有过买卖二手房经历的人都知道，中介促成交易后不管多晚，只要谈成立即签约付定金。有些耗了很长时间才撮合成的合同，回到家可能就会觉得不合适。这时买家一般选择认了的可能性大，毕竟定金都给了。 实践中卖方觉得自己卖亏了提出毁约的情况多一些。这种情况，买家怎么办？通俗易懂说法律，请关注收藏，杨律师分析一下。
这时有两个大的处理方向：要求继续交易或者尽快解约索赔另买。选择的方案是否合适，对实现利益最大化影响很大！在这两个方向上具体具体有三个方案，怎么选杨律师分析一下：
方案一：房价变化不大，双倍返还定金能挽回损失，那就尽快同意解约要双倍定金。 从诉讼难度上看，解约比继续履行简单得多，双倍返还定金又是很简单的诉讼方案。既然房价波动不大，解约另买是最佳选择。即使卖方不愿意赔定金，也可以一边另外购房一边打官司，没拿回定金不影响另买房。总之，这种官司难度最低！
方案二：房价波动大，双倍返还定金无法弥补损失，可以要求继续履行合同。 法律上即使卖家愿意双倍返还定金，守约方仍有权选择继续履行。房价上涨得多，按原合同拿到房子最合适。选这种方案，一定要及时起诉对房产提起财产保全，很重要！
但这种方案也有缺点，诉讼难度大，少则半年，多则一两年，这期间拿不到房子。而且由于卖家不配合，通常办不了*款贷**，可能要自筹余款法院才好支持过户。如果不能筹到剩余房款，那可能要选择最后的方案了。
方案三：选择解约并追究违约责任！ 损失数额高于定金时，守约方可以要求赔偿违约金或实际损失。二手房买卖合同约定违约金一般是20%，正常足以弥补房价上涨的损失。如果上涨幅度超过这个标准，也可以按房屋差价主张赔偿实际损失。当然，这种方案通常也会打很久，很复杂！ 这些知识了解了吗？有收获的请点赞、收藏！
本文作者：北京杨文战律师,第一届北京网络知名人士联谊会理事,微博十大影响力法律大V,北京市中盾律师事务所高级合伙人，执业二十余年。