2020年，央行给所有银行都画了「两道红线」：
大中小银行的 房地产*款贷** 占比上限从12.5%~40%不等。
大中小银行的 个人住房*款贷** 占比上限从7.5%~32.5%不等。
这件事情的影响是深远的。很多购买二手房的人发现，资料都齐全，资质也达标，怎么就是不见放款？据悉，部分区域的二手房放款时间已经超过了6个月，大部分二手房的放款时间均在4-6个月。
一方面，红线卡死了房企的融资渠道，让房企融资通过高周转的运营方式彻底封死。另一方面，红线也卡死了售房者快速处理手头房产的阀门。
一大批中小型银行和城商行踩线严重。银行纷纷开始收缩房贷规模，各家分行的涉二手房*款贷**额度是少了又少。
因此，*款贷**额度变少，申请周期长成了二手房*款贷**的常态。
从2021年上市银行发布的半年度业绩报告来看，多家银行涉房*款贷**占比均有所下调。
下边小编和大家谈谈关于二手房政策调整下，个人应该怎么选择的问题？
刚需一族在考虑买房的问题上，你的时间线就要拉长。二手房虽好，入住方便，但放款很慢，需要和卖家做好充分沟通，在签订合同的时候也一定要写清楚因为放款时间所带来的时间成本和责任划分，这在二手房限贷政策刚颁布的时候有很多案例，内容均是因为银行放款滞后，所带来的违约金补偿等。
当然，如果始终心仪一手房，有足够的时间等待期房验收和装修，那就可以考虑一手房。总之，当下购买二手房必须要慎重。
至于二手房卖家。基于现在的环境，二手房的售卖时间会相应延长，再也急不得了。当然，如果有出售二手房的意向，则需要尽快打算。
宏观层面上，二手房限贷，一方面是应对美元无限制放水所带来的系统性风险；另一方面，也是国家稳定住房不炒政策的具体行动。也有人说，锁住二手房的流动性，是为了部署下一步的房产税，当然这是一种可能性，小编认为，锁住二手房的流动性的重要原因是要将一手房的库存消化掉，以降低房地产的金融风险。
近年来，有多家大型的房地产企业涉及到负债过高，风险性极高的问题。自从银行调整了涉房*款贷**的比重，许多房地产企业和重心从拿地和高周转上，逐步变为消化库存，断臂求生。这一转变无非是认定了房地产行业具备高金融风险，已经成为了不得不提防的灰犀牛。
各位看官，你们怎么看呢？