作者：美房网主编
无论是刚需还是投资，买房时选择多大的户型都是我们必须要去考虑的问题。对于刚需来说，买多大的户型主要是看你的家庭结构以及自身的需求，在资金允许的情况下挑选最适合自己的户型；对于投资来说，则要考虑的是买入之后怎样的户型在未来更容易出手，而且卖出的价格更高。
投资买的是以后，在选择户型面积时也是一样，这与未来的家庭结构息息相关。中国城镇化的势头非常迅猛，因此每年都有大量的农村人口到城市打拼，农村人口正在急剧减少，很多地方的农村几乎没有了年轻人，只剩下老人和小孩。
当这部分在城市打拼的年轻人的事业得到发展，开始闯出自己的一片天地时，回老家几乎已经不再是他的选项，大城市才是他的舞台。但是老家的父母怎么办？那一定是把父母接到大城市一起生活。而把父母接到大城市生活，住房是必须要解决的，买房成了首要任务，但是跟父母住在一起还是给父母单独买一套，这与个人想法和经济能力有极大的关联。但不可否认的是，城市的家庭结构正在发生改变，未来接盘侠对户型的要求也正在改变。
我们说投资买房不是看自己喜不喜欢，而是要看未来的接盘侠喜不喜欢，在选择户型大小的时候要站在接盘者的角度考虑。所以研究城市家庭结构是如何变化的，未来的趋势是什么，对于我们现在的购房选择会有很大的帮助。
当然，不管结构如何改变，没有资金一切都是空谈。未来接盘侠的主力是作为刚需的中产阶级，在财力有限的情况下，大户型肯定不是他们的首选，虽然小面积单价要比大面积的高一些，但是总价要低，所以很大部分人能承担的起。当你的产品大部分人都能接受的时候，这个产品不仅销路顺畅，价格支撑也会更强。房子也一样，当你的房子有更多的接盘侠的时候，我想你也不会选择出价低的购房者吧？所以未来大部分人能承受多大面积的房子，投资者现在就应该买入这个面积的房子。
而且投资购房的时候，我们需要用最少的投入获得更大的回报。大户型的住房会让自己的投入增加，而且未来由于变现问题，也会让资金流动出现困难。并且由于国家政策鼓励，小面积住房会享有更多税费上的优惠。
居住体验也是未来人们比较看重的一点。面积的大小需要根据家庭人口总数来定，要有一个合理的数据，比如一个三口之家，你买的是一套两三百平米的房子，住着也不一定舒服。但是如果买的太小，住着也会让人感到压抑。
对于普通家庭来说，家庭人口与住房面积大致的关系是：三口之家，正常70-90平；五口之家，正常100-139平；七口之家，正常140-160平。
还需要注意的一点是，投资房产除了买卖，出租也是重要的一部分。我们知道租房最大的群体是年轻白领，他们大多是单身或者两人合租，所以不需要太大的面积，同时小面积的租金更便宜，更受年轻人的欢迎。
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