女士支付房租加押金共1.5万元后，入住该房屋。后A公司未按约向房东贾某支付租金并失联。贾某与孙女士协商租赁事宜未果，便拿走房屋水电卡。
2023年2月13日，孙女士搬离案涉房屋。后孙女士向槐荫区人民法院提起诉讼，要求A公司和贾某退还剩余房租和押金共1.5万元，并解除其与A公司签订的《房屋租赁合同》。
屋主贾某则认为，A公司假借房屋托管之名，与其签订《房屋出租委托合同》，名为“资产托管”，实际双方法律关系为租赁合同法律关系，并非资产委托法律关系。孙女士与A公司签订租赁合同，合同相对方为A公司，与贾某无关。
法院依法判决孙女士与A公司签订的《房屋租赁合同》于2023年2月13日解除，A公司退还房租及押金共1.5万元，驳回孙女士其他诉讼请求。判决作出后，原告、被告均未提起上诉，目前该判决已生效。
1、资产托管和租赁合同的区别？
资产托管是指房主将房屋交第三方管理，第三方负责房屋的保管、维修、出租等事宜，并收取一定的管理用。托管合同的目的是为了让房主不必亲自管理房屋，将房屋的管理交专业的机构或人员，以获得更好的管理和利。
租赁合同是指房主将房屋出租承租人，承租人支付一定的租金，承租人可以在租期使用房屋。租赁合同的目的是为了让房主获得租金收，同时让承租人获得住房权。
1.权益不同托管合同的权益在于房主，第三方机构或人员代表房主管理房屋，收取一定的管理用。而租赁合同的权在于承租人，承租人可以在租期使用房屋，并支付一定的租金。
2.收益不同托管合同的收益主要自于管理用，而租赁合同的收益主要自于租金。托管合同的管理用一般较低，而租赁合同的租金收较高。
3.责任不同，托管合同的责任在于第三方机构或人员，负责房屋的保管、维修、出租等事宜。而租赁合同的责任在于房主和承租人，房主负责房屋的维修和保养，承租人负责按时支付租金并保持房屋的清洁和安全。
4.期限不同，托管合同的期限一般较长，可以是数年或数十年，而租赁合同的期限一般为一年或半年，也可以根据双方而定。
2、屋主该怎样维权？A公司未交付的租金能否追回？
屋主可以向法院起诉A公司，屋主与A公司之间签订的 《房屋出租委托合同》，A公司的行为应当收到合同的约束，A公司未按时缴纳租金构成违约，A公司未缴费的租金可以追回。
3、中介的作用是什么？
一、匹配房源。帮助客户筛选房源，匹配相对较合适的房源，节省客户的看房时间。也就是说，买房的朋友只需要将自己买入房子的要求，比如地段、面积、户型、楼层、学区等等告诉中介，他们就可以匹配相对合适的房源。这样可以为买房的朋友节约很多看房的时间，让看房更高效，更靠谱。
二、砍价。可以帮助购房的客户进行砍价，拿到更多的购房福利，让自己节约一定的购房成本。尤其是在购买二手房的时候，其实网上的挂牌价相对都是较高的，也就是业主在把房屋挂牌卖出的时候，在自己的底价基础上加了价的。
三、规避购房风险。可以帮助买房的客户规避一定的购房风险，让购房客户远离合同纠纷和经济损失。尤其是在二手房交易的时候，房产中介可以匹配业主诚心出售的房子。而且在签署购房合同之前，房屋中介也会要求业主在房管局调档，查看房屋是否安全，是否可以正常交易。