“海淀”、“4环”，两个关键词一出，就知道这个“学府范儿”满满的新盘稳了。
它每㎡价格倒挂不是3万+，而是4万+。讨论是否值得买，感觉是多余的。
面对这个机会，你是否已经准备资金和资格，选出最适合自己总价区间的户型呢。
2022的新盘大BOSS——中建壹品·学府公馆，一个有着开盘即清盘潜质的项目，来了。它附近有没有你大学的母校？或是儿时的Dream School？
#项目位置
虽然京藏东边有奥森绿树环荫，但是京藏西边有海淀学区。不知你是否喜欢？反正图中的顶级学府——清华大学真的很耀眼。此外项目周边近30所高校遍布周围。真的“学府”范儿满满。
有没有你的母校？或是儿时的Dream School？
据了解，项目预计在春节前后开放售楼处，预计在4月开盘，有意向的小伙伴过年红包不要随便花......
“海淀”、“4环”，两大关键词一出，就知道交通和配套稳了。项目驾车非常方便，地铁又近，周边配套也相当完善。纵观整个新盘市场，也就只有天坛府、 永定府 这俩东城神盘能与他一战。
#交通
驾车
地铁
#周边配套
商超
当然，如果你想去中心城区那些顶级商超，没问题，京藏走起。
教育
海淀学籍，读书路上的神器，必须拿下。
医疗
家旁边就是三甲医院是种什么体验？
自然资源
#价位
项目地块指导价11.2万/㎡，ZF持有10%，打完折10.08万/㎡。
海淀价格倒挂4万+/㎡的新盘，还是精装修。这个价格已经不是值不值得买的问题了，而是面对这个机会，你是不是已经准备好购房资格和资金。楼盘预计4月开盘，现在准备还来得及。
#小区规划
西地块占地面积2.53万㎡，换算成方形，大概是250m*100m的一个社区，配建“公租房。容积率2.43。
东地块占地面积2.74万㎡，换算成方形，大概是270m*100m的一个社区，配建“公租房。容积率2.5。
两个地块单个来说都比较小，放在一起比较合适。
#外立面和园林
#户型分析
目前项目还没有官宣户型，所有户型图均为网传版，大家可以先做了解，一旦官宣，得家会第一时间为大家奉上。
目前网传共四种户型：125㎡，155㎡，180㎡，210㎡，约720套房源。值得注意的是，由于项目东侧为保密单位，所以东侧都不能开窗。
125㎡ 三室两厅一卫，总价约1260万。
155㎡ 四室两厅两卫，总价约1560万。
本次的主力户型，有西户和中间户两种，布局差异很大。
不过客卫的位置稍显杂乱，而且餐厅旁的墙也有些挡光。北侧卧室前的过道也有一定的面积浪费。
155㎡的两个户型整体得房率在80.86%，加上专属电梯厅，实际使用率非常可观。相对来说比较推荐西户，整体采光和视野更好。
180㎡ 四室两厅三卫，总价约1800万。
本次的第二主力户型，与155㎡一样，有差异很大的西户和中间户两种。
不过公卫的位置处于户型正中间，有些杂乱，餐厅处也有一定的空间浪费。
相对来讲，对采光有要求的建议选西户，动静分离，还可以根据自己人生不同的状态，改造布局；如果追求宽厅或为了以后打造5居，那么建议选中间户，不过同时也要忍受卫生间全是暗卫。
210㎡目前还没有户型图，以上户型图也属于网传状态。整体来看，户型设计有一些杂乱，也有一定的浪费面积。还是比较期待正式版户型图的官宣，想必到时户型会更完善。
#项目总结
优势
1、价格倒挂4万+/㎡。
2、邻铁盘。
3、自驾方便。
4、周边配套完善。
5、周边高校氛围浓厚。
6、自然环境好，距离奥森只有3km。
劣势
1、东侧不能开窗，所以暗卫户型多。
2、有公租房。
3、户型空间动线凌乱，浪费面积稍大。
海淀4环改善住宅，配套齐、交通好、海淀学籍、精装修、价格倒挂4万+！已经不用再讨论值与不值，只需看看有没有足够的money和购房资格。根据能承受的价格区间去选择户型才是现在应该做的，尤其是此次同样㎡的户型，西户和中间户差异很大，选出适合自己的才最重要。
125㎡的三居西户为主要推荐户型，功能齐全，布局舒适，还是全明格局，最重要的是上车难度小。不过套数不算很多，一定要提前准备。
155㎡的四居西户也比较推荐，270°观景窗让整个房间的采光非常足。各个房间的尺寸也舒适，并且具备改造成5居的条件。而且是此次的主力户型，房源比较充足。
可以预料，项目开盘就售罄的可能性非常大。有想法一定要及早准备。
目前中建壹品·学府公馆的资料还不是特别多，本篇的户型图均为网传版，大家可以作为参考，实际还是要以官宣为准。得家也会持续关注这个2022年的大BOSS新盘。一旦有新消息会第一时间为大家奉上，敬请期待。