购买房产，对大部分人来讲都是人生中的大事，马上就要元旦了，熟悉房产行业的人都知道，年底属于开发商交房的旺季，很多楼盘经过几年的建设，满足条件的话，大部分都会选择在年前跟业主进行交付，一来完成开发商年度的任务目标，二来让业主双喜临门开开心心过大年。
所以临近元旦交房季，就有很多读者经常私信询问我说，在交房的时候发现了很多问题，能不能拒绝收房、解除合同并且要求开发商赔偿？
首先，作为业主买受方要知道的是：交房时房屋查验本身就是维护自身权益的表现，但是在相关规定中，房屋本身存在轻微质量瑕疵并不能成为退房、解除合同、拒绝收房的理由。
当买受方发现房屋存在轻微质量瑕疵时可以采取以下措施
①取证
②请相关验房机构检测
③将房屋质量问题形成报告作为证据
④提出异议
⑤根据不同问题要求整改、维修
⑥提出赔偿
其次，如果房屋出现严重的质量问题的情况房屋买受人可以要求解除合同和相关责任赔偿损失！那么哪些问题属于房屋严重质量问题呢？
①房屋主体结构质量不合格
②房屋交付后，房屋主体结构经质量检测确属不合格
③房屋质量严重影响居住
一般情况下，买卖双方因房屋质量问题产生争议时，任何一方都有权利委托有资质的鉴定机构，对房屋质量、工程质量等问题进行鉴定，双方均有协助并配合对方检测的义务。所以，当业主买受方想要自身的权益不受侵犯，就需要寻找一个正规的验房机构，从新房交付时就开始收集相关的房屋问题和证据，从而避免后期更大的损失。