最近一段时间很多人咨询关于新龙板块的发展未来。自从乐山路商业地块流拍之后，这个区域的发展一直牵动着不少购房者的视线。
对于这个区域，笔者保持的态度一直是乐观的，那就是，规划完善，但有两个痛点，一个是商业，一个是人流。
1、硬性指标实力雄厚
作为一个从乡镇起步的板块，新龙商务区的各方面发展其实并不慢。尤其是交通这一块，高铁站、沪蓉高速、以及各主要交通干道将整个板块包围在其中。
而轨道交通方面，首先是地铁一号线在整个板块内设有6个站点，其中核心区就有3个，另外规划中的3号线、4号线也都会在此交汇。
当然，交通或许只是一个板块发展的底线。再来看一下区域的整体规划。整个板块东起藻江河、西至龙江路、南至沪蓉高速公路、北至新龙生态林，目标是建成以高铁交通枢纽为引擎，以金融服务、科教创新、绿色低碳智慧为特色的国际化、生态化商务区。
而随着时间的推进，板块内常州四院、北郊中学、常高技新校区、新龙湖生态公园等各方面生活配套以及多个产业园区都已落实到位。整体来说，相比于常州其他各个区域，板块的硬实力非常雄厚。
2、软性指标有待加强
从板块内目前的新房市场来看，共有三个楼盘项目在售，其中金科保利北郡已基本售罄，仅剩公寓和底商。
而碧桂园金科光明府，这个楼盘值得重点说一下，从其所处的地理位置来看，我们可以看出这个项目位置非常好，首先是前后两个地铁口，其次是该项目东边有一块空地，就是此前流拍的乐山路商业地块，当初凭着这个地块要引进吾悦广场的传言，吸引了不少购房者，而后期该地块终止挂牌，使得整个板块陷入一个尴尬的境地，而这也给后期该项目的推广带来了一定的影响。
从目前来看，板块内的几个项目售价都在17000元/㎡左右，值得一提的是，不知道是否有细心的购房者发现，板块内目前在售的房源都采用的是集中供冷供暖的方式。包括后期出让的一些地块也有这些要求，这主要是因为板块内设有集中供冷供热的能源站。
从区域内的楼盘定位来看，我们也可以看得出，愿景是美好的，规划也是美好的。但交通和配套是一个区域发展的下限。换句话说，这个版块，我们从规划中能看到美好的未来，但未来到底什么时候来，这是所有已经购房的人或者徘徊在购房线的人考虑的最大的问题。
为什么商业项目对这个版块来说这么重要？整体来说，常州各个新兴片区的痛点都在于商业。想当年没有新北万达的时候，南大街的地位非常稳固，新北*阳城太**运营的半死不活，而新北万达的出现，就这十年左右的时间，这个片区的房价和区域地位显而易见。
对于一个片区来说，另外一个重要的点就是人流，不是说这个片区没有人流，老小区也有，但除了核心区域的几个小区之外，整体还是呈现出地广人稀的状态。而区域内的房价已经到了一个高度，如果没有更好的项目吸引的话，如果让更多的人流入驻？如何让人家对这个板块的概念从小新桥镇变成新龙国际商务区？
总体来说，地铁，交通、规划等各方面决定了新龙板块的价值起点，而它的起点也确实相对比其他板块要高。那么，未来这个板块的终点在哪？我们可以期待一下。一个不变的观点是，这个板块，从长期来看，潜力是巨大的，但如果期待短期变现的购房者，那或许还可以再考察一下其他区域。